Villa 3 Schlafzimmer, 325 m²

Capannori, Lucca (provinz)

UL167MD - Elegante Villa Indipendente con Parco di 2.500 mq e Architettura d’Autore – Marlia, Via Ceccotti

Beschreibung der Immobilie
Im Herzen von Marlia, in einer ruhigen und strategisch günstigen Wohnlage entlang der Via Ceccotti, bieten wir zum Verkauf eine prächtige freistehende Villa in einem privaten Park von etwa 2.500 qm, angereichert mit einem Ziegelgebäude, an.

Erbaut in den 1960er Jahren, repräsentiert die Immobilie ein perfektes Beispiel für zukunftsweisende Architektur jener Zeit: großzügige Volumina, wichtige Höhen, große Helligkeit und eine fließende Raumaufteilung, die den Bedürfnissen des modernen Wohnens voll entspricht. Die doppelten Treppenhäuser und die großen Öffnungen zum Grün unterstreichen das raffinierte und zeitlose Design der Immobilie.

Raumaufteilung
Die Villa erstreckt sich über zwei oberirdische Ebenen und bietet eine ideale Aufteilung sowohl für eine große Familie als auch für diejenigen, die unabhängige Räume für Gäste, ein Arbeitszimmer oder eine Entspannungs-/Wellness-Zone wünschen:

Erdgeschoss: Der Haupteingang wird von einer einladenden und malerischen Loggia vorgezogen. Das Innere beherbergt einen Wohnbereich, eine kleine Küche, ein Bad, ein großes, privates Arbeitszimmer (perfekt für Smart-Working), einen Wasch- und Bügelraum mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten, einen Technik-/Heizungsraum und einen Abstellraum.

Erste Etage: Erreichbar sowohl von innen als auch über eine elegante Außentreppe mit einer nach Osten ausgerichteten Terrasse. Diese Ebene besteht aus einem großen und hellen Wohnzimmer, einer bewohnbaren Küche, einem Esszimmer, 3 großen Schlafzimmern, einem Bad und einem Abstellraum. Der Stock wird durch zwei große, bewohnbare Terrassen ergänzt, die vom Wohnbereich und der Küche aus zugänglich sind und ideal für Frühstück im Freien mit Blick auf den Park sind.

Die Außenbereiche
Der 2.500 qm große Park umschließt die Villa und sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Zwischen gepflegten Rasenflächen und natürlichen schattigen Bereichen bietet der weitläufige Garten den idealen Platz, um einen privaten Pool zu bauen, Lounge-Bereiche im Freien zu schaffen oder Freunde und Familie zu empfangen. Das Anwesen wird durch ein nützliches Ziegelgebäude als Abstellraum/Lagerraum vervollständigt.

Strategische Lage und Anbindungen 
Die Villa genießt eine beneidenswerte Lage, nur wenige Gehminuten von den historischen und berühmten Villa Lucchesi (wie der majestätischen Villa Reale di Marlia) entfernt und ist perfekt mit den wichtigsten Kunst-, Küsten- und Flughafenzielen der Toskana verbunden:

Lucca – Historisches Zentrum und mittelalterliche Mauern: 8 km (~10 Minuten)

Villa Reale di Marlia: 2 km (~3 Minuten)

Versilia / Viareggio und Forte dei Marmi (Meer): 35 km (~30 Minuten)

Internationaler Flughafen Pisa (PSA): 38 km (~35 Minuten)

Flughafen Florenz Peretola (FLR): 70 km (~50 Minuten)

Florenz Zentrum: 75 km (~55 Minuten)

Technische Details und Rendering
Energieklasse: F (EPI: 210,89 kWh/m² Jahr)

Hinweis Bilder: Einige der veröffentlichten Bilder wurden mit virtueller Home-Staging- und digitaler Decluttering-Intervention erstellt, ausschließlich um die Möglichkeiten der Einrichtung und Personalisierung der Räume zu veranschaulichen.

Warum diese Villa einzigartig ist / Investment Highlights:
Design & Architektur: Mid-Century-Stil mit strukturellen und verteilungsbezogenen Details von großer Aktualität.

Unabhängigkeit & Platz: 2.500 qm privater Park nur wenige Minuten von Lucca entfernt.

Vielseitigkeit: Perfekt sowohl als elegantes Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus oder Immobilie, die in den internationalen Vermietungskreislauf von hochwertigen Ferienunterkünften aufgenommen wird.