Penthouse 3 Schlafzimmer, 326 m²

Viareggio, Lucca (provinz)

Versilia

Restauriertes Penthouse mit Panoramaterrasse im zweiten und obersten Stock eines renovierten Gebäudes an der Promenade von Viareggio. Nettoverkaufsfläche von 326 m², einschließlich der Hauptwohnung und einer weiteren kleinen Wohnung für das Servicepersonal. Die luxuriöse und exklusive Villa verfügt neben den großen und hellen Wohnbereichen über 3 Schlafzimmer (erweiterbar auf 4) und 3 Badezimmer.

Geografische Position
Das Penthouse in Viareggio befindet sich im Stadtzentrum mit Blick auf eine der schönsten und charmantesten Straßen Versilias, bekannt als "La Passeggiata di Viareggio", voller Boutiquen und High Fashion-Läden, Cafés und exklusiver Restaurants.
Viareggio ist eines der beliebtesten und bekanntesten Reiseziele an der Küste der Versilia, berühmt für seine Strände, das Nachtleben, die Einkaufsmöglichkeiten und den traditionellen jährlichen Karneval.
Die Stadt ist auch zentral gelegen und von anderen wichtigen toskanischen Städten aus leicht zu erreichen. Forte dei Marmi ist etwa 15 Minuten entfernt und in weniger als einer halben Stunde erreichen Sie Pisa (22 km) und Lucca (26 km). Livorno (48 km) und Montecatini Terme (54 km) sind ca. 45 Minuten entfernt.
Der nächstgelegene Flughafen ist Pisa, 36 km Fahrt (eine Autostunde), während das 92 km entfernte Florenz in etwa 1 Stunde erreicht werden kann.

Beschreibung der Gebäude
Das Penthouse in Viareggio befindet sich in der obersten Etage eines eleganten Gebäudes mit Aufzug.
Das Anwesen erstreckt sich über den gesamten zweiten Stock. Es umfasst einen großen privaten Foyerbereich von 40 Quadratmetern, in dem wir Zugang zur Hauptwohnung haben, einen Abstellraum / Arbeitszimmer, eine kleine Wohnung für das Servicepersonal und eine Treppe, die zu einem hellen Mehrzweckraum mit Panorama auf dem Dachboden führt.
Die Hauptwohnung hat eine Nettoverkaufsfläche von 214 Quadratmetern und verfügt über:
- ein großer Wohnbereich mit einem Wohnzimmer und einem Esszimmer, Kamin und doppeltem Zugang zu den mehr als 100 qm. Panoramaterrasse mit Blick auf das Meer;
- Eine große Küche hat auch direkten Zugang zur Terrasse;
- ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank;
- ein zweites Schlafzimmer mit Doppelbett, privater Terrasse und Meerblick;
- ein Kleiderschrank (umwandelbar in ein drittes Schlafzimmer) mit einer kleinen Terrasse von 7 qm. und Lagerraum;
- ein zusätzliches Badezimmer.
Vom Wohnzimmer führt eine Stahltreppe zu einem kleinen Dachboden mit einem Bücherregal und einem Abstellraum, der sich zu einem der Räume öffnet.

Die großen 22 qm Der Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, kann dank eines großen Bogenfensters, das Licht vom privaten Eingang hereinlässt, auch als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die kleine Wohnung hat eine Nettoverkaufsfläche von 23 Quadratmetern. Es besteht aus Küche, Schlafzimmer und Bad und ist ideal für Servicepersonal.

Ebenfalls im privaten Eingang finden wir eine Treppe, die zum Mehrzweckraum führt, mit einer Nettoverkaufsfläche von ca. 27 Quadratmetern, komplett aus Stahl und Glas, sehr hell und mit Meerblick.

Die angegebene Oberfläche ist die Nettoverkaufsfläche.
Die Nettoverkaufsfläche wird unter Berücksichtigung der um 10% erhöhten Innenfläche (einschließlich innerer Trennwände) für die tragenden Wände berechnet.
Die von Treppen belegte Fläche wird nur einmal berechnet.

Zustand und Fertigstellung
Das Anwesen wurde sowohl außen als auch innen renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Im Inneren finden wir hochwertige Materialien mit einfachen und zeitgemäßen Oberflächen, die ein warmes und intimes Ambiente schaffen, während das Äußere eine Anspielung auf die neoklassizistische Architektur ist.

Außenbereiche
Die große Panoramaterrasse mit Blick auf die exklusive "Passeggiata di Viareggio" ist ein seltenes und prestigeträchtiges Plus. Auf über 100 Quadratmetern ist es der ideale Ort, um das milde Klima und die sonnigen Tage in Versilia zu genießen, während Sie mit Freunden Aperitifs und Abendessen genießen.
Das Penthouse hat auch zwei zusätzliche Terrassen von 10 und 7 qm.

Verwendung und mögliche Verwendungen
Das Penthouse in Viareggio ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus ideal für diejenigen, die ein luxuriöses und exklusives Zuhause in einer der schicksten Urlaubsorte in Versilia suchen.