Villa 6 Schlafzimmer, 481 m²

Castelnuovo di Val di Cecina, Pisa (provinz)

Wunderschön restaurierter Panoramahof mit Gästehaus und Nebengebäude zum Verkauf zwischen Volterra und Follonica. Das Anwesen bietet insgesamt ca. 481 qm Wohnfläche und liegt auf einem 5 ha großen Privatgrundstück. Das Anwesen umfasst insgesamt 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, einen Swimmingpool, eine überdachte Veranda mit Holzofen und eine natürliche Quelle, die Trinkwasser liefert.

Geografische Lage
Casale Fonte al Poggio genießt eine erhöhte Panorimalage, nur wenige Gehminuten vom Dorf Castelnuovo di Val di Cecina entfernt, das die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet und in etwa 5 Minuten mit dem Auto (ca. 4,5 km) erreichbar ist.
Eingebettet zwischen dem Val di Cecina und dem Val di Cornia liegt das Anwesen in einer Landschaft von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit, die durch sanfte Hügel und ausgedehnten Wald geprägt ist, in einer der begehrtesten und authentischsten Regionen der Toskana.
Dank seiner strategischen Lage ermöglicht das Anwesen einen bequemen Zugang zu einigen der renommiertesten historischen Städte und Reisezielen der Toskana. Volterra liegt 40 km entfernt und ist in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. San Gimignano (51 km), die Etruskische Küste und Follonica (45 km) sind etwa eine Stunde entfernt, während Siena (60 km) und Punta Ala (67 km) in etwas mehr als einer Stunde erreichbar sind. Florenz ist 96 km entfernt, mit einer Fahrzeit von etwa 1 Stunde und 40 Minuten.
Internationale Flugverbindungen werden vom Flughafen Florenz (ca. 100 km), dem internationalen Flughafen Pisa (110 km, ca. 1 Stunde und 30 Minuten Fahrtzeit) und dem Flughafen Perugia (176 km, etwa 2 Stunden und 30 Minuten) bereitgestellt.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen umfasst: ein Hauptlandhaus, ein Gästehaus und ein Nebengebäude, das derzeit als Lagerraum genutzt wird, mit einer Gesamtfläche von ca. 481 qm.

Hauptlandhaus – ca. 295 qm + Panoramaterrasse von ca. 40 qm, überdachte Veranda von ca. 12,5 qm und Vordach von ca. 17 qm
4 Schlafzimmer – 3 Badezimmer

Erdgeschoss
- Küche mit Kamin
- Wohn- und Essbereich mit Kamin, der sich zum Panoramaterrasse und der überdachten Veranda mit Holzofen öffnet
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer.

Kellergeschoss
- Garage
- zwei Abstellräume.

Gästehaus – ca. 100 qm + Loggia von ca. 5 qm, Vordach von ca. 9,5 qm und Technikraum von ca. 11 qm
2 Schlafzimmer – 2 Badezimmer

Erdgeschoss
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Veranda
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Schlafzimmer
- Badezimmer.

Nebengebäude / Lager – ca. 75 qm
1 Badezimmer
- Drei Abstellräume
- Badezimmer.

Die angegebenen Flächen werden auf der Grundlage von Netto-Innenflächen berechnet, einschließlich innerer Trennwände, mit einer Toleranz von 10 % für tragende Wände. Veranden, Loggien und Terrassen werden separat berechnet.

Zustand und Ausstattung
Das Hauptlandhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert wurde sorgfältig restauriert und dabei die traditionelle toskanische ländliche Architektur respektiert, wobei originale Elemente wie freiliegende massive Kastanienbalken erhalten blieben.

Das Gästehaus und das Nebengebäude wurden mit Materialien und Techniken restauriert, die mit dem umliegenden Kontext übereinstimmen. Hochwertige Ausstattungen umfassen Kastanienholzbeschläge mit Doppelverglasung, was ein harmonisches und ausgewogenes architektonisches Ensemble ergibt.

Alle Gebäude profitieren von einer ausgezeichneten Wärmedämmung und sind mit Systemen ausgestattet, die energieeffizienten Kriterien entsprechen, was einen komfortablen ganzjährigen Gebrauch und kontrollierte Betriebskosten ermöglicht. Heizung und Warmwasser werden von unabhängigen Pelletheizkesseln bereitgestellt, die jedes Gebäude versorgen.

Das Anwesen ist außerdem mit einem externen Videosurveillance-System ausgestattet.

Außenbereich
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 5 Hektar Privatgrundstück, das die Gebäude umgibt und ein hohes Maß an Privatsphäre und Abgeschiedenheit gewährleistet.
Der Gartenbereich umfasst angelegte Grünflächen, gepflasterte Außenbereiche und einen 12 × 6 Meter großen Swimmingpool, der sich in einer privaten und gut gelegenen Lage befindet.
Das Leben im Freien wird durch eine überdachte Veranda mit Holzofen sowie zusätzliche Bereiche zum Entspannen und Unterhalten weiter verbessert.
Das Anwesen profitiert außerdem von einer natürlichen Trinkwasserquelle, die von der Gesundheitsbehörde von Pisa zertifiziert ist, seit Beginn des 20. Jahrhunderts vorhanden ist und durch ein System von Lagertanks unterstützt wird, das eine zuverlässige Wasserversorgung während des gesamten Jahres, einschließlich der Sommermonate, gewährleistet.

Dienstleistungen und Versorgungen
- Wasserversorgung durch eine natürliche Trinkwasserquelle, die von der Gesundheitsbehörde von Pisa zertifiziert ist, die alle Gebäude und den Swimmingpool versorgt.
- Wasserspeichersystem mit dedizierten Tanks mit einer Gesamtkapazität von ca. 16.000 Litern, das eine kontinuierliche Versorgung während des gesamten Jahres, einschließlich der Sommermonate, gewährleistet.
- Unabhängiges Heizsystem für jedes Gebäude mit Viessmann-Pelletheizkesseln, die Heizkörperheizung und Warmwasser liefern.
- Elektroinstallation mit einer verfügbaren Leistungskapazität von 6 kW.
- Abwasserentsorgung über ein Streusystem.
- Videosurveillance-System mit Außenkameras.
- Internetverbindung über einen mobilen Hotspot mit guter Abdeckung auch im Freien und rund um den Swimmingpool.

Nutzung und potenzielle Verwendungszwecke
Dank seiner Lage, der großzügigen Proportionen und dem Vorhandensein eines unabhängigen Gästehauses eignet sich Fonte al Poggio sowohl ideal als zweites Ferienhaus für längere Aufenthalte, das es ermöglicht, Gäste und Familie unterzubringen und gleichzeitig Privatsphäre zu wahren, als auch als charmantes Gastgewerbeobjekt, das potenziell in den internationalen wöchentlichen Ferienvermietungsmarkt aufgenommen werden kann.