Historisches Haus 3 Schlafzimmer, 120 m²

Fivizzano, Massa-Carrara (provinz)

Lunigiana

Faszinierendes Steinhaus-Turm im Herzen der Lunigiana
Dominanter Blick auf die Apuanischen Alpen – 120 qm – Extrem interessanter Preis
Im Herzen der authentischen historischen Lunigiana, in einem der malerischsten und panoramareichsten Dörfer der Gemeinde Fivizzano, bieten wir ein seltenes und faszinierendes Steinhaus zum Verkauf an, ein typisches Beispiel für ein mittelalterliches Haus-Turm, das bis heute nahezu intakt erhalten geblieben ist, ohne Veränderungen, die seine ursprüngliche architektonische Identität beeinträchtigt haben.
Das Gebäude befindet sich im Dorf Moncigoli, einem kleinen, ruhigen Höhendorf, in dominanter Lage über den umliegenden Tälern. Von hier aus öffnet sich der Blick auf eine Landschaft von großer Schönheit, die die Apuanischen Alpen, die lunigianischen Hügel und die Dächer aus Stein des alten Dorfes umfasst. Ein Ort, der sofort ein Gefühl von Frieden, Authentizität und einer in der Zeit steckenden Atmosphäre vermittelt.
Wir stehen vor dem klassischen idealen Wohnsitz für einen "buen retiro": perfekt als Winterrefugium, dank der gemütlichen Räume, der zwei Kamine und der Solidität des Steinmauerwerks, aber ebenso geeignet für den Sommergebrauch, als Ausgangspunkt für Ausflüge, Thermalbäder, historische Dörfer und Naturpfade. Von Moncigoli sind Equi Terme, Casola in Lunigiana, Fivizzano, der Passo del Cerreto, die Steinbrüche der Apuane und unzählige Panoramawanderwege leicht erreichbar. Die zu erkundenden Orte sind so zahlreich, dass es unmöglich wäre, sie alle aufzulisten.
Ein einzigartiges Haus, das höchste im Dorf
Das Anwesen hat ein wirklich einzigartiges Merkmal: es ist das höchste Haus im Dorf, nur vom Kirchturm übertroffen. Dieses Detail ist nicht nur symbolisch, sondern verleiht dem Gebäude eine außergewöhnliche Helligkeit und unvergleichliche Ausblicke. Ein alter Dorfbewohner erzählte, dass es früher als "das Haus des Kapitäns" bekannt war: ein Wohnsitz voller Geschichte und Erinnerung, der während des Zweiten Weltkriegs als bevorzugter Beobachtungspunkt für die Bewegungen in den umliegenden Tälern diente. Eine Anekdote, die einem Haus zusätzlichen Charme und Charakter verleiht, das scheinbar dazu bestimmt ist, die Welt von oben zu beobachten.
Typologie und Zusammensetzung
Es handelt sich um ein Erdgeschoss-Turmhaus auf vier Ebenen mit einer Gesamtfläche von etwa 120 qm bewohnbarer Fläche, die vertikal angeordnet ist, wie es in den Häusern-Turm üblich ist. Eine eher seltene Typologie in diesem Teil der Lunigiana und noch wertvoller, weil sie in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten geblieben ist.
Die interne Aufteilung folgt einem funktionalen und suggestiven Layout: zwei Räume pro Etage, verbunden durch eine wunderschöne interne Steintreppe mit monolithischen Stufen, die sich wie eine Art vertikale Schnecke entwickelt und den Blick und die Bewegung bis zum letzten Mansardenstockwerk begleitet.
Der Haupteingang erfolgt über ein historisches Kastanienholztor, das mit hundertjährigen Originalbossen geschnitzt und verziert ist, das sofort in die authentische Atmosphäre des Hauses eintaucht. Von hier aus gelangt man in die Treppenhaus, das alle Etagen vom Erdgeschoss bis zum Mansardenstockwerk verbindet.
Helligkeit und Panoramen
Eines der wertvollsten Elemente ist die außergewöhnliche Anzahl an Öffnungen: ganze 17 Fenster, verteilt auf drei freie Seiten für die ersten drei Etagen und auf vier Seiten für die letzte Ebene. Dies sorgt für helle Räume während des gesamten Tages und immer andere Panoramen, die sich mit den Jahreszeiten, dem Licht und dem Wetter ändern.
Vom obersten Stockwerk aus ist die Aussicht schlichtweg außergewöhnlich: ein 360-Grad-Panoramablick, der vom alten Dorf zu den beiden angrenzenden Tälern und bis zum majestätischen Apuanischen Gebirgszug, dem wahren Protagonisten der Landschaft, reicht.
Beschreibung der Räume
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume mit separaten Eingängen, jeder mit einem Fenster ausgestattet.
– Der erste Raum ist ein großer und faszinierender Raum, ideal für die Umwandlung in eine Taverne, ein Studio, ein kreatives Labor oder einen Gemeinschaftsbereich.
– Der zweite ist ein rustikalerer Raum, der als Keller oder Lagerraum genutzt werden kann, mit einem Holzofen und einem praktischen Unterschrank.
Erster Stock
Hier finden wir den Wohnbereich, bestehend aus Küche und Wohnzimmer, die miteinander kommunizieren und beide vom Treppenhaus aus zugänglich sind. Die Räume sind gut verarbeitet, einladend und durch vier Fenster erhellt, die diesen Bereich in jeder Jahreszeit warm und lebbar machen.
Zweiter Stock
Der Hauptschlafbereich beherbergt ein geräumiges Doppelzimmer, das durch einen Kamin aus Marmor und ein Fenster-Tür geschmückt ist, das auf eine schmale, aber lange Terrasse führt, die perfekt ist, um auf das Dorf zu blicken und die Hügelluft zu atmen.
Von der Doppelkammer gelangt man in ein kleines Schlafzimmer, ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer befindet sich auf derselben Etage und ist vom Treppenhaus aus zugänglich.
Dieser Stock verfügt über fünf Fenster, die Helligkeit und einen äußerst angenehmen Ausblick bieten.
Dritter Stock (Mansardenstockwerk)
Erreichbar über eine steilere Treppe, ist es vielleicht die faszinierendste Ebene des gesamten Hauses. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und ein großes Schlafzimmer, beide mit insgesamt sechs Fenstern ausgestattet.
Es ist ein Raum, der noch in den Oberflächen zu vervollständigen ist, aber reich an Potenzial: ein idealer Ort zum Lesen, Schreiben, Lernen, Meditieren oder einfach nur die Stille und die Aussicht genießen. Man hat das Gefühl, zwischen Himmel und Bergen zu schweben.
Bauweise
Das Haus ist aus Steinmauerwerk gebaut, mit freiliegenden Holzbalken, konsolidierten Böden und Materialien, die die ursprüngliche architektonische Sprache respektieren. Es ist ein Gebäude, das Solidität, Geschichte und Authentizität vermittelt.
Ein weiterer relevanter Aspekt ist die volle katastertechnische Konformität: die im Dezember 1939 hinterlegte Pläne sind unverändert geblieben und die Katasterrendite ist sehr niedrig, ein Element von großem Interesse auch unter steuerlichem Aspekt.
Zustand
Zum Zeitpunkt des Kaufs im Jahr 1982 befand sich das Anwesen in schlechtem Zustand. In den folgenden Jahren wurden wichtige außerordentliche Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, darunter:
– Konsolidierung der Böden
– Erneuerung von Putz und Böden
– Erneuerung des Badezimmers
– Installation von Türen, Fenstern und Fensterläden
– Installation der Anlagen
– allgemeine Arbeiten, um das Haus bewohnbar und ansprechend zu machen
Diese Arbeiten betrafen die ersten drei Ebenen. Die vierte Ebene muss die Fertigstellung der Arbeiten erhalten, insbesondere die Instandhaltung des Daches, die Dämmung und einige Innenverfinserungen.
Das Haus wurde bis 2001 als Zweitwohnung für Urlaubszeiten bewohnt. Der anschließende Nichtgebrauchszeitraum hat sich auf den allgemeinen Zustand ausgewirkt, aber mit geringen Kosten, gutem Willen und Leidenschaft kann das Anwesen schnell wieder in seinen alten Glanz zurückversetzt werden.
Umgebung und Lebensqualität
Das Dorf ist ruhig, authentisch, von freundlichen und hilfsbereiten Menschen bewohnt, ohne Konvivialitätsprobleme. In der Umgebung gibt es ausgezeichnete Restaurants, Agriturismo, Thermalbäder, Wanderwege und historische Denkmäler. Es ist der ideale Ort für alle, die Authentizität, Ruhe und Schönheit abseits der Massentourismusströme suchen.
Preis
Das Ganze wird zu einem äußerst erschwinglichen Preis angeboten: 43.000 €, eine wirklich seltene Summe für ein Anwesen von diesem Charme, dieser Größe und diesem Potenzial im Herzen der authentischsten Toskana.
Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein Haus aus Stein, reich an Geschichte, Panoramen und Seele, träumen.
C.e. in Bearbeitung
ref. 7065
euro 43000/00