Bauernhaus 11 Schlafzimmer, 546 m²

Castelnuovo di Garfagnana, Lucca (provinz)

Garfagnana

Zum Verkauf in Nordtoskana, im Herzen einer der authentischsten und unberührtesten Regionen der Region, repräsentiert dieses außergewöhnliche Anwesen von etwa 150 Hektar eine seltene Gelegenheit, ein Anwesen zu erwerben, das historischen Prestige, Gastronomieinfrastruktur und ein erhebliches Entwicklungspotenzial vereint.

Das Herzstück des Anwesens ist eine prächtige historische Villa aus dem 16. Jahrhundert, erbaut auf alten römischen Ruinen und inmitten der malerischen Berglandschaft der Garfagnana. Dank des natürlich kühleren Klimas im Vergleich zu anderen Gebieten der Toskana ist das Anwesen ein idealer Ort für ganzjährige Aufenthalte. Derzeit wird die Villa erfolgreich als charmantes Boutique-Hotel betrieben, das von einer internationalen Klientel geschätzt wird, die Ruhe, Natur und Authentizität sucht.

Die Hauptresidenz erstreckt sich über drei Etagen und zeichnet sich durch eine imposante monumentale Halle aus, die durch vierzehn Säulen aus Pietra Serena auf zwei Ebenen, doppelte Glasdecken und einen suggestiven, schwebenden Glasboden veredelt ist, der es dem natürlichen Licht ermöglicht, den ganzen Tag über in die Räume zu dringen. Die Innenräume bewahren einen starken historischen Charakter durch das Vorhandensein alter Kunstwerke, Antiquitäten und ursprünglicher architektonischer Details, die die Eleganz und den Charme des Hauses hervorheben.

Im Anwesen befindet sich außerdem ein im 18. Jahrhundert erbautes Dependance-Gebäude, das vollständig restauriert wurde und heute sechs elegante, unabhängige Suiten beherbergt, die jeweils einen privaten Eingang und ein eigenes Bad bieten und den Gästen Komfort und Privatsphäre bieten.

Neben dem Hauptpool befindet sich das suggestiven Lemon House, ein raffiniertes Dependance-Gebäude, das eine weitere Suite für Gäste beherbergt und für das bereits eine Genehmigung zur Erweiterung unterhalb des bestehenden Niveaus vorliegt, was weitere Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt umfasst das Anwesen 11 Schlafzimmer und 13 Bäder, sowie zwei Pools, angelegte Gärten, Eingänge mit Tor, großzügige Parkflächen und weitläufige Naturflächen, die uralte Wälder und weitläufige Grünflächen umfassen.

Zwei weitere historische Gebäude, eines in der Nähe des Eingangs zum Wald und das andere unterhalb der Hauptvilla, bieten interessante Möglichkeiten zur Sanierung, zu denen sich genehmigte Baugenehmigungen von etwa 2.000 m² in den unteren Gärten gesellen, was ein beträchtliches Potenzial für weitere Wohn- oder Gastronomieentwicklungen bietet.

Das Grundstück umfasst einen eleganten italienischen Garten mit Zwillingsbrunnen und Wasserkanälen, weitläufige Panoramawiesen, uralte Wälder und einen suggestiven natürlichen Bergwasserfall. Eine private Quelle versorgt das Anwesen direkt mit Wasser aus den umliegenden Bergen und trägt so zur Selbstversorgung des Anwesens bei.

Unterhalb der Zufahrtsstraße befinden sich außerdem ein voll ausgestattetes Fitnessstudio und ein medizinisches Zentrum, die die Dienstleistungen des Anwesens vervollständigen.

Das Anwesen liegt nur wenige Minuten vom mittelalterlichen Dorf Castelnuovo di Garfagnana entfernt und in strategischer Lage zu einigen der ikonischsten Ziele der Region, darunter Cinque Terre, Pisa, Lucca und Florenz.

Die umliegende Region, oft als die Schweiz der Toskana bezeichnet, wird für ihre Berglandschaften, kristallklaren Flüsse, Seen und Straßen geschätzt, die sich durch die Wälder schlängeln.

Dieses Anwesen stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren im Bereich Luxusgastgewerbe, für diejenigen, die eine private Residenz von großem Prestige wünschen, oder für diejenigen dar, die von der Schaffung eines exklusiven Rückzugsortes inmitten der Natur in einer der authentischsten Regionen der Toskana träumen.
ENERGIEKLASSE: G