Villa 3 Schlafzimmer, 300 m²

Montecarlo, Lucca (provinz)

In splendider, leicht erhöhter Lage bieten wir eine charmante Einfamilienvilla zum Verkauf an, die aus einer Zeit vor 1900 stammt und reich an Charme und Authentizität ist. Das Anwesen bewahrt einen Großteil der Originalmaterialien und zahlreiche architektonische Details der lokalen Tradition, die seinen historischen Wert und seinen einzigartigen Charakter unterstreichen.
Der Haupteingang führt zum Erdgeschoss, das aus einem großzügigen, bewohnbaren Flur besteht, der die Räume des Wohnbereichs verteilt. Wir finden eine geräumige Küche, die durch einen großen, antiken Kamin aus Terrakotta und Holz geschmückt ist, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum mit WC und zwei weitere großzügige Zimmer mit einem weiteren Badezimmer und einem separaten Eingang. Die Räume sind besonders geräumig und hell; die sehr hohen Decken weisen freiliegende Balken und Terrakottaböden auf, die den Räumen zusätzlichen Wert verleihen. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zum Garten auf der Rückseite. Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über drei separate Eingänge.
Über eine suggestive Steintreppe erreicht man die Zwischenebene, auf der sich ein Außenzugang mit einem Anrichte befindet, der als Technikraum für die Heizung dient und einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.
Der erste Stock beherbergt ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine charakteristische Steintreppe in den Dachboden, der sich ideal als multifunktionaler Raum oder als Bereich eignet, der nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden kann.
Dank der Raumaufteilung und der separaten Eingänge eignet sich das Anwesen auch für eine mögliche Aufteilung in drei Wohneinheiten: zwei Wohnungen im Erdgeschoss, beide mit eigenem Zugang und Dienstleistungen, und eine großzügige Wohnung im Obergeschoss, die auch über eine Außentreppe erreichbar ist.
Das Anwesen wird durch einen vollständig eingezäunten Garten vervollständigt, der das Haus auf allen vier Seiten umgibt. Draußen finden sich außerdem ein charakteristischer Brunnen, eine großzügige Garage, ein renovierter Schuppen, der die Originalmaterialien wertschätzt, und ein weiterer Raum als Außenküche, der mit Elementen aus der Zeit und einem suggestiven Steinküchenbecken geschmückt ist.
Das Anwesen ist sofort bewohnbar, bietet aber auch interessante Möglichkeiten der Aufwertung durch Modernisierungs- und Personalisierungsmaßnahmen.
Annonce erstellt auf Basis des APE vom 02/07/2024 - Energieklasse F - Energieleistung erneuerbar 0,29 kWh/m² Jahr - Energieleistung nicht erneuerbar 207,73 kWh/m² Jahr - Leistung des Gebäudes Winter Qualität niedrig, Sommer Qualität niedrig.
Aus Gründen des Datenschutzes entspricht die Zone nicht der tatsächlichen Lage, sondern gibt nur eine ungefähre Angabe der Lage.