Landhaus 2 Schlafzimmer, 180 m²

Molazzana, Lucca (provinz)

Garfagnana

Charmantes Steinhaus mit Panoramablick in der Nähe von Molazzana
Eingebettet in eine atemberaubende Panoramalage, nur 2 km vom Dorf Molazzana entfernt, bietet dieses authentische, teilgegliederte Steinhaus die perfekte Kombination aus rustischem Charme und modernem Potenzial. Umgeben von 2,3 Hektar privatem Land – einschließlich Wald, Wiesen und einem Olivenhain mit 40 Bäumen – ist dieses Anwesen ein wahrer Zufluchtsort des Friedens.
Das Anwesen
Das Gebäude umfasst insgesamt 180 qm (90 qm pro Etage) und wurde kürzlich umfassend renoviert:
Erste Etage (Einzugbereit): Eine wunderschön fertiggestellte Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, einer formellen Küche, die auf eine panoramische Terrasse führt, einem Schlafzimmer, einem Einzelzimmer und einem Badezimmer. Es verfügt über hochwertige Holztüren, doppelt verglaste Fenster und eine Gas-Zentralheizung.
Erdgeschoss (Zu vollenden): Diese Ebene befindet sich derzeit im "Shell-Zustand" (ohne Ausbau oder Installationen). Sie bietet eine freie Fläche, um eine zweite unabhängige Wohnung zu schaffen oder mit der ersten Etage zu einer großen, Einfamilienvilla zu integrieren.
Hauptmerkmale
Nebengebäude: Ein ursprüngliches Stein "Metato" (traditioneller Kastanienofen) befindet sich neben dem Haupthaus.
Zugang: Das Haus ist über eine 500 Meter lange Schotterstraße erreichbar. Ein kurzer, 50 Meter langer Anstieg erfordert derzeit ein Fahrzeug mit Allradantrieb. Es ist jedoch eine professionelle Aufwertung geplant (geschätzte Kosten 10.000 € – 15.000 €, zu teilen mit dem Nachbarn), die das Anwesen für alle Standardautos zugänglich macht.
Lage: Grundlegende Annehmlichkeiten sind in Molazzana verfügbar, während die Stadt Gallicano – mit Supermärkten, Apotheken und Banken – nur eine 5-minütige Fahrt entfernt ist.
Hinweis: Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen dar, die ein sofort bewohnbares Haus mit der Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums suchen.
Dieses teilgegliederte (aber private) Haus mit Scheune, Olivenhain mit 150 Olivenbäumen und spektakulärem Blick über das La Garfaganana-Tal wurde innen auf einem hohen Standard fertiggestellt und muss nur außen verputzt und gestrichen werden.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und besteht aus:

Oberer Erdgeschoss, ca. 80 qm;

1 Großes Wohnzimmer mit Kamin
1 Großes, voll ausgestattetes Esszimmer und Küche
2 Doppelzimmer
1 Badezimmer.
Gas-Zentralheizung
Terrasse mit Blick auf das Tal.
Private Außenbereich zum Essen
Unterer Erdgeschoss, ca. 80

Baufertigstellung.

Unterhalb - Keller - 2 Räume

Es gibt ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools.

Entfernungen
4 km nach Gallicano,
500 m zu Fuß nach Molazzana,
40 km von Lucca

Charmantes Steinhaus mit Panoramablick in Molazzana
In einer erhöhten und ruhigen Lage, nur 2 km vom Dorf Molazzana entfernt, bieten wir zum Verkauf ein prächtiges, teilgegliedertes Steinhaus inmitten von Grünflächen an. Die Immobilie genießt eine atemberaubende Panoramalage und ist von etwa 2,3 Hektar Land umgeben (Wald, Wiese und ein Olivenhain mit 40 Bäumen).
Die Struktur
Das Anwesen, mit einer Gesamtfläche von etwa 180 qm, erstreckt sich über zwei Ebenen von je 90 qm und wurde kürzlich renoviert:
Erste Etage (Einzugbereit): Eine sorgfältig fertiggestellte Wohnung, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einer bewohnbaren Küche mit Zugang zu einer panoramischen Terrasse, einem Schlafzimmer, einem Einzelzimmer, einem Flur und einem Badezimmer. Es verfügt über Fenster mit Doppelverglasung, Massivholztüren und eine unabhängige Gasheizung.
Erdgeschoss (im Rohbau): Eine zweite Wohnung befindet sich derzeit im Rohbau, ohne Ausbau und Installationen, die die Möglichkeit einer vollständigen Personalisierung oder die Verbindung mit der oberen Etage bietet, um einen einzigen, prestigeträchtigen Wohnsitz zu schaffen.
Zusätzliche Merkmale
Anbau: Ein charakteristischer Stein "Metato" (Kastanienofen) befindet sich neben dem Haus.
Zugang: Die Immobilie ist über eine 500 Meter lange Schotterstraße erreichbar. Ein kurzer, 50 Meter langer Abschnitt erfordert derzeit ein Fahrzeug mit Allradantrieb; eine Intervention zur Instandsetzung ist bereits geplant (geschätzte Kosten 10-15.000 € zu teilen mit dem Nachbarn), um die Straße für jedes Auto zugänglich zu machen.
Serviceleistungen: Molazzana bietet die wichtigsten Dienstleistungen (Bar, Restaurant, Lebensmittelgeschäft), während das Zentrum von Gallicano mit Supermärkten und Banken nur 5 Autominuten entfernt ist.
Distances
4km to Gallicano,
500m by foot to Molazzana ,
40km from Lucca