Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer, 95 m²

Pescaglia, Lucca (provinz)

VILLETTA DEL PORTICO
Im Herzen der sanften toskanischen Hügel, im malerischen Dorf Villa A Roggio, in der Gemeinde Pescaglia, verbirgt sich ein kleines Juwel, das allen, die Ruhe, Natur und zeitlose Panoramen suchen, authentische Emotionen schenken kann.
Das Erreichen dieser Immobilie bedeutet eine kurze Reise zu einem besonderen Ort. Der Zugang ist über eine Straße möglich, die für Kleinwagen geeignet ist, während ein bequemer öffentlicher Parkplatz etwa 150 Meter vom Haus entfernt liegt. Sobald Sie angekommen sind, werden Sie jedoch für jede Mühe reichlich belohnt.
Die Immobilie öffnet sich vollständig nach Süden und bietet einen Blick auf das darunter liegende Tal, dessen Farbe und Atmosphäre sich in jeder Jahreszeit verändert. Das Panorama, das Licht und die Stille werden hier zu einem integralen Bestandteil des Hauses.
Umgeben von einem weitläufigen und gepflegten privaten Garten, der von Hecken geschützt ist, die Privatsphäre und Ruhe gewährleisten, bietet diese charmante freistehende Villa Außenbereiche, die schwer zu finden sind. Etwas weiter unten vom Hauptgarten befindet sich auch ein Teil des Grundstücks, der ideal ist, um einen Gemüsegarten anzulegen, die eigene Leidenschaft für die Natur zu pflegen oder einfach zusätzlichen Grünflächen zu genießen.
Das Haus, mit einer Nutzfläche von ca. 95 qm und einer Gesamtfläche von ca. 200 qm, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bewohnbar. Die Räume, gemütlich und gut eingerichtet, vermitteln sofort ein angenehmes Gefühl von Wärme und Vertrautheit.
Der Eingang erfolgt über eine charakteristische Veranda vor dem Haus, die in einen kleinen Flur führt. Von hier aus gelangt man in die praktische Küchenzeile, während sich auf der gegenüberliegenden Seite ein bequemer Abstellraum befindet. Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, ein heller und einladender Raum, der sich natürlich auf eine herrliche, überdachte Panoramaterrasse erstreckt. Dies ist der Ort, an dem man sich lange Sommerabende, Aperitifs bei Sonnenuntergang, Entspannungs Momente oder einfach das Vergnügen vorstellen kann, das Tal unterhalb im Kreise der Liebsten zu betrachten.
Der Schlafbereich besteht aus einem Flur, einem geräumigen Schlafzimmer, zwei großzügigen Schlafzimmern und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich einige Räume zur Nutzung als Keller, die nicht besonders hoch, aber dennoch praktisch und als Service-, Lager- oder Abstellräume nutzbar sind. Das Anwesen wird durch einen Dachboden ergänzt, der als Speicher genutzt werden kann.
Außen ist der große Garten von 1400 qm zweifellos einer der Pluspunkte der Immobilie. Ein perfekt bewohnbarer und gepflegter Raum, der auch einen zweiten unabhängigen Zugang sowie einen Holzofen und einen Grill auf der rechten Seite des Hauses bietet. Derzeit beherbergt er einen überirdischen Pool, der besonders bei Gästen geschätzt wird, die dieses Haus im Laufe der Jahre als Ziel für ihren Urlaub in der Toskana gewählt haben. Die Immobilie wird nämlich erfolgreich während der Sommersaison und häufig auch in den Frühlings- und Herbstmonaten vermietet und stellt somit nicht nur einen herrlichen privaten Wohnsitz, sondern auch eine interessante touristische Investitionsmöglichkeit dar.
Ein authentisches Anwesen, inmitten der Natur, wo der wahre Luxus in der Aussicht, dem Frieden und der Lebensqualität liegt, die nur die toskanischen Hügel bieten können.
Energieklasse G - EPgl,nren 250,69 kwh/mq. Jahr.
Gesamtwohnfläche 200 qm. Nutzfläche 95 qm. Garten 1400 qm. Grundstück 675 qm.
Verkauf. Villa. Einfamilienhaus. Villa a Roggio. Pescaglia. Lucca. Toskana. - Für weitere Informationen kontaktieren Sie: 05831646868 oder 3473225117 oder info@selectimmobiliare.com