Landhaus 3 Schlafzimmer, 200 m²

Chianni, Pisa (provinz)

TYPISCHES TOSKANISCHES LANDHAUS
(200 + 50 qm)

Restauriertes Landhaus von 200 qm auf zwei Etagen, bestehend aus 4 großen Zimmern + Bad + Terrasse und einer zweiten Terrasse / Balkon sowie einer zweiten Wohnung mit 2 Zimmern + Bad.
Zwei Nebengebäude (unabhängige Konstruktionen an der Seite des Hauses), von denen eines aus 3 kleinen Räumen und einer Veranda mit Garten besteht, während das andere als Werkstatt + großer Schuppen zum Schutz von Autos / Traktoren genutzt wird. (Haus und Nebengebäude alle gestapelt - Katasternummer: A2.)

Die Hauptwohnung im Steinverkleidungshaus befindet sich im ersten Stock mit Zugang über eine typisch toskanische Außentreppe, die von einem gefliesten Dach geschirmt wird. Die Terrasse verfügt über einen Holzofen und einen Grill.
Die Decken im ersten Stock haben freiliegende Balken und Sparren: Das Dach ist intern mit ökologischem feuersicherem Material isoliert.

Der erste Stock besteht aus:
- 1 Hauptwohnzimmer von ca. 50 qm mit zentralem Kamin und Küchenbereich + Wohnzimmerbereich (von dem aus man das Wohnzimmer im Erdgeschoss über eine Innentreppe erreichen kann)
- 1 Schlafzimmer mit Parkettboden aus Holz und einem großen Kleiderschrank (14 Türen). Das Schlafzimmer verfügt über eine moderne Klimaanlage zur Sommerkühlung.
- 1 helles Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit toller Aussicht und Balkon/Terrasse + Holzboden mit Doppelbett.
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche + eine zweifarbige geflieste Toilette mit verkleideter Steinmauer
- 1 Speisekammer, zugänglich vom Hauptwohnzimmer, in der Nähe der Küche

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum von 40 qm mit einem zentralen Bogen mit Terrakotta-Verkleidungsfliesen, der sowohl von außen als auch vom ersten Stock über eine Treppe zugänglich ist.
Der Boden wurde mit einer großen Schicht aus expandiertem Ton isoliert und die Nordwand hat eine isolierende Gegenwand über die gesamte Länge.
Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein Raum mit einem Kessel, der groß ist, um das ganze Haus zu heizen (beide Wohnungen mit der Möglichkeit, das eine und/oder das andere auszuwählen).
Die kürzlich installierte Heizung mit Heizkörpern (weiß, 2 Meter hoch) wird mit einem neuen Pelletkessel ARCA mit elektronischer Regulierung hergestellt: Das System liefert auch Warmwasser und ist bereit, ein Sonnenkollektor anzuschließen.
Isolierende doppelt verglaste Fenster; TV-System mit Satellit.

Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Eingang und Rasen / Garten.
Es besteht aus zwei Zimmern (Küche / Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Flur) + großem Badezimmer, für eine Gesamtgröße von ca. 50 qm.

Das erste Nebengebäude überblickt den Rasen / Garten mit einer Veranda, auf der Sie im Sommer zu Mittag essen können.

Das zweite Nebengebäude befindet sich am Eingang des Hofes des Hauses und wird heute als Werkstatt/Labor und Garage genutzt.

Das 29.000 m2 große Grundstück ist hauptsächlich mit Olivenbäumen (über 200 Pflanzen in Produktion), Obstbäumen und Gemüsegarten bewässert, der mit einem eigenen Brunnen + einem Teil Holz bewässert ist.

Der Zugang vom Dorf aus erfolgt über eine unbefestigte Straße von ca. 500 Metern, deren Wartung durch ein öffentliches Konsortium gewährleistet ist, an dem die Gemeinde beteiligt ist.

In etwa einer Stunde erreichen Sie: Pisa, Lucca, Siena, Livorno, Florenz sowie das Meer.
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Aggiunte dopo le richieste dei compratori interessati :

- la vicinanza al paese (500mt.) Permette di andarci velocemente anche a piedi
- il tetto a Sud favorisce l'installazione di un impianto fotovoltaico
- lavori strutturali sono già stati fatti (isolamento tetto e pavimenti pianoterra, isolamento dal terreno nella parte posteriore con muro e intercapedin, archi e terrazzo con strutture in zemento armato, etc...)
- i due annessi sono klassificati A2 che vuol dire possono ottenere l'abitati (due ulteriori piccoli appartamenti)
- l'oliveta è stata ristruturata abbassando le piante per una migliore raccolta.