Villa 3 Schlafzimmer, 115 m²

Coreglia Antelminelli, Lucca (provinz)

� Elegante, Neubau-Villa mit großem Garten – Pian di Coreglia
Diese beeindruckende, moderne Villa liegt in der ruhigen Gegend von Pian di Coreglia und bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Energieeffizienz und Nähe zu wichtigen toskanischen Reisezielen – nur 30 Autominuten von Lucca und 50 Minuten vom Flughafen Pisa entfernt.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen malerischen, von Zypressen gesäumten Weg, der zu einem großen Vorplatz mit ausreichend Parkmöglichkeiten führt. Die Villa ist von einem weitläufigen privaten Garten umgeben, der den idealen Rahmen für den Bau eines Swimmingpools bietet. ⚡ Energieeffizienz und moderne Annehmlichkeiten
Photovoltaikanlage: 6 kW

Batteriespeicher: 10 kW

Heizung: Fußbodenheizung

Klimatisierung und Warmwasser: Integrierte Wärmepumpe (mit Hybrid-Gas-System)

Elektromobilität: Ladestation für Elektrofahrzeuge bereits installiert

� Hochwertige Oberflächen und Materialien
Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung

Massivholztüren

Bodenbeläge aus hochwertigem toskanischem Terrakotta

Stonene interne Treppe mit elegantem schmiedeeisernen Geländer

� Layout
Erdgeschoss
Haupteingang

Geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich

Einbauküche

Flur / Korridor

Arbeitszimmer (ideal für Remote-Arbeit)

2 großzügige Doppelzimmer

1 Badezimmer

Praktischer Waschraum

Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss

Obergeschoss
Flur

1 Doppelzimmer

1 Badezimmer

� Verbindungen und wichtige Entfernungen
Lucca: 30 km (30 min)

Pisa (Flughafen): 50 km (50 min)

Versilia / Küste (Viareggio): 50 km

Florenz: 100 km
SeNewly built modern independent villa with large garden (plenty of space for a swimming pool), ample parking space, cypress lined access lane.
In the town of Pian di Coreglia, only 30min drive to Lucca and 50min.to the Pisa Airport.

Photovoltaic 6Kw
Heat Pump for Hot Water and Gas
Under Floor Heating
Storage Battery10kw
Electric Car Charger

Wooden Double Glazed Window
Wooden Doors 
Stone  Staircase and Iron Railing
Cotto Floors

Ground Level
Entrance Hall
1 Dining /Living Room

1 Dining Kitchen
1 Hallway  
1 Laudry Room
1 Bathroom
1 Study
1 Hallway 
2 Bouble Bedrooms.
Staircase to First Level

First Level
Staircase 
Hallway
1 Bathroom 
1 Double Bedroom


Distances 
Pisa Airport -50km
Lucca - 30km
Firenze 100km
Coast (Viareggio) - 50km

???? Elegante Villa Indipendente di Nuova Costruzione con Ampio Giardino – Pian di Coreglia
Situata nella tranquilla località di Pian di Coreglia, questa splendida villa moderna offre la combinazione perfetta tra privacy, efficienza energetica e vicinanza ai principali centri della Toscana: si trova infatti a soli 30 minuti d'auto da Lucca e a 50 minuti dall'Aeroporto di Pisa.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso un suggestivo viale alberato affiancato da cipressi, che conduce a un ampio piazzale con generoso spazio parcheggio. La villa è circondata da un grande giardino privato, ideale per realizzare una piscina.
⚡ Efficienza Energetica e Dotazioni Moderne
Impianto Fotovoltaico: 6 kW
Batteria di Accumulo: 10 kW
Riscaldamento: A pavimento
Climatizzazione e Acqua Calda: Pompa di calore integrata (con sistema ibrido a gas)
Mobilità Elettrica: Colonnina di ricarica per auto elettriche già installata
???? Finiture e Materiali di Pregio
Infissi in legno con doppio vetro a elevato isolamento termico e acustico
Porte interne in legno massello
Pavimentazione in pregiato cotto toscano
Scala interna in pietra con raffinata ringhiera in ferro battuto
???? Disposizione degli Spazi
Piano Terra
Ingresso principale
Ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo
Cucina abitabile
Disimpegno / Corridoio
Studio (ideale per lo smart working)
2 ampie Camere da letto matrimoniali
1 Bagno
Comodo vano lavanderia
Vano scala per l'accesso al piano superiore
Primo Piano
Disimpegno
1 Camera da letto matrimoniale
1 Bagno
???? Collegamenti e Distanze Principali
Lucca: 30 km (~30 min)
Pisa (Aeroporto): 50 km (~50 min)
Versilia / Costa (Viareggio): 50 km
Firenze: 100 km