Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 480 m²

Pontremoli, Massa-Carrara (provinz)

Lunigiana

In einer sehr panoramischen Lage, nur 5 Minuten vom Zentrum der schönen Stadt Pontremoli entfernt, bieten wir ein atemberaubendes restauriertes Bauernhaus von ca. 480 m2 mit Swimmingpool und Grundstück von ca. 23.000 m2.

Dieses Anwesen wird auch als B & B genutzt und verfügt über Details und Merkmale, die es sowohl als Zuhause als auch als Country-Hotel ideal machen.

Das Gebäude ist in 3 völlig autonome Wohneinheiten plus Nebengebäude unterteilt.

Die erste Immobilieneinheit besteht aus einem Keller im Erdgeschoss, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und einem sehr Panoramabalkon im ersten Stock, einer Küche, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Im zweiten Stock gibt es ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein internes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Hydromassage-Badewanne, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. In dieser Einheit finden wir Details wie Terrakottaböden im Wohnbereich, Kastanienparkett im Schlafbereich und freiliegende Kastanienholzbalken. Das Erdgeschoss blickt auf eine große sonnige Terrasse nach Süden.

Die zweite Immobilieneinheit besteht im Erdgeschoss aus einer schönen Veranda, einem großen Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Flur, einem Doppelzimmer mit Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Auch in dieser Einheit finden wir Details wie Terrakottaböden im Wohnbereich, freiliegende Steindetails und Holzbalken an der Decke.

Die dritte Immobilieneinheit besteht aus einer Veranda und einem Keller im Erdgeschoss sowie einer Küche mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer im ersten Stock. Der erste Stock hat einen rustikalen Stil mit Gewölbedecken, Terrakottaböden und charaktervollen Details und blickt auch auf eine große sonnige Terrasse, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist.

Alle drei Immobilieneinheiten werden jeweils mit einem eigenen Boiler beheizt, der an LPG Bombolone angeschlossen ist.

Auf dem Dach befinden sich SOLAR-Paneele zur Stromerzeugung. Das System hat eine nominale 7,5 kW und Anreize für weitere 8 Jahre.

Auf der Rückseite des Gebäudes finden wir eine große unvollendete Scheune / Clearance mit viel Potenzial. In diesem Fall ist das Dach mit Tavelle freigelegt.

Am Rande des Hauptgebäudes befindet sich ein freiliegendes Backsteingebäude, das als Holzschuppen genutzt wird.

Im oberen Teil finden wir den Entspannungsbereich mit einem Swimmingpool (Größe 12 x 6), komplett eingezäunt, umgeben von Zierpflanzen und Blumen.

Das Land enthält Olivenbäume (7 Pflanzen), Obst und Weinberg mit ca. 300 Pflanzen. Möglichkeit, auch alle Weinherstellungsgeräte zu erwerben.

Zwei verschiedene Zugänge sind vorhanden. Der erste Fußgänger, sehr eindrucksvoll, durch die alte Steintreppe, die direkt zum Gebäude führt. Das zweite, jedoch bereits entworfene, wird über das Seitenland des Grundstücks gebaut und umfasst eine unbefestigte Straße, die direkt mit dem Hauptgebäude verbunden ist. Es wird zu Lasten des jetzigen Verkäufers innerhalb der in der Urkunde festgelegten Fristen gebaut. In diesem Zusammenhang ist es in unserem Büro möglich, alle notwendigen Informationen wie Projekte, Renderings und Videos der Struktur zu erhalten.

PONTREMOLI: Es ist die nördlichste Gemeinde der Toskana und erhebt sich im oberen Tal des Flusses Magra, am Zusammenfluss mit dem Verde-Strom und am nördlichen Ende der historischen Region, die als Lunigiana bekannt ist. Das Zentrum befindet sich in einem Becken, das von hohen Reliefhügeln umgeben ist, und befindet sich auf einer der ältesten Routen, die das Po-Tal mit Ligurien und der Toskana verbinden, einst die Route der Via Francigena und noch heute das Layout wichtiger Straßeninfrastrukturen wie die Autobahn A15 und die Bahnlinie Pontremoli, die Parma direkt mit La Spezia verbinden. Dieses Anwesen befindet sich etwa 5 Minuten von wichtigen Denkmälern, Plätzen, typischen Geschäften und kulturellen Stätten entfernt.

MIT DEM AUTO: Die Autobahnausfahrt ist nur 5 Minuten von dieser Unterkunft entfernt. Die Stadt Pontremoli liegt etwa 55 Minuten von Parma, 25 Minuten von La Spezia und Massa, 45 Minuten von Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque Terre, 90 Minuten von Mailand-Bologna-Brescia-Casello Nervi / GE entfernt. Für Skiliebhaber ist Zum Zeri ca. 35' entfernt, oder die Lifte Cerreto Laghi (RE) sind in einer Stunde zu erreichen

FLÜGE: Parma (G. Der Flughafen Verdi ist ca. 55' entfernt, Pisa (Galileo Galilei) ca. 50'. Das in Bergamo (Orio al Serio) ist etwa 2 Stunden entfernt.

MIT DEM ZUG: Der Bahnhof Pontremoli ist etwa 5 Minuten entfernt. Reich an Verbindungen, ermöglicht es Ihnen auch, Badeorte in wenigen Zeit zu erreichen