Villa 4 Schlafzimmer, 186 m²

Pescaglia, Lucca (provinz)

Schönes traditionelles toskanisches Bauernhaus in panoramischer, abgeschiedener Lage mit herrlichem Swimmingpool und schönen Terrassen in der Nähe des Hauses und des Pools.
Diese Eigenschaft bietet die Möglichkeit, ein schönes Einfamilienhaus oder eine Vermietungsaktivität zu sein.
Es gibt eine Steinscheune, die nach Erhalt der erforderlichen Genehmigungen in eine weitere Unterkunft umgewandelt werden könnte.
Weniger als eine halbe Autostunde von Lucca und weniger als eine Stunde vom Flughafen Pisa entfernt, mit einfachem Zugang, ist dieses Anwesen aus so vielen Aspekten wirklich ideal. Keine öffentlichen Wegesrechte über das Grundstück.
Das Haus wurde vor kurzem sowohl intern als auch extern komplett neu gestrichen.
Warmwasser wird durch Solarrohre auf dem Hauptdach geliefert.
Zentralheizung über Heizkörper mit Doppelsystem-, Holz- und Pelletkessel - auch für das Warmwasser in den Wintermonaten.
Alle Fenster sind doppelt verglast und haben Aluminium-Fensterläden (weniger eines, das über traditionelle Bars verfügt).
Dächer sowohl auf dem Haus als auch auf der Steinscheune wurden isoliert.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen:
Halbkeller:
– Zwei Kellerräume: Ein Keller hat den Holz- / Pelletkessel für die Zentralheizung und Warmwasser (in den Wintermonaten). Solarrohre für Warmwasser in den Sommermonaten. Großer Trichter zur Lagerung der Pellets für den Kessel.
– 650 Liter Warmwasserspeicher
– Zweiter Kellerraum zur Lagerung von Holz mit großen Doppeltüren zum Garten.
Erdgeschoss / 1. Stock:
– Eingangshalle mit Marmortreppe, die in den 1. Stock führt. Freiliegende Kastanienbalken über der Treppe.
– Wohnzimmer mit Holzofen. Freiliegende Kastanienbalken. Zwei Fenster mit herrlichem Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft.
– Esszimmer mit (nicht funktionierendem) Kamin. Einbauschrank. Freiliegende Kastanienbalken. Zwei Fenster mit Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft.
– Wohnküche mit zwei Fenstern mit seitlichem und hinterem Blick.
– Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Fenster mit Blick auf die hintere Terrasse.
– Badezimmer mit Dusche, Marmorwaschbecken, Bidet und Toilette. Fenster mit Blick auf die umliegende Landschaft.
– Wäscherei mit Fenster mit Blick auf die Landschaft.
– Kleiner Stauraum unter der Treppe.
Erster Stock / 2. Stock:
– Doppelzimmer mit begehbarem Ankleidebereich. Freiliegende Kastanienbalken. Zwei Fenster mit Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft.
– Doppelzimmer mit freiliegenden Kastanienbalken. Zwei Fenster, eines mit Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft und das andere auf die Terrasse im 1. Stock.
– Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und Decke zum Boden eingebaute Roben. Großes Fenster mit Blick auf die hintere Terrasse.
– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Bidet und Toilette, Leiterheizkörper. Fenster mit Blick auf die hintere Terrasse.
– Abstellraum mit Fenster mit Blick auf die umliegende Landschaft. Dieses Zimmer könnte bei Bedarf nach Erhalt der erforderlichen Genehmigungen in ein 3. Badezimmer umgewandelt werden.
– Große Terrasse, durch französische Tür vom Treppenabsatz. Schöner privater Bereich zum Frühstück oder Getränke am späten Abend.
– Auf dem Treppenabsatz befindet sich eine abziehbare Leiter für den Zugang zum Dachbodenbereich und zum Dach.
Nebengebäude:
Steinscheune auf zwei Ebenen:
Souterrain: Arbeitszimmer in guter Größe und ein zweiter Abstellraum (nach vorne offen).
Erdgeschoss: Tavernenraum mit drei Fenstern, derzeit als Lager genutzt. Cotto Bodenfliesen und funktionierender Kamin.
Zweite kleinere Steinscheune mit freiliegenden Kastanienbalken, die derzeit als Lager genutzt wird. Dies ist an die andere Scheune angeschlossen.
Nebengebäude auf zwei Ebenen, das derzeit zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln usw. und Gartengeräten sowie Holz darunter genutzt wird (der untere Teil ist auf zwei Seiten offen).
Zwei weitere Steingebäude, die ursprünglich ein Hühnerstall und die alte Wäscherei waren.
Außenraum:
– Land von ca. 4,6 Hektar – davon gibt es einen terrassierten Olivenhain mit ca. 70 Olivenbäumen, grobe Rasenflächen von insgesamt ca. 1 Hektar und der Rest ist Wald.
– Schöner Swimmingpool (16 x 7,5 m, Tiefe 1,5 m) mit römischen Stufen an einem Ende. Geräumige Sonnenbereiche an beiden Enden des Pools mit einer großen Pergola (Jasmin, Glyzinie und Geißblatt). Zwei große Maulbeerbäume bieten natürlichen Schatten an jedem Ende des Pools. Pergola-Gehweg (Weinen), der zum Pool führt.
– Zwei Pergolabereiche am Haus. Ein Pergolabereich (ca. 6 x 4 m, mit Jasmin- und Kiwi-Pflanzen) bietet einen schönen Blick über die umliegende Landschaft und die Hügel. Auf einer Seite dieser Terrasse befindet sich ein Grill.
– Die andere Pergolafläche (ca. 6 x 3 m) ist auf der Rückseite des Hauses besser geschützt und hat Jasminpflanzen, die sie bedecken.
– Terrasse im ersten Stock, ca. 4m x 4m, vom Treppenabsatz aus über eine französische Tür zugänglich.
– Bereiche auf der Rückseite und auf beiden Seiten des Hauses, alle für eine einfache Wartung gepflastert.
– Großer Parkplatz mit Platz für mehr als 8 Autos.
– Doppeltes Metalltor zum Grundstück mit Kiefernallee und Schotterstraße, die zum Parkplatz unterhalb des Hauses führt.
Vorteile:
Einzugsbereit – hat aber bei Bedarf weiteres Entwicklungspotenzial.
Solch ein großer Swimmingpool ist in einem privaten Anwesen äußerst selten.
Entfernungen:
4 km Nächste Geschäfte
15 km Bagni di Lucca (Thermalbad)
22 km Lucca
38 km Viareggio (Strand & Yachthafen)
44 km Flughafen Pisa
54 km Abetone (Skifahren)
101 km Florenz