Bauernhaus , 560 m²

Camaiore, Lucca (provinz)

Versilia

Im Herzen der grünen Hügel von Camaiore, nur 20 Minuten vom historischen Zentrum und den Mauern von Lucca entfernt, liegt dieses charmante toskanische Landhaus, das sich perfekt als Bed & Breakfast eignet und in einen ebenen, vollständig eingezäunten Park eingebettet ist. Die Immobilie, die derzeit als B&B betrieben wird, ist ein authentisches Beispiel für die toskanische Landhausarchitektur mit traditionellen Materialien, rustikalen Details und komfortablen Räumen, die perfekt mit der umliegenden Natur harmonieren.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Hauptebenen, mit einem kleinen Teil im zweiten Stock, insgesamt etwa 490 qm. Es beherbergt sechs unabhängige Apartments, die so konzipiert sind, dass sie Komfort, Privatsphäre und Funktionalität gewährleisten. Zwei der größeren Apartments verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer im einen und zwei Badezimmer im anderen, und bieten so großzügige Räume für Familien oder Gastgruppen. Die anderen vier Apartments sind kompakter, aber dennoch hell und einladend, und bestehen aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Die Raumaufteilung ermöglicht es den Gästen, unabhängige Eingänge und private Räume zu genießen, während gleichzeitig eine zentralisierte und funktionale Verwaltung der gesamten Struktur erhalten bleibt.

Ein weiteres Gebäude von etwa 60 qm, das an das Hauptlandhaus grenzt, wird derzeit als Geräte- und Gartengeräte-Lager verwendet, dient aber teilweise auch als Unterkunft für den Hausmeister oder B&B-Verwalter. Ergänzend dazu unterstützt ein Technikraum von etwa 10 qm die betrieblichen Anforderungen der Struktur und sorgt für Komfort und Funktionalität sowohl für die Gäste als auch für das Personal.

Die Immobilie zeichnet sich auch durch die Außenbereiche aus, die einen echten Pluspunkt darstellen. Das Landhaus liegt in einem gut gepflegten privaten Park mit grünen Rasenflächen, gepflasterten Wegen und Entspannungsbereichen. Ein großer Pool dominiert den Garten, flankiert von einer beschatteten Pergola, Liegen und Sonnenschirmen, die jedem Apartment reserviert sind, und ein Grillbereich vervollständigt den Raum, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien. Die Raumaufteilung ermöglicht es, Momente völliger Ruhe zu genießen, während man nur wenige Minuten von den wichtigsten lokalen Dienstleistungen entfernt ist. Der private Parkplatz, groß und leicht zugänglich, bietet die Möglichkeit, zahlreiche Autos für das B&B unterzubringen.

Alle Immobilien wurden 2018 renoviert und befinden sich in ausgezeichnetem Zustand. Jedes Apartment ist sorgfältig eingerichtet, mit voll ausgestatteten Küchen, modernen Bädern und komfortablen Möbeln, wobei gleichzeitig der rustikale Charme und die Authentizität des toskanischen Stils erhalten bleiben. Das Ensemble schafft eine Struktur, die sofort betriebsbereit ist und die Bedürfnisse von Paaren, Familien oder kleinen Gastgruppen erfüllen kann.

Dank der strategischen Lage zwischen der Versilier-Küste und den wichtigsten Kunststädten der Toskana stellt die Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle dar, die ein Bed & Breakfast, ein Ferienhaus oder einen kleinen Agriturismo mit hohem Verdienstpotenzial eröffnen oder betreiben möchten. Die Nähe zu den Dörfern Monsagrati, San Martino in Freddana und Val Promaro sorgt für einen einfachen Zugang zu Supermärkten, Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Pizzerien und anderen wichtigen Dienstleistungen. Gleichzeitig ermöglicht die Lage, die Strände der Versilia in kurzer Zeit zu erreichen und kulturelle Ausflüge oder touristische Routen zu unternehmen, um die Wunder der Toskana zu entdecken.
ENERGIEAUSWEIS: G