Villa 12 Schlafzimmer, 1250 m²

Pescaglia, Lucca (provinz)

KRANKENHAUSVILLA
Historische Villa zum Verkauf in der Toskana, in der Gemeinde Pescaglia, in der Ortschaft Gello im Zentrum der Stadt, eingebettet in die toskanischen Hügel auf etwa 500 Metern Höhe. über dem Meeresspiegel, etwa eine Stunde von allen wichtigen Touristenzentren der Region entfernt.
Die Grundstücke liegen höher als die Stadt Gello in Panoramalage mit optimaler Ost-Südwest-Ausrichtung.
Im Mittelalter war der gesamte Komplex Teil einer „Hospitalia", einer Art Erfrischungsort für die Nutzung und den Verzehr von Pilgern, die die Via Francigena nutzten, um nach Rom und von dort ins Heilige Land zu gelangen.
Im aktuellen Kontext sind nur noch wenige Details aus der Zeit erkennbar, allerdings überwiegen Elemente des 19. Jahrhunderts im Zusammenhang mit späteren Umbauten.
Das Anwesen besteht aus dem Herrenhaus, einem als „Faktor" oder Bauernhaus bekannten Haus, das über einen erhöhten überdachten Gang mit der Villa verbunden ist, einer Garage unterhalb der beiden oben genannten Gebäude und mehreren Gebäuden unterschiedlicher Größe für die Lagerung Zimmer, Holzschuppen und Geräteschuppen.
Zur Unterstützung der Gebäude gibt es verschiedene Innenhöfe, Gärten und Terrassenflächen auf ca. 2.300 m². sowie mehrere Hektar Niederwald und mittelgroße Wälder, die ohnehin nicht mit der gleichen Bebauung verbunden sind.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine gepflasterte städtische Fußgängerzone, die das Grundstück teilweise teilt.
Das Anwesen verfügt über keinen privaten Parkplatz und ist nur zu Fuß erreichbar. Es besteht die Möglichkeit, nur einen überdachten Parkplatz in der Garage zu nutzen, die sich auf der Höhe der Zufahrtsstraße zur Stadt befindet.
Alle Gebäude müssen vollständig restauriert werden und erfordern umfangreiche und wichtige Restaurierungsarbeiten.
Das Herrenhaus liegt zentral und schwerpunktmäßig in Bezug auf den gesamten Komplex, mit einem großen terrassierten Grundstück und seitlich einem weiteren Raum, der als Garten angelegt ist und in eine kleine Steinschleuse mit einem kleinen Zugangstor eingefügt ist.
Außerhalb des Gebäudekomplexes befindet sich ein Wasserbecken, das nun im Laufe der Jahre genutzt wird und die Wasserversorgung sowohl der Villa als auch des Bauernhauses gewährleistet.
DIE VILLA
Der Zugang zur Villa, die von einer Steinmauer in gutem Erhaltungszustand umgeben ist, erfolgt über ein schmiedeeisernes Tor auf der Ostseite und über ein weiteres, stark verfallenes Holztor auf der Nordseite auf der Rückseite derselben Villa, das ebenfalls den Zugang ermöglicht von außen zu den als Holzschuppen genutzten Räumen im Inneren des Grundstücks.
Die Villa hat eine Nettofläche von 570 m2. Ungefähr verteilt auf drei Ebenen, einschließlich des Erdgeschosses zur Nutzung als Keller.
Die Villa ist im typischen Stil des 19. Jahrhunderts gehalten und verfügt über keine Fresken aus dem 18. Jahrhundert oder aus späteren Epochen, die zur Verschönerung der Innenräume geeignet wären, sondern hat im Gegenteil das einfache und strenge Erscheinungsbild der alten „Hospitalia" aus mittelalterlicher Erinnerung beibehalten, obwohl dies nicht der Fall ist über Insiderinformationen aus dieser Zeit verfügen.
Die statische Wandstruktur ist bis auf einige Durchsickerungen vom Dach in verschiedenen Räumen im ersten Obergeschoss recht intakt.
Der gesamte Komplex der Villa erfordert umfangreiche Renovierungsarbeiten an den Innen- und Außenwänden, der gesamten Dacheindeckung, den Außen- und Innentünchen, den Toiletten, den thermohydraulischen Systemen sowie den Außen- und Inneneinrichtungen.
DAS HAUS DES FAKTORS
Das Haus hat eine Nettofläche von 235 m2. Ungefähr auf zwei Ebenen verteilt, plus Keller im Erdgeschoss.
Zur Unterstützung verfügt es über einen privaten Innenhof mit einem Volumen für die Lagerung und einen Geräteschuppen.
Das Haus bedarf, ebenso wie das Herrenhaus, einer vollständigen und anspruchsvollen Restaurierung und tiefgreifenden Renovierung.
DIE ANHÄNGE
Die Nebengebäude (Garage, diverse Lagerräume und Holzschuppen) haben eine Gesamtfläche von 160 m2. Die Umgebung und die Villa und das Bauernhaus bedürfen einer umfassenden Renovierung.
Dienstleistungen und Versorgung: Es gibt keine Anschlüsse an Strom- und Wasserversorgungsunternehmen.
Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial: Es gibt viele Nutzungsmöglichkeiten für diese schöne Immobilie zum Verkauf. Die Lage im Norden der Toskana macht es zu einem möglichen Zuhause für diejenigen, die Luxus und Prestige an einem ruhigen Ort, aber in der Nähe der Sehenswürdigkeiten der Versilia und historischer Städte wie Lucca, Pisa und Florenz suchen. Das Anwesen könnte mit den notwendigen Umbauten und Umbauten sowohl als B&B als auch als kleines Luxus-Relais genutzt werden.
Öffentliche Verkehrsmittel in der Stadt und Bahnhof (in Diecimo) in 9 km Entfernung. Entfernungen - Lucca: 24 km - Pisa (Flughafen): 43 km - Florenz: 95 km - Pescaglia: 10 km - Barga: 29 km - Bagni di Lucca: 20 km - Abetone (Skipisten): 58 km - Versilia (Meer) : 56 km.
Energieklasse G - Globale Energieleistung Epgl, Nr. 461.520 kWh/m2 Jahr.
Für Informationen kontaktieren Sie uns unter 347/3225117.