Villa 4 Schlafzimmer, 380 m²

Pietrasanta, Lucca (provinz)

Versilia

VILLA GINEVRA - Eine elegante, zeitgemäße Villa, eingebettet in die Ruhe der Landschaft von Pietrasanta, nur wenige Kilometer vom Meer entfernt, mit bereits erteilter Baugenehmigung für den Bau eines Swimmingpools.
Der Zugang zu dem zum Verkauf stehenden Anwesen in Pietrasanta erfolgt über einen Fuß- und einen Zugang für Fahrzeuge, die direkt zum Parkplatz führen. Die Villa erstreckt sich über zwei oberirdische Ebenen plus ein geräumiges Untergeschoss, das eine Gesamtfläche von ca. 380 Quadratmetern umfasst, und befindet sich auf einem Grundstück von 1.370 Quadratmetern, umgeben von einem perfekt gepflegten Garten, der die klaren Linien der zeitgenössischen Architektur hervorhebt.
An der Hauptfassade des Anwesens liegt ein genehmigter Plan für den Bau eines 10 x 5 Meter großen Swimmingpools mit Liegefläche vor, der die Bereiche für Entspannung und Outdoor-Wohnen weiter verbessern wird.
Eine raffinierte Pergola führt die Gäste zum Eingang der Villa, wo ein eleganter Flur in den hellen Wohnbereich führt, der als ein einziger offener Raum konzipiert ist, aber geschickt in unterschiedliche Funktionsbereiche unterteilt ist. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Esszimmer mit einer modernen offenen Küche, die große Fenster schafft, die einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen ermöglichen. Der Essbereich öffnet sich auf die geräumige Veranda und das charmante Wintergarten, komplett mit Holzofen, Grill und einer zweiten, voll ausgestatteten Sommerküche: eine ideale Umgebung, um Familie und Freunde in den wärmeren Monaten zu unterhalten.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der elegante Wohnbereich, der für Gespräche und Entspannung konzipiert ist, mit einem TV-Bereich, flankiert von einem Arbeitszimmer, das leicht in ein Gästezimmer umgewandelt werden kann, und einem praktischen Gästebad.
Eine praktische Treppe führt zur oberen Etage, die die Schlafbereiche beherbergt. Ein Korridor verbindet die Räume harmonisch miteinander, darunter die raffinierte Master Suite mit begehbarem Kleiderschrank, einem en-suite Badezimmer mit Dusche und einer angenehmen Terrasse, die perfekt ist, um den Tag mit Blick auf die umliegende Landschaft zu beginnen.
Diese Etage beherbergt außerdem ein zweites Doppelzimmer mit en-suite Badezimmer sowie zwei Einzelzimmer mit einem weiteren Badezimmer mit Dusche, das eine funktionale und komfortable Aufteilung für die ganze Familie bietet.
Das Untergeschoss, das sowohl über die interne Treppe als auch über einen separaten externen Eingang zugänglich ist, verfügt über eine charakteristische Weinkeller, einen Waschraum und geräumige, multifunktionale Räume, die leicht an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Dank ihres separaten Zugangs können diese Räume als Fitnessraum, Wellnessbereich, Heimkino, Hobbyraum oder eine komfortable Wohnung für Hauspersonal genutzt werden.
Das Anwesen zeichnet sich außerdem durch seinen hohen Standard an technischer Ausstattung und Energieeffizienz aus. Es ist mit externer Wärmedämmung, einem 12 kW Photovoltaiksystem mit einer weiteren Speicherkapazität von 20 kW, Klimaanlage mit Kalt- und Warmwasser, einem Alarmsystem und hochleistungsfähigen, doppelverglasten Aluminiumfenstern und -türen ausgestattet, die eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung und maximalen Wohnkomfort das ganze Jahr über gewährleisten.
Auch die Innenräume zeichnen sich durch eine besondere Qualität aus, die mit großer Sorgfalt ausgewählt wurde: Der elegante Wengé-Holzboden verleiht den Wohn- und Schlafbereichen ein Gefühl von Kontinuität und Wärme, während die Bäder, die mit schwarzem und weißem Marmor verkleidet sind, den Räumen einen raffinierten und modernen Charakter verleihen. 
Diese Immobilie repräsentiert die perfekte Kombination aus zeitgenössischem Design, Energieeffizienz und Wohnqualität. Seine abgelegene Lage, umgeben von Grün, aber nur wenige Autominuten vom historischen Zentrum von Pietrasanta und den Stränden von Versilia entfernt, macht es zu einer idealen Wahl sowohl als prestigeträchtiger Hauptwohnsitz als auch als exklusive Ferienimmobilie und bietet Privatsphäre, Komfort und einen anspruchsvollen Lebensstil in einer der begehrtesten Gegenden der Toskana.