Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer, 128 m²

Borgo a Mozzano, Lucca (provinz)

E010A – Reihenhaus, Valdottavo Borgo a Mozzano (Lucca)
„Der authentische Charme des Serchio-Tals: Licht und Natur in Valdottavo“

Exklusiv – In der ruhigen Abgeschiedenheit von Valdottavo, einem alten Dorf in der Gemeinde Borgo a Mozzano, das seit 752 n. Chr. bekannt ist und seinen Namen von der römischen Meilenmarke verdankt, die seine Entfernung von Lucca anzeigte, liegt dieses Haus im Erdgeschoss eines Reihenhauses auf einem Südost-Hang. Das Haus verfügt über einen völlig unabhängigen Eingang durch einen privaten Garten und profitiert von einer ausgezeichneten Ausrichtung, die es zu jeder Jahreszeit außergewöhnlich hell und grün macht.

Die Innenräume
Das geräumige und einladende Wohnzimmer zeichnet sich durch seine freiliegenden Steine und einen Holzofen aus, die zusammen eine warme und komfortable Atmosphäre schaffen. Zwei großzügige Fenster lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in den Raum und führen direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse.
Der Essbereich und die Küche, die durch einen eleganten Ziegelbogen verbunden sind, bilden einen hellen und geselligen Raum mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, einem intimen Winkel, der ideal ist, um am Morgen bei Sonnenaufgang einen Kaffee zu trinken.
Der Schlafbereich besteht aus einem Doppelzimmer, einem Zweibettzimmer und einem weiteren Zimmer, das vielseitig einsetzbar ist, beispielsweise als geräumiges Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer, sowie einem Badezimmer.
110 qm ist die Gesamtfläche des Hauses.

Die Außenbereiche
Der exklusive Zugang führt zum Eingangsbereich und zum privaten Garten, der das Haus auf zwei Seiten umgibt und einen grünen, intimen und ruhigen Rahmen schafft, der von den Terrassen aus auf das helle Panorama blickt.
Vor dem Haus und von den Fenstern aus gut sichtbar erstreckt sich das Grundstück, das in klassischen, grasbewachsenen Terrassen angelegt und mit Obstbäumen bepflanzt ist, ideal für einen Gemüsegarten oder zur Gestaltung von Entspannungsbereichen.
Vervollständigen das Anwesen ein externer Backofen und ein Carport mit zwei überdachten Parkplätzen sowie ein Keller im Untergeschoss.
Das Haus stellt den Teil im Erdgeschoss eines Reihenhauses mit Garten und völlig unabhängigen Zufahrten dar; die Etage darunter gehört zu einem anderen Eigentum, das ebenfalls einen unabhängigen Eingang hat.

Strategische Verbindungen und Entfernungen
Die Lage ist besonders vorteilhaft für den täglichen Pendelverkehr und die Freizeit:
Lucca (Historisches Zentrum): ca. 15 km – 9,32 Meilen (20 Autominuten).
Ponte della Maddalena (Ponte del Diavolo) und Borgo a Mozzano: ca. 7 km – 4,34 Meilen (10 Autominuten).
Garfagnana und Berge: Leichter Zugang zu den Bergdörfern für Wanderungen und Trekking.
Versilia und Meer (Viareggio, Forte dei Marmi): ca. 40 km – 24,85 Meilen (45 Autominuten).
Bahnhof: Der nahegelegene Bahnhof Borgo a Mozzano oder Ponte a Moriano verbindet die Gegend leicht mit der Strecke Lucca-Aulla
Internationaler Flughafen Pisa: ca. 50 km – 31,06 Meilen (50 Autominuten).

Technische Informationen und Ausstattung
Letzte Renovierung 1992
Holzfenster mit Doppelverglasung
Moskitonetze
GPL-Heizungsanlage
Wasseranschluss
Öffentliche Kanalisation
Privater Garten
Keller
Zwei überdachte Parkplätze
Wohnungsgenehmigung 2010
Energieklasse „E“, globale Energieeffizienz von 191,72 kWh/mq Jahr.
- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: 3281809677 oder 3382118952 oder paolovenuti@artoflivingrealestate.com