Villa 6 Schlafzimmer, 830 m²

Casale Marittimo, Pisa (provinz)

Olivenbäume, Wälder und ein außergewöhnlicher Meerblick. Dieses Anwesen ist einzigartig auf dem Gebiet der etruskischen Küste, da es trotz seiner Merkmale wie Panoramablick, Privatsphäre und Ruhe sofort von Cecina oder Casale Marittimo aus erreichbar ist. Der Bauernhof La Brezza liegt 3 km von Casale Marittimo, einem charakteristischen Steindorf, und 8 km von Cecina entfernt, einer Stadt mit allen Arten von Dienstleistungen, in der sich ein wichtiger Bahnhof, Einkaufszentren und ein Krankenhaus befinden. Auf der Einfahrt, versteckt von einer Gruppe von Kiefern, befindet sich das Herrenhaus, das das Anwesen dominiert, das sich auf 4 Seiten mit 24 Hektar Land erstreckt, davon 10 Hektar Olivenhaine, ein Hektar Weinberg und der Rest Ackerland und Wald. Die glückliche Lage und das Vorhandensein eines artesischen Bewässerungsbrunnens erleichtern den Anbau, während das Vorhandensein verschiedener ländlicher Gebäude (für verschiedene Zwecke) die Gastfreundschaft nicht ausschließt, wobei die Villa ausschließlich für die Nutzung der Eigentümer bestimmt ist. Die Villa stammt aus den frühen 1900er Jahren und zeichnet sich durch ihre quadratische Form und Jugendstildetails wie die Marmorsäulen des Eingangs und des Balkons aus. Die Villa verfügt über große Innenräume, die noch immer nach den Bedürfnissen und Kanonen der Zeit aufgeteilt sind und heute neu überdacht und überarbeitet werden können, um ihr großes Potenzial auszuschöpfen. Der Eingang führt zu einer großen Halle, die das Wohnzimmer auf der linken Seite mit einem großen Kamin und das Esszimmer auf der rechten Seite erreicht, verbunden mit einer separaten Küche und die dank einer französischen Tür auch zum Garten führt, so dass Sie unter der Pergola-Wisteria zu Mittag essen können. Hinter der Küche befindet sich nach einem Flur ein Badezimmer und ein Schrank. Ein paar weitere Stufen in den Eingang mit Terrakottaböden und hinter einem zentralen Flügel befindet sich ein zweiter Wohnbereich mit Bänken, einem Tisch und einem Kamin, der hinten mit einem unabhängigen Eingang ausgestattet ist. Weiter links befindet sich das große Schlafzimmer mit Parkett. Vor der Küche befindet sich die schöne Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer, die nach oben führt: Der Bogen, der das Treppenhaus krönt, wurde vollständig von Glasplatten und Holzrahmen umgeben, die an die identischen Fenster der Veranda mit Blick auf die Rückseite erinnern: ein wahrer Wintergarten, der mit Blumen bevölkert oder für die Leidenschaften der Meister zu Hause reserviert werden soll: Künstlerstudio, Lesezimmer oder Musikzimmer. Das Herzstück des ersten Stocks ist das Wohnzimmer mit französischem Fischgrätenparkett, von dem aus Sie die 4 Schlafzimmer erreichen können, die sich an den 4 Ecken der Villa für mehr Privatsphäre befinden; Das Erdgeschoss wird durch zwei Badezimmer und eine Veranda vervollständigt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch einen multifunktionalen Raum, der als Bibliothek oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, auf die schöne Terrasse mit karierten Fliesen: eine Mini-Mascagni-Terrasse (der bekannte Meerblick von Livorno, von dem es koeval ist), und die genau das Meer als Horizont hat. Eine toskanische Terrakottaauffahrt umgibt den gesamten Umfang der Villa und verbindet sie mit dem privaten Garten, der mit zwei Pergolen aus Glyzinien ausgestattet ist, eine vor dem Eingang und eine auf der Westseite, geschützt von hohen Bäumen. Ländliche Gebäude Vor der Villa, auf der Nordseite, befindet sich ein großes ländliches Gebäude, in dem sich die Ställe im Erdgeschoss befanden und in dem sich auch ein Lagerhaus, eine Garage und ein Keller befinden. Auf dem Boden, mit eigenem Eingang, befindet sich auch eine Unterkunft, die aus zwei großen Zimmern und einem Badezimmer besteht. Wenn Sie die Außentreppe hinaufgehen, nach einem großen Flur befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Rahmen eines landwirtschaftlichen Verbesserungsplans kann das Gebäude abgerissen, entwässert und - immer in einer Position neben der Villa - umgebaut werden, um die Geschäftstätigkeit zu erweitern und von rein landwirtschaftlich zum Agrotourismus überzugehen. Auf dem Grundstück befinden sich zwei weitere kleine ländliche Gebäude, ein ehemaliger Schweinestall und eine Garage, ebenfalls potenzielle Objekte des landwirtschaftlichen Verbesserungsplans.


Allgemeine bauliche Sicherheit: tragende Strukturen, die seit mehr als 30 Jahren gebaut wurden. Energieeinsparungsniveau: Bienenkategorie "g". Grad der ordentlichen und außergewöhnlichen Wartung: ausreichend. Grad der Außenveredelung: ausreichend. Interne Finish-Grade: Mittelmäßig. Außenarmaturen: Glas / Holz. Baujahr: 1910. Letztes Renovierungsjahr: 1990.

Kühlsystemqualität: länger als 30 Jahre abwesend oder gebaut. Qualität des Wassersystems: länger als 30 Jahre abwesend oder gebaut. Qualität des Heizsystems: gebaut seit mehr als 20 Jahren und weniger als 30 Jahren. Qualität des elektrischen Systems: gebaut seit mehr als 20 Jahren und weniger als 30 Jahren. Abwassersystemqualität: gebaut seit mehr als 20 Jahren und weniger als 30 Jahren.

Ausgezeichnete Lösung für diejenigen, die beabsichtigen, einen Bauernhof oder ein landwirtschaftliches Unternehmen zu entwickeln.

Die Great Estate Gruppe führt eine technische Due Diligence für jede Immobilie durch, die durch den Techniker des Verkäufers erworben wurde, was uns ermöglicht, den städtischen und katasterlichen Status der Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.

Diese Immobilie befindet sich im Namen eines Unternehmens (siehe Verkauf durch das Unternehmen). Der Käufer muss im Besitz der Qualifikation des professionellen landwirtschaftlichen Unternehmers sein (oder muss sie vor der Festlegung der Definition des Verkaufs haben).