Villa 7 Schlafzimmer, 520 m²

Pietrasanta, Lucca (provinz)

Versilia

Auf den Hügeln hinter Pietrasanta, in einer herrlichen, ruhigen Lage mit Panoramablick auf das Meer der Versilia, die ligurische Küste und die Apuanischen Alpen, bieten wir eine charakteristische toskanische Immobilie mit ca. 520 qm bebauter Fläche an, verteilt auf das Hauptgebäude, zwei Dependances und ein weiteres Nebengebäude, und ist von ca. 3,5 Hektar Land mit Olivenhain, einem zu restaurierenden Weinberg, Obstbäumen und ebenen Flächen umgeben, die als Wohn- und Entspannungsbereiche genutzt werden können.

Das Anwesen bietet insgesamt 15 Räume, 7 Schlafzimmer und 5 Bäder, mit der Möglichkeit, die verschiedenen Einheiten für eine große Familienresidenz zu organisieren, Gäste in unabhängigen Räumen unterzubringen oder, nach Prüfung der erforderlichen Genehmigungen, ein kleines, charmantes Hotel zu entwickeln.

Das Hauptgebäude

Das Hauptgebäude misst ca. 265 qm und erstreckt sich über zwei Obergeschosse, zusätzlich zu einem teilweise oberirdischen Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine toskanisch gestaltete Küche, ein geräumiges Esszimmer, ein derzeit als Arbeitszimmer genutztes Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Im ersten Stock befinden sich zwei Doppelzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer und eine Panoramaterrasse mit Meerblick. Der Stock wird durch ein zweites Badezimmer vervollständigt.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Taverne, ein Badezimmer, eine Waschküche und ein großer Weinkeller.

Erste Dependance

Die erste Dependance mit ca. 126 qm wurde vor kurzem renoviert und verfügt über einen unabhängigen Zugang von der Straße, was die Möglichkeit bietet, sie unabhängig vom Hauptkörper zu nutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich, der in einen Wohn- und Essbereich unterteilt ist, eine Küche, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Doppelzimmer mit Bad.

Draußen befindet sich eine seltene ebene Fläche, die besonders gut für Mittagessen, Abendessen und Entspannung im Freien geeignet ist.

Zweite Dependance

Die zweite Dependance misst ca. 84 qm, erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einer Panoramalage mit Blick auf das Meer und die Apuanischen Alpen.

Die beiden Etagen sind intern durch eine Holztreppe verbunden, verfügen aber auch über unabhängige Zugänge von außen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Badezimmer, die über eine Veranda erreichbar sind. Im Obergeschoss befindet sich ein Doppelzimmer mit Kamin und Panoramaterrasse, verbunden mit einem zweiten Schlafzimmer.

Anbau und Außenbereiche

Zum Anwesen gehört außerdem ein Gebäude von ca. 45 qm, das sich über zwei Ebenen erstreckt und derzeit als Lagerraum für landwirtschaftliche Maschinen genutzt wird. Dank der Lage und des Panoramablicks könnte der Anbau als Atelier, Kreativstudio oder Zubehörraum genutzt werden, vorbehaltlich der erforderlichen städtebaulichen Prüfungen.

Das Land beherbergt einen Olivenhain, einen zu restaurierenden Weinberg, Obstbäume, interne Wege und zahlreiche Flächen, die für Parkplätze genutzt werden können, mit einer geschätzten Kapazität von bis zu zehn Stellplätzen.

Es gibt zwei Zufahrten zum Anwesen, von denen eine über eine Schotterstraße führt, sowie einen großen Behälter zur Sammlung von Regenwasser, der in einem abgelegenen Teil des Geländes angeordnet ist.

Der Behälter und die umliegenden Terrassen bieten die Möglichkeit, einen Panoramapool zu realisieren, wiederum vorbehaltlich der Prüfung der technischen Machbarkeit und der Erlangung der städtebaulichen und landschaftspflegerischen Genehmigungen.

Architektonische Merkmale

Die Gebäude bewahren zahlreiche typische Elemente toskanischer Bauernhäuser:

- Kachelböden;
- Decken mit Holzbalken und Zwischendecken;
- große Kamine aus Holz und Stein;
- Holztüren und -rahmen;
- traditionelle Fensterläden;
- intonierte Mauern und Ziegeldeckung.

Die Heizung erfolgt über einen GPL-Heizkessel mit Stahlradiatoren. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Waschküche, einen Grill, Außenbeleuchtung und einen Behälter zur Sammlung von Regenwasser.

Lage

Das historische Zentrum von Pietrasanta mit Restaurants, Geschäften, Kunstgalerien, Dienstleistungen und Bahnhof ist ca. 6 km entfernt.

Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich ca. 4,5 km entfernt, während das Meer und die Strände von Marina di Pietrasanta und Forte dei Marmi ca. 12 km entfernt sind und in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Zustand des Anwesens und Planungsstudie

Das Anwesen wird im aktuellen Zustand angeboten und benötigt Renovierungs-, Anpassungs- und Modernisierungsarbeiten.

Die möblierten Bilder und die mit Pool versehenen Ansichten, die in der Anzeige veröffentlicht wurden, sind fotorealistische Renderings, die zu einem vorläufigen Wertsteigerungsstudie gehören. Sie wurden erstellt, um das Potenzial der Räume und eine mögliche Interpretation des Anwesens im zeitgenössischen toskanischen Stil zu zeigen.

Die Renderings stellen den aktuellen Zustand des Anwesens nicht dar und stellen kein Ausführungs- oder bereits genehmigtes Projekt dar. Möbel, Raumaufteilung, Oberflächen, Außenarbeiten und Pool sind indikativ und müssen von befugten Fachleuten auf der Grundlage von Vermessungen, städtebaulicher Konformität, strukturellen Eigenschaften und landschaftspflegerischen Beschränkungen überprüft werden.