Villa 6 Schlafzimmer, 270 m²

Viareggio, Lucca (provinz)

Versilia

Doppelhaushälfte im Viareggio-Stil, Klasse A2, Zentrum von Viareggio
Das Haus befindet sich im Zentrum von Viareggio, in der Toskana. Das Meer ist 600 Meter entfernt. Die Fußgängerzone ist 200 Meter entfernt.
Es handelt sich um ein "casa viareggina doppia". Das ist der traditionelle Haustyp von Viareggio: eine zentrale Treppe und Zimmer auf beiden Seiten.
Das Haus wurde 1938 erbaut. Im Jahr 2021 wurde es zu einer einzigen Wohneinheit umgewandelt. Im Jahr 2023 wurde die Renovierung abgeschlossen. Das Dach ist neu. Der Holzboden im ersten Stock ist neu. Es gibt einen Erdbebenschutzgürtel, d.h. eine Verstärkung gegen Erdbeben. Der Erdgeschossbereich hat einen belüfteten Kellerraum, d.h. einen Luftraum unter dem Boden gegen Feuchtigkeit. Die Fassaden haben eine externe Wärmedämmung. Fenster und Anlagen sind neu.
Die Katastralfläche beträgt 270 qm. Das Haus hat drei Ebenen. Eine interne Treppe verbindet die Ebenen. Die Treppe ist die originale Treppe aus den 1930er Jahren. Sie ist aus Calacatta-Marmor, einem weißen Marmor mit Adern.
Heute ist das Haus ein aktives B&B. Ein B&B ist eine kleine Struktur, die Zimmer und Frühstück anbietet.
Erdgeschoss: Eingang, Küche mit Wohnbereich, Frühstücksraum mit direktem Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer mit Bad, ein kleines Servicebad, ein Abstellraum unter der Treppe. Heute ist der Abstellraum als kleiner Arbeitsraum ausgestattet. Auf der Rückseite befindet sich ein Solarium. Es ist ein verglaster Raum, der die Sonnenwärme einfängt.
Erster Stock: vier Schlafzimmer und vier Bäder mit Dusche. Es gibt vier Balkone.
Mansarde: vier Nebenräume und ein Bad mit Badewanne.
Drei Bäder haben ein Fenster. Böden: Beton im Erdgeschoss; im ersten Stock SPC, ein robuster und widerstandsfähiger Boden mit Holzoptik; Feinsteinzeug im Dachgeschoss.
Auf der Rückseite befindet sich ein privater Außenbereich. Ein Teil ist Garten. Ein Teil ist gepflastert. Es gibt einen kleinen Außenabstellraum. Insgesamt beträgt der Außenbereich mit Solarium und Abstellraum etwa 145 qm. Das Haus ist nach Süden und Westen ausgerichtet.
Im Jahr 2023 installierte Anlagen: Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Klimaanlage, Solarpanels für Warmwasser, 6 kW Photovoltaikpanels mit 10 kWh Batteriespeichern.
Es gibt keinen privaten Stellplatz. 30 Meter entfernt befindet sich eine kostenpflichtige Garage.
Das Haus befindet sich im Herzen der Stadt. Der Bahnhof ist 200 Meter entfernt. Die Gegend ist lebendig und belebt.
Entfernungen: Strand 600 Meter. Bahnhof 200 Meter. Autobahn 5 Minuten mit dem Auto. Flughafen Pisa 25 Minuten mit dem Auto.
Open Day Donnerstag, 5. November – Besichtigungen an einem einzigen, reservierten Tag.
Energieklasse: A2, EPgl,nren 30,10 kWh/m²Jahr. Preis: 780.000 €