Landhaus 4 Schlafzimmer, 300 m²

Camporgiano, Lucca (provinz)

Garfagnana

Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden: dem Haupthaus mit Garage, Cantina und Ofenraum. Eine große Scheune, Metato mit Pizzaofen sowie ein moderneres, multifunktionales 2-stöckiges Gebäude. Das Anwesen befindet sich ländlich und über dem Dorf Filicaia unter der Gemeinde Camporgiano und ist sowohl ländlich als auch leicht zu erreichen. Der Hof profitiert von mehreren Bächen und einer privaten Hauswasserversorgung.

Das Haupthaus ist auf 2 Ebenen gebaut. Die untere Ebene/Cantina mit vorhandenen Weinfässern wird derzeit als Lager und Werkstatt genutzt. Es gibt eine angrenzende Einzelgarage und einen Technikraum, in dem sich der Festbrennstoffkessel und der große Warmwassertank befinden. Holzofen liefert auch heißes Wasser in den Wintermonaten und Sonnenkollektoren im Sommer. Die obere Ebene besteht dann aus dem Wohnraum mit einer Fläche von ca. 150m2

Beim Betreten durch die Eingangstür befindet sich das Wohnzimmer, in dem sich ein großer offener Kamin befindet. Auch die Küche ein Badezimmer mit Dusche sowie zusätzliches separates Duschbad und entweder 3 oder 4 Schlafzimmer. 1 wird derzeit als Musik- / Kunststudio genutzt, 2 haben doppelte französische Türen, die auf den Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge führen. Es gibt ein großzügiges Loft mit eigens gebautem Zugang.

Die große Scheune hat ein Obergeschoss, in dem Heu gelagert wird (von der Unterkunft abgeschnitten), und die untere Ebene zusammen mit einem angrenzenden Stall wird für ein Pferd verwendet. Angrenzend sind zweckgebundene Hühnerställe. Über dem Stall befindet sich ein Mehrzweckbereich mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft und den See von Pontecosi.

Das Metato wurde nicht verändert und bleibt daher als klassischer Trockenraum aus Kastanienholz erhalten und neben dem Metato befindet sich ein mit Holz betriebener Brot- / Pizzaofen.

Darüber hinaus gibt es eine neuere Struktur, die sich ebenfalls auf zwei Ebenen befindet und aus einem einzigen Raum auf jeder Etage besteht. Je niedriger derzeit landwirtschaftliche Werkzeuge und Geräte gelagert werden, desto höher ist die Lage als Gästezimmer.

Die Gebäude befinden sich in unmittelbarer Nähe und bilden einen kleinen Kern, der vom Hof zentriert wird. Umgeben von ca. 3 Hektar flachen Paddocks, Weideland, Terrassen, Obstgärten, Blumen- und Gemüsegärten mit einem bemerkenswerten Blick über das Garfagnana-Tal und das Toskanisch-Emilia-Apennin.

Diese Eigenschaft funktioniert sehr gut im aktuellen Zustand, hat aber zweifellos großes Potenzial. Vielleicht verbessert als privater Wohnsitz oder weiterentwickelt in Richtung Selbstversorgung oder für ein Home-Business für Tourismus-/Unterkunftszwecke oder für ein bewohntes landwirtschaftliches Geschäft.