Villa 12 Schlafzimmer, 1420 m²

Capannori, Lucca (provinz)

ERICA – Auf einem Hügel mit atemberaubendem Panoramablick eingebettet, steht diese majestätische, perfekt restaurierte historische Villa zum Verkauf in den prestigeträchtigen Hügeln von Lucca. Das Anwesen, eingebettet in eine friedliche Umgebung, nur wenige Kilometer von der Stadt und wichtigen Annehmlichkeiten entfernt, liegt am Rande eines malerischen etruskischen Dorfes in der Gegend von Lucca. Der Zugang erfolgt über zwei Einfahrten für Fahrzeuge und einen Fußgängerzugang. Der Komplex besteht aus drei Gebäuden, die von Fachhandwerkern in voller Achtung ihrer ursprünglichen Merkmale fein restauriert wurden: die Hauptvilla, eine derzeit entwidmete Kapelle und ein Gebäude, das zwei elegante Nebengebäude beherbergt, mit einer Gesamtfläche von ca. 1.420 Quadratmetern. Das Anwesen ist von einem Park von ca. 2.800 Quadratmetern umgeben, der einen raffinierten italienischen Garten mit ursprünglichen Brunnen und Statuen, einen herrlichen Swimmingpool mit einer großen Liegefläche sowie einen Olivenhain von ca. 5.000 Quadratmetern mit etwa 120 Bäumen umfasst. Die Hauptvilla mit ca. 980 Quadratmetern erstreckt sich über vier oberirdische Ebenen plus einen Keller. Die Renovierung wurde 2004 mit Zustimmung der Superintendenz für Bildende Künste abgeschlossen und hat auf erfolgreiche Weise historischen Charme mit modernem Komfort kombiniert. Tatsächlich beherbergt der Keller mit seinen auffälligen gewölbten Decken und Steinwänden ein exklusives Wellnesscenter mit Sauna, türkischem Bad, Whirlpool und Toiletten. Beim Betreten des Erdgeschosses werden wir von einer großartigen ursprünglichen Steintreppe begrüßt, die die verschiedenen Etagen der Villa miteinander verbindet, und von einer langen Halle mit dem typischen schwarz-weißen Schachbrettmuster aus Lucca-Villan, die uns in den Wohnbereich führt, der eine geräumige Küche mit Holzofen, einen an die Küche angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit professionellen Geräten, ein helles formelles Esszimmer, ein zweites Wohnzimmer mit Kamin und ein Gäste-WC für diesen Bereich sowie ein Arbeitszimmer mit eigenem Bad und separatem Eingang umfasst. Die Hauptetage verfügt über einen raffinierten Empfangssaal mit einem angrenzenden Teezimmer, ein Gäste-WC für diesen Bereich sowie eine große Bibliothek, die bei Vorhandensein eines eigenen Badezimmers mit freistehender Badewanne und Dusche leicht in ein weiteres Doppelzimmer umgewandelt werden könnte. Der Stockwerk wird von einem ersten Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern vervollständigt, von denen eines ein eigenes Wohnzimmer mit einem dazwischenliegenden Gemeinschaftsbad mit Whirlpoolbad hat. Auf der zweiten Etage finden wir eine Verbindungslounge, die zu einer Suite mit einem privaten Wohnzimmer und einem gemeinsamen Badezimmer mit einem zweiten Schlafzimmer führt; eine zweite Suite mit einem privaten Wohnzimmer und Badezimmer; und ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Schließlich befindet sich im obersten Stockwerk eine Lounge, die als Spielzimmer genutzt wird, eine kleine Gästetoilette und drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern (einem davon mit einer privaten Sitzecke). Diese Etagen zeichnen sich durch elegante Innenräume und Dekorationen von beträchtlichem Wert aus. Besonders interessant und erwähnenswert sind die Böden: Einige sind handbemalt und reproduzieren das ursprüngliche Design getreu, während andere dekorierte Parkettböden neben den ursprünglichen Terrakottafliesen aufweisen. Die Decken sind alle bemalt und zeigen sowohl 16. Jahrhundert-Groteskenmotive als auch die typischen Trompe-l’œil-Fresken des 18. und 19. Jahrhunderts. Die Fresken, die dem Maler Francesco Bianchi zugeschrieben werden, umfassen Werke von großem Charme, wie die Szene von Dido und Aeneas, inspiriert von einem Gemälde im Louvre, und sind perfekt erhalten. Der oberste Stock hat einen minimalistischeren und helleren Stil mit Decken mit freiliegenden Holzbalken und hellen Parkettböden. Rechts von der Treppe befindet sich eine Suite mit eigenem Wohnzimmer, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer. Eine geräumige TV-Lounge mit Erholungsbereich und eigenem Bad nimmt einen großen Teil dieses Stockwerks ein, und ein weiteres Schlafzimmer mit Bad vervollständigt diese Ebene. Das Anbau, das ca. 325 Quadratmeter umfasst, beherbergt zwei Apartments, die sich beide über zwei Etagen erstrecken und intern miteinander verbunden sind. Die erste Wohnung hat einen separaten Eingang von der Straße, der für das Personal nützlich ist, und ist etwas kleiner. Sie umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Bad und im ersten Stock (eine Zwischenebene) ein Doppelzimmer mit feinen Holzdielenböden. Im Erdgeschoss führt ein kleiner Flur zur zweiten Wohnung, die sich über zwei oberirdische Stockwerke erstreckt, aber auf jeder Ebene separate Eingänge hat. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer – ideal zum Empfangen von Gästen – das sich auf den Innenhof der Villa öffnet, ein Bad, ein Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Im ersten Stock befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit einer Küche, die auf die Terrasse mit dem Swimmingpool ausgerichtet ist, sowie ein Gäste-WC. Diese Räume sind besonders im Sommer nützlich. Eine Garage vervollständigt das Gebäude. Der Stil des Anbaus ist rustikaler mit freiliegenden Steinwänden, Holzbalkendecken und Terrakottaböden. Die derzeit entwidmete Kapelle hat eine Fläche von ca. 115 Quadratmetern. Sie wird derzeit als Konzertsäle genutzt, dank ihrer ausgezeichneten Akustik; im Erdgeschoss befindet sich auch eine Gästetoilette, während die obere Etage, das ehemalige Pfarrhaus, eine Studio-Wohnung beherbergt. Der Swimmingpool, der in einer herausragenden und panoramischen Lage liegt, ist mit einem Salzwassersystem und einem elektrischen Deckel ausgestattet. Dieses Anwesen stellt eine ideale Lösung sowohl als prestigeträchtiger privater Wohnsitz als auch als Investition für High-End-Gastgewerbebetriebe dar, dank seiner Einzigartigkeit, Lage und ausgezeichneten Zustand.