Villa 5 Schlafzimmer, 366 m²

Forte dei Marmi, Lucca (provinz)

Versilia

VILLA LEONIDA - Im Herzen des exklusiven Stadtteils Roma Imperiale in Forte dei Marmi steht ein Grundstück mit genehmigten Projekt- und Stadtplanungsgebühren zum Verkauf für eine 366 m2 große Villa mit Swimmingpool auf einem 1.274 m2 großen Grundstück, das Balance und Stil in einem zeitgemäßen Wohnkonzept in einer Umgebung von absolutem Prestige bietet.
Das Projekt – mit bereits genehmigten Planungsgebühren und Baugenehmigungen – umfasst den Bau einer zweistöckigen Villa, von der eine oberirdisch ist und eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich bietet.
Der Preis für den Bau der Villa einschließlich professioneller Gebühren beträgt ca. 2 Mio. €.
Die Villa, die in Forte dei Marmi zum Verkauf steht, kann in kürzester Zeit gebaut werden, da der Eigentümer seit Jahren mit einer erfahrenen Baufirma zusammenarbeitet, die die LSF nutzt. (Light Steel Frame) Trockenbautechnik, die Bau- und Lieferzeiten halbiert.
Das Anwesen befindet sich in einer der breitesten und elegantesten Straßen der Gegend, nur einen Kilometer vom Meer und dem Zentrum entfernt. Es kombiniert den Charme des toskanischen Wohnens mit der für Forte dei Marmi typischen Diskretion und Eleganz.
Die Architektur fügt sich harmonisch in die Landschaft ein: Das Haus öffnet sich nach Nordosten und bietet jedem Zimmer einen bezaubernden Blick auf die Apuanischen Alpen. Große Fenster und ausgewogene Proportionen schaffen ein kontinuierliches Lichtspiel zwischen dem Inneren und der Natur, wodurch die Materialien und Farben verbessert werden.
Der Haupteingang auf der Westseite begrüßt die Besucher mit einer Walnusstür, die die Eleganz der Innenräume vorwegnimmt. Der Eingang führt zu raffinierten Räumen, in denen weiße Boiserie, matt gebleichtes Walnussparkett und Verde Alpi-Marmoreinsätze den ästhetischen Stil dieser Villa widerspiegeln: eine perfekte Balance zwischen Forte dei Marmi-Geschmack und diskreter Moderne.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle und der Wohnbereich: ein großer offener Raum, der in drei Bereiche unterteilt ist, mit der Küche mit zentraler Insel auf der rechten Seite, dem Essbereich in der Mitte des Raumes und dem Wohnzimmer auf der linken Seite. Drei große französische Fenster öffnen das Haus zum Garten und verbinden es mit der für Versilia typischen geräumigen Pergola im Pompejan-Stil, in der Holzbalken auf großen, sanften Bögen ruhen, den Außenbereich einrahmen und zum Swimmingpool führen. Hier laden eine Lounge am Pool und ein Ruhebereich mit Teakholz dazu ein, das Haus als Kontinuum mit dem Garten zu erleben.
Ebenfalls auf dieser Ebene verfügt der Schlafbereich über zwei Doppelzimmer, beide mit eigenem Bad, sowie die Master-Suite, die mit einem begehbaren Kleiderschrank und natürlichen und kostbaren Holzeinlagen angereichert ist und eine Oase der Ruhe und des Komforts darstellt, in der jedes Element entworfen wurde, um Wärme und Harmonie zu vermitteln.
In der Mitte des Erdgeschosses befinden sich die Treppen, die in den Keller führen, wo jeder Raum mit großen Fenstern gestaltet wurde, um die Räume mit natürlichem Licht zu füllen. Es beherbergt drei Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, einen Kinoraum, ein Gästebad, Technikräume und einen Servicebereich mit Wäscherei und unabhängigem Zugang, ideal für das Personal.
Das Äußere des Anwesens ist ein Meisterwerk aus Gleichgewicht und Proportion. Der Garten bietet mit Liebe zum Detail drei Wohnbereiche im Freien, zwei Kabinen im Fortemarmino-Stil und einen intimen Loungebereich mit einem Schattendach. Die sorgfältig ausgewählte Vegetation schafft einen natürlichen Filter, der Privatsphäre und Ruhe garantiert. Eine Außentreppe führt zum Dach, wo eine elegante Panoramalounge mit Blick auf die Apuanischen Alpen geschaffen wurde, die mit einem geselligen Tisch für Sommerabende ausgestattet ist.
Die Materialien – Teakholz, Verde Alpi-Marmor und Kastanienholz – definieren eine kohärente Sprache, die Raffinesse und Natürlichkeit verbindet. Im Inneren zeichnet sich die Villa durch ihre zeitlose Eleganz aus: weiß emaillierte Paneeldecken und freiliegende Balken erinnern an die Innenräume eines Bootes aus einer anderen Zeit, während maßgefertigte Möbel und weiche Beleuchtung eine intime und einladende Atmosphäre schaffen. Die Schlafzimmer erinnern an die Eleganz von Fünf-Sterne-Hotels, mit lackierter Boiserie, gepolsterten Kopfteilen und Holzdetails, die Tiefe und Wärme verleihen. Die mit offenem Marmor verkleideten Badezimmer verleihen diskreten Luxus mit freistehenden Badewannen und natürlichen Lichteffekten.
Diese Luxusvilla, die an der toskanischen Küste zum Verkauf steht, ist ein Zuhause, in dem jedes Detail von Harmonie, Komfort und Schönheit spricht. Eine Designerresidenz im Herzen des kaiserlichen Roms, die die authentischste Essenz des Forte dei Marmi-Stils ausdrücken kann: nüchtern, hell und in perfekter Harmonie mit der Natur.