Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 300 m²

Filattiera, Massa-Carrara (provinz)

Lunigiana

STUDIOAREA AULLA für Informationen und Kontakte +39 329/0733879 Eingebettet in die malerische Landschaft der Gemeinde Filattiera, in einem ruhigen, ebenen Weiler nur 3 km von der Autobahnauffahrt Pontremoli entfernt, bieten wir zum Verkauf ein authentisches Lunigianisches Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert an, das von lokalen Handwerkern meisterhaft und mit größter Sorgfalt unter voller Achtung der ursprünglichen architektonischen und historischen Merkmale restauriert wurde. Dieses faszinierende Anwesen, in perfektem Zustand und sofort bewohnbar, ist ein seltenes Beispiel für eine konservative Restaurierung, bei dem jedes Detail – von den Gewölbedecken über die freiliegenden Balken bis hin zum Holzofen im überdachten Innenhof – die Geschichte und die tiefe Identität der Lunigiana erzählt, einem Grenzgebiet zwischen Toskana und Ligurien, eingebettet zwischen Wäldern, Burgen und sanften Hügeln. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 300 qm, umgeben von einem privaten, eingezäunten Garten von 314 qm, ideal zum Entspannen, für geselliges Beisammensein im Freien und mit der Möglichkeit, einen Pool zu bauen. Die suggestive Veranda mit Kreuzgewölben empfängt mit eleganter Altruhe, ideal um den Außenbereich das ganze Jahr über zu genießen. Im Erdgeschoss schaffen drei Räume mit Gewölbedecken und ein Badezimmer eine ideale Umgebung für Gäste, ein Arbeitszimmer oder einen Wellnessbereich. Die Hauptetage, die sowohl über eine innere als auch eine äußere Treppe erreichbar ist, öffnet sich zu einem einladenden Flur, der zu einem herrlichen Badezimmer mit Whirlpool, einem Doppelzimmer, einer bewohnbaren Küche, einem Raum mit Kamin und einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einer 50 qm großen Panoramaterrasse führt, die perfekt mit Sonnenschirmen ausgestattet ist, um atemberaubende Ausblicke auf die Landschaft zu genießen. Die dritte Etage beherbergt zwei raffinierte Doppelzimmer mit freiliegenden Holzbalken, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse, und ein Badezimmer mit Dusche. Ausgestattet mit unabhängiger Heizung mit Erdgas und Alarmanlage, stellt das Haus eine perfekte Residenz mit Charme, ein exklusives Ferienhaus oder eine rentable Investition in einer der begehrtesten Gegenden der Lunigiana dar. Das Gleichgewicht zwischen historischer Authentizität, modernem Komfort und strategischer Lage macht es zu einem einzigartigen Angebot seiner Art, ideal für alle, die ein Leben in Kontakt mit der Natur träumen, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und den wichtigsten Verkehrsverbindungen verzichten zu wollen.
Im friedlichen Hinterland von Filattiera, in einem charmanten Dorf im Herzen der Lunigiana, nur 3 km von der Autobahnausfahrt Pontremoli entfernt, bieten wir eine seltene Gelegenheit: ein authentisches Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert, das von lokalen Handwerkern fachmännisch restauriert und in perfektem Zustand erhalten wurde, wobei die ursprüngliche Architektur und Seele voll respektiert wurde. Dieses charaktervolle Anwesen, das bezugsfertig ist, erstreckt sich über ca. 300 qm über drei Ebenen und ist von einem eingezäunten privaten Garten von 314 qm umgeben, der Platz für Entspannung, Leben im Freien und die Möglichkeit bietet, einen privaten Pool zu bauen. Eine prächtige überdachte Veranda mit Kreuzgewölben setzt den Ton für den Charme, der in einer eleganten und zeitlosen Einladung liegt, das Leben im Freien das ganze Jahr über zu genießen. Im Erdgeschoss schaffen ein Eingangsbereich und drei gewölbte Räume sowie ein Badezimmer den perfekten Bereich für Gäste, ein Homeoffice oder einen Wellnessbereich. Die Hauptetage, die sowohl über interne als auch externe Treppen erreichbar ist, bietet einen einladenden Flur, ein luxuriöses Badezimmer mit Hydromassage-Badewanne, ein Doppelzimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen Wohnraum mit Kamin und einen großzügigen Wohnbereich, der auf eine 50 qm große Panoramaterrasse mit Sonnenschirmen führt – ein idyllischer Ort, um unter dem Sternenhimmel zu speisen oder die Schönheit der Lunigiana-Landschaft zu genießen. Die oberste Etage bietet zwei wunderschön gestaltete Doppelzimmer mit freiliegenden Holzbalken, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse, und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Ausgestattet mit Heizung mit Erdgas und einem Sicherheitssystem ist dieses Bauernhaus ideal als Hauptwohnsitz, als luxuriöses Landhaus oder als hochwertiges Ferienhaus in einer der authentischsten und begehrtesten Gegenden der Toskana. Seine Mischung aus historischem Charakter, modernem Komfort und strategischer Lage macht es zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial, insbesondere in einem Gebiet, das für seine Kultur, Natur und wachsende touristische Attraktivität bekannt ist.