Villa , 1187 m²

Capannori, Lucca (provinz)

N017P – Lucca, Marlia

VILLA STORICA MIT PRIVATEM DORF AUF DEN LUCCER HÜGELN

Der Besitz einer historischen Villa bedeutet, in eine einzigartige Wohnungsdimension einzutreten, die nur wenigen Privilegierten vorbehalten ist und den Reiz der Exklusivität sowie den Prestige des Wohnens in einem Kulturgut bietet, das oft durch wertvolle Architekturen, jahrhundertealte Parks und Epochendetails gekennzeichnet ist.

In der Nähe der Hügel nördlich der Stadt Lucca, in Panoramalage und über dem Dorf Ponte a Moriano gelegen, steht ein prestigeträchtiger Immobilienkomplex zum Verkauf, der aus einer historischen Villa und unabhängigen Nebengebäuden besteht, die zusammen ein kleines privates Dorf bilden, das vollständig von einer Umfassungsmauer umschlossen ist und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Das Anwesen genießt einen herrlichen, offenen Blick auf das Serchio-Tal, die Lucca-Ebene, die Stadt und die umliegenden Hügel in einer Umgebung absoluter Ruhe und Privatsphäre.

Obwohl es in viel Grün und Stille eingebettet ist, liegt die Villa etwa 7 km vom Zentrum von Ponte a Moriano entfernt, das in wenigen Minuten leicht erreichbar ist, wo alle wichtigen Dienstleistungen verfügbar sind.

Die Villa wurde in den frühen 1800er Jahren als Hauptwohnsitz einer Adelsfamilie erbaut, wurde in den 1960er Jahren restauriert und bewahrt bis heute den Charme historischer Herrenhäuser.

Die Villa erstreckt sich über drei oberirdische Stockwerke sowie einen Keller, der als Weinkeller dient und direkten Zugang vom Garten bietet. Die interne Aufteilung der Stockwerke ermöglicht eine beachtliche Flexibilität bei der Nutzung, da die Erd-, der erste und der zweite Stockwerk bis zu fünf Wohneinheiten aufgeteilt werden können, dank der Anwesenheit unabhängiger Eingänge und der Möglichkeit, interne Verbindungen zwischen den verschiedenen Bereichen aufrechtzuerhalten.

Ein Anwesen von großem historischen und architektonischem Reiz, ideal als prestigeträchtige Privatresidenz oder für ein hochwertiges Gastgewerbe-Projekt im Herzen der Toskana.

Energieklasse „G“

Stärken:
Es ist kein Haus: Es ist ein historisches Mikrodorf
Man kauft keine Villa, sondern einen vollständigen Bauernhof aus dem 19. Jahrhundert: die Hauptvilla, das Haus des Verwalters, das Limonaia, der Heuboden, die Kapelle, ein Tempel, landwirtschaftliche Nebengebäude und Land, und das bedeutet:
• nahezu vollständige Autonomie,
• mehr unabhängige Gebäude,
• Potenzial für mehrere Familienkerne oder separate Aktivitäten.

Lage
Eine seltene Kombination aus:
• Panoramablick auf das Serchio-Tal und Lucca,
• vollständige Isolation innerhalb der Mauern (hohe Privatsphäre), aber Dienstleistungen in 4–7 Minuten (Ponte a Moriano).

Historischer und architektonischer Wert
Bau aus dem frühen 19. Jahrhundert mit gut erhaltenen Originalfresken, Böden, Kaminen und Dekorationen einer historischen Familie.
Das bedeutet nicht nur „schön“, sondern eine starke historische Identität und einen kulturellen Wert.

Flexibilität bei der Nutzung:
Die Villa ist bereits so konzipiert, dass bis zu 5 unabhängige Wohneinheiten mit separaten Eingängen und einer unabhängigen Außentreppe realisiert werden können.
Viele Szenarien:
• Privatwohnung und für Gäste,
• boutique-Hotel / Relais / Luxus-B&B,
• Veranstaltungsort (Hochzeiten, Retreats).
- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: 3281809677 oder 3382118952 oder paolovenuti@artoflivingrealestate.com