Villa , 450 m²

Camaiore, Lucca (provinz)

Versilia

Wir präsentieren Ihnen einen romantischen Stein-Bauernhof, der den authentischen Geist der Versilia verkörpert, eingebettet in die Hügel von Camaiore und nur 10 Kilometer von den renommierten Badeorten Viareggio und Forte dei Marmi entfernt. Es handelt sich um einen edlen Land-Sitz, der im 19. Jahrhundert erbaut und 2004 dank einer sorgfältigen und respektvollen Restaurierung wieder in seinen alten Glanz zurückversetzt wurde, wobei seine ursprüngliche Identität erhalten blieb und gleichzeitig die modernen Annehmlichkeiten eingeführt wurden, die ein Anwesen von Prestige erfordert. Das Ergebnis ist ein Haus, das Licht ausstrahlt, mit Räumen, die für toskanische Bauernhöfe ungewöhnlich luftig sind, und einem warmen, essentiellen und anspruchsvollen Stil, in dem Materialien und Proportionen harmonisch zusammenwirken.

Der Haupteingang wird über eine malerische Außentreppe erreicht, die zu einem ordentlichen und einladenden Eingang führt und das Gefühl von Ruhe und Wohlbefinden vorwegnimmt, das man betritt, sobald man die Schwelle überquert hat. Die Hauptetage ist dem geselligen Beisammensein gewidmet: ein elegantes Esszimmer, das durch große Volumina und eine raffinierte Atmosphäre gekennzeichnet ist, steht in Dialog mit einer großzügigen, bewohnbaren Küche, dem wahren Herzstück des Hauses. Diese öffnet sich auf eine großzügige, überdachte Terrasse, die einen perfekten Rahmen für Abendessen im Freien von März bis Oktober bietet, wenn die umliegende Natur zu einem natürlichen Theater wird und die Meeresbrise, die sanft vom Küstenstreifen weht, jeden Moment noch angenehmer macht. Ein Gästebad und eine praktische Speisekammer ergänzen die Anordnung der Etage und machen die Räume äußerst funktional und sowohl für ein Familienleben als auch für eine hochwertige Gastfreundschaft geeignet.

Eine geräumige Innentreppe verbindet die Etagen und schafft eine fließende Verbindung zwischen den Räumen. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich die Master-Suite mit eigenem Bad sowie zwei Schlafzimmer mit einem weiteren Bad mit Dusche. Hier schaffen hohe Decken, das Rhythmus der Fenster und die Kombination natürlicher Materialien wie Stein, Klinker und Holz eine zeitlose Atmosphäre, die für toskanische Häuser typisch ist, aber dank eines Projekts, das das natürliche Licht auf ungewöhnliche Weise betont, heller und luftiger wirkt.

Im Erdgeschoss wurden vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad geschaffen, alle mit separatem Eingang von außen. Eines dieser Schlafzimmer verfügt auch über eine kleine Küche, was es ideal für Langzeitgäste oder Servicepersonal macht. Diese Konfiguration macht die Immobilie besonders vielseitig und eignet sich perfekt für große Familien, charmante Unterkünfte oder für diejenigen, die eine flexible Verwaltung der Unterkunft wünschen (Vermietung an Kurzzeitmieter mit hohem Standard, Künstlerresidenzen, private Retreats), wobei stets ein hoher Grad an Privatsphäre und Autonomie zwischen den Räumen erhalten bleibt.

Der Keller birgt eine angenehme Überraschung: eine großzügige Taverne, die derzeit als Künstleratelier genutzt wird, zwei Weinkeller, ein Technikraum und zwei Bäder. Dieser Raum bietet ein großes Potenzial und kann je nach Bedarf umgestaltet werden, z. B. in einen Wellnessbereich, ein Heimkino, ein Fitnessstudio oder ein Kreativlabor, um sich an das Lebensprojekt anzupassen, das man in diesem Anwesen verwirklichen möchte.

Außen bieten etwa 9.500 Quadratmeter Park eine atemberaubende Panoramablick, mit einer abwechslungsreichen Kombination aus schattigen und sonnigen Bereichen, Steinmauern, Pfaden und Lichtungen, die sich ideal zum Lesen, Meditieren oder für Abendessen unter blühenden Pergolen eignen. In diskreter und abgelegener Lage verkörpert der 11×4 Meter große Pool mit Entspannungsbereich die Idee des mediterranen Urlaubs: essentiell, elegant und natürlich. Die Privatsphäre ist vollständig und die Stille wird nur vom angenehmen Klang der toskanischen Landschaft unterbrochen. Dennoch erreichen Sie in wenigen Minuten das Meer, die berühmten Restaurants der Küste sowie lokale Geschäfte und Dienstleistungen, was diese Immobilie auch für diejenigen perfekt macht, die ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Komfort suchen.

Neben seiner Schönheit bietet die Immobilie intelligente Wohnlösungen: eine Aufteilung in Ebenen, die das öffentliche von dem privaten Leben trennt; separate Eingänge zu den Schlafzimmern im Erdgeschoss für Gäste und Personal; und großzügige Flächen (etwa 370 qm auf vier Ebenen), die die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Anlageobjekt geeignet machen (nach Prüfung der lokalen Vorschriften). Die Restaurierung von 2004 respektierte die ursprünglichen Materialien, aktualisierte die Anlagen und verbesserte die Nutzbarkeit, so dass das Haus heute sofort bewohnbar ist und ein authentisches und raffiniertes Wohnerlebnis bietet.

Es ist mehr als nur eine Immobilie: es ist der perfekte Rahmen für ein Leben voller glücklicher Rückkehren, Freunde, die im Abendlicht eintreffen, ruhige Frühstücke mit Blick auf die Hügel und Ausflüge ans Meer, wenn der Wind ruft. Es ist auch ein wertvolles Anlageobjekt für diejenigen, die eine Immobilie in einer Gegend mit hoher Nachfrage nach Freizeit suchen, ein Standort, der Nutzungs- und strategische Vorteile vereint.

Die Immobilie ist mit Dimore by Camisa erhältlich. Wir begleiten Sie gerne bei jedem Schritt: von der ersten Besichtigung über die Due Diligence bis hin zur diskreten Vermietung (falls gewünscht) mit Unterstützung unseres Hospitality-Teams.

Wesentliche Daten

Typ: Villa (romantischer Stein-Bauernhof)

Lage: Hügel von Camaiore, Versilia (10 km von Viareggio und Forte dei Marmi)

Fläche: ~370 qm auf 4 Ebenen

Baujahr: 1800, restauriert 2004

Schlafzimmer: 7 (3 im Obergeschoss / 4 im Erdgeschoss, alle mit eigenem Bad im Erdgeschoss; Master-Suite mit eigenem Bad)

Bäder: 9 (einschließlich Bad im Hauptgeschoss und 2 im Keller)

Anbauten/Zubehör: Atelier/Taverne, Weinkeller, Technikraum, separate Eingänge zu den Schlafzimmern im Erdgeschoss

Park: ~9.500 qm mit 11×4 Meter Pool und Entspannungsbereich
ENERGIEKLASSE: G