Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 400 m²

Licciana Nardi, Massa-Carrara (provinz)

Lunigiana

STUDIOAREA AULLA für Kontakte +39 329/0733879 In ruhiger und panoramischer Hanglage, inmitten von Grün und Natur, aber nur 20 Minuten von den ligurischen und toskanischen Stränden entfernt, bieten wir exklusiv ein authentisches Bauernhaus aus dem Jahr 1675 an, das fein restauriert wurde und bereit ist, eine neue Geschichte zu schreiben. Das Gründungsdatum ist in einen Sandsteinblock eingraviert, ein Zeichen seiner jahrhundertealten Identität, die durch eine vollständige Restaurierung hervorgehoben wird, die die ursprünglichen Materialien – Stein, Holz, Marmor – erhalten hat und gleichzeitig modernen Komfort und Energieeffizienz integriert, dank einer kürzlich installierten 7 kW Photovoltaikanlage. Das Bauernhaus befindet sich in einer gut erschlossenen Fraktion der Gemeinde Licciana Nardi, nur 1 km von der Autobahnauffahrt Aulla entfernt, ist leicht erreichbar, aber inmitten der Natur gelegen, mit einem herrlichen Blick auf das Tal und maximaler Privatsphäre, die durch einen doppelten, eingezäunten Garten von 2.400 m², ein elektrisches Tor, einen Holzofen und eine alte private Kapelle (zu restaurieren, 50 m² mit Zwischengeschoss, 6 m Höhe) garantiert wird. Das Hauptgebäude (ca. 320 m² auf zwei Ebenen) besteht aus: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur, Salon aus Stein mit Gewölben. Gemütliche Taverne. Esszimmer mit Kamin aus Stein. Küche. Bad. Waschküche. Keller. Garage von ca. 38 m². Obergeschoss (Zugang über eine bequeme Treppe): Zweite Küche mit Kamin, Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Arbeitszimmer, Vier Schlafzimmer, Zwei Bäder. Steingewölbe, freiliegende Balken, Terrakotta-Böden, natürliche Materialien und handwerkliche Details machen jeden Raum einzigartig, warm und stimmungsvoll. Die gepflegten Außenbereiche sind ideal zum Entspannen und für ein Leben im Freien. Der Steinkamin und die Kapelle vervollständigen die Atmosphäre eines edlen Anwesens vergangener Zeiten. Ausstattung: 7 kW Photovoltaikanlage. Unabhängige Heizung. Fensterrahmen aus massivem Holz mit Doppelverglasung. Oberflächen aus Marmor, Terrakotta und Stein. Öffentliche Wasserversorgung + Möglichkeit eines Brunnens. Viel Platz für einen Pool. Ein perfekter Rückzugsort als Hauptwohnsitz, charmantes Ferienhaus oder luxuriöse Tourismusstruktur in einer der begehrtesten Regionen der Oberen Toskana, zwischen Meer und Apennin.
Gelegen in einer ruhigen und panoramischen Hanglage im grünen Herzen der Lunigiana, steht dieses prächtige Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert, datiert 1675, nun zum Verkauf – ein seltenes Stück Geschichte, das elegant restauriert wurde und historischen Charme mit moderner Nachhaltigkeit verbindet. Das ursprüngliche Datum ist in einen quadratischen Sandsteinblock eingraviert, ein kraftvolles Symbol für die authentischen Wurzeln des Hauses. Die Restaurierung hat natürliche Materialien wie Holz, Stein und Marmor erhalten und gleichzeitig Komfort und Effizienz hinzugefügt, einschließlich eines kürzlich installierten 7 kW Photovoltaiksystems. Das Haus befindet sich in einer gut erschlossenen Ortschaft von Licciana Nardi, nur 1 km von der Autobahnausfahrt Aulla und 20 Minuten von der Küste entfernt, und bietet einfachen Zugang bei gleichzeitig vollständiger Privatsphäre und Panoramablick. Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein automatisches Tor, 2.400 m² privater Garten (mit zwei separaten Bereichen), einen traditionellen Steinofen und eine charmante private Kapelle (ca. 50 m², 6 m Höhe, ideal für einen Zwischensboden, zu restaurieren). Das Hauptgebäude (ca. 320 m² auf zwei Etagen) besteht aus: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur, Gemütlicher Tavernenraum, Esszimmer mit Steinkamin, Küche, Badezimmer, Waschküche, Keller, Garage (ca. 38 m²), Obergeschoss (über eine interne Treppe): Zweite Küche mit Kamin, Großes Wohnzimmer mit Kamin, Kleines Arbeitszimmer, Vier Schlafzimmer, Zwei Badezimmer. Steingewölbte Decken, freiliegende Balken, handwerkliche Oberflächen, Terrakottaböden und natürliche Texturen schaffen in jedem Raum eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die Außenbereiche sind gut gepflegt, perfekt zum Entspannen, Unterhalten und Genießen des Lebens in der Natur. Ein Steinkamin und die Familiengruft vervollständigen die einzigartige Atmosphäre dieses toskanischen Anwesens mit edlen Wurzeln. Eigenschaften: 7 kW Photovoltaiksystem, Unabhängige Heizung, Fensterrahmen aus Massivholz. Feine Oberflächen aus Marmor und Terrakotta, Öffentliche Wasserversorgung + potenzieller Brunnen, Viel Platz für einen Swimmingpool. Ideal als Hauptwohnsitz, luxuriöser Ferienort oder als High-End-Gastgewerbeinvestition in einer der schönsten, unberührten Regionen Nordtoskanas zwischen den Apuanischen Alpen und dem Mittelmeer.