Villa 10 Schlafzimmer, 1500 m²

Fauglia, Pisa (provinz)

ROSSELLA ESTATE - Herrliche Villa aus dem 19. Jahrhundert, teilweise zu renovieren, mit Swimmingpool und Zitronenhaus, umgeben von ca. 10 Hektar Land zum Verkauf auf den Pisaner Hügeln.
Die zum Verkauf stehende Immobilie in der Toskana befindet sich neben einem alten Dorf, sehr ruhig und nicht weit von den wichtigsten toskanischen Kunststädten und der etruskischen Küste entfernt. Sie besteht aus der Hauptvilla, dem komplett renovierten alten Zitronenhaus, einem Abstellraum aus den alten Ställen, einem charmanten unterirdischen Keller, einem neuen Swimmingpool und einem Gebäude, in dem sich die neuen Ställe auf insgesamt ca. 1500 Quadratmetern befinden.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über zwei Einfahrten, einen Serviceeingang, der zur Rückseite des Grundstücks führt und mit der internen Ringstraße verbunden ist, die neben dem Haupteingang um die Gebäude verläuft und das dahinter liegende Grundstück verbindet.
Vom Haupteingang aus ist der Besucher fasziniert von der gepflegten Auffahrt, die auf beiden Seiten von einem ordentlichen Olivenhain begrenzt wird. Auf der wichtigen Auffahrt erreichen wir ein zweites Tor, dessen Steinmauerzaun die majestätische Villa, den Garten, den Swimmingpool und das Zitronenhaus umgibt.
Die Hauptresidenz, die um 1890 erbaut wurde, befindet sich dank eines großen Eingriffs an der Struktur vor etwa 25 Jahren in gutem Zustand und behält die herrlichen historischen Oberflächen wie Terrakotta- und Zementböden, die Steintreppen und die Fresken, die die einzelnen Räume, die Steintüren und -fenster, die Marmorkamine und die antiken Steinwaschbecken elegant gestalten, unverändert bei. Das Dach wurde vor 5 Jahren komplett erneuert und isoliert.
Die Villa erstreckt sich über drei oberirdische Etagen sowie einen großen Dachboden und Keller und ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt, die Adelsvilla und die Wohnung des Hausmeisters, die über einen unabhängigen Eingang und eine Auffahrt verfügt, aber auch intern mit dem Hauptwohnsitz verbunden ist. Der Eingang zum Erdgeschoss erfolgt über die Eingangshalle mit einer angrenzenden Steintreppe, die die verschiedenen Stockwerke dieser historischen Residenz verbindet und in zwei verschiedene Bereiche unterteilt. Links ein Wohnzimmer, in dem ein alter Holzofen das Auge des Betrachters einfängt, rechts zwei große Wohnräume, von denen einer mit einem Ausgang zur Veranda verbunden ist, die die Villa mit dem Zitronenhaus verbindet. Über einen Flur erreichen Sie die Räume hinter der Villa, darunter eine Küche, eine Waschküche, ein Badezimmer und die Treppe zum Keller, derzeit aus Stein und mit Tonnengewölben, in denen zusätzliche Räume eingefügt oder als Taverne oder Verkostungsraum genutzt werden können, angesichts der Verbindung mit dem alten und eindrucksvollen unterirdischen Keller, komplett aus Stein und aus dem Jahr 1877. Die erste und zweite Etage haben die gleiche Form, zwei Räume auf beiden Seiten der Treppe mit wichtigen Höhen; das auf der rechten Seite mit zwei großen Doppelzimmern verbunden ist, von denen aus man einen herrlichen Blick auf den Garten und die Stadt Fauglia hat, das auf der linken Seite öffnet sich zu einem weiteren Schlafzimmer und einem Raum, der damals als Küche mit Blick auf die umliegenden Hügel genutzt wurde. Ein Badezimmer auf jeder Etage vervollständigt diese Ebenen.
Das Dachgeschoss, das zwar über eine kleinere Treppe zugänglich ist, aber mansariert ist, ist praktikabel und wurde für die Schaffung von zwei zusätzlichen Räumen vorbereitet.
Das Haus des Hausmeisters hat einen unabhängigen Eingang und erstreckt sich über zwei Ebenen, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Zitronenhaus auf der rechten Seite der Villa wurde komplett renoviert und besteht aus einem offenen Raum mit bedeutenden Höhen, der durch einen imposanten Backsteinbogen aus der Zeit geteilt wird, der einen Bereich mit einem Kamin und einem Holzofen begrenzt. Ein idealer Ort, um Freunde zu empfangen und Veranstaltungen zu organisieren. Verbunden mit dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Kreuzgewölbedecken und einem Ausgang zur Rückseite der Villa. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Doppelbadezimmer mit Dusche, das auch am Pool genutzt werden kann. Es besteht die Möglichkeit, im ersten Stock des Zitronenhauses eine weitere Wohnung mit separatem Eingang von außen zu schaffen. Auf einer unteren Terrasse, links von der Adelsvilla, finden wir die funktionalen Lagerräume, die komplett renoviert wurden und derzeit auch als Garagen aus den alten Ställen genutzt werden. Es ist auch möglich, diesen Bereich in eine Wohnwohnung umzuwandeln. Wenn wir das große Anwesen entlanggehen, finden wir auf der Rückseite der Villa zwei Brunnen, einen kürzlich komplett renovierten Stall und einen Bereich, in dem sich Paddocks für die Pferde befanden. Das Land ist teilweise Ackerland und teilweise bewaldet, mit großen flachen Flächen, auf denen ein Tennisplatz oder ein Fußballplatz eingefügt werden könnte. Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück verschiedene Wege, die auch zu einer Quelle führen, die zu dieser Zeit unter den Bewohnern des Dorfes sehr berühmt war.
Die zum Verkauf stehende Luxusimmobilie in der Toskana hat einen einzigartigen Charme und ist eine ausgezeichnete Investition sowohl für diejenigen, die eine Hauptresidenz inmitten der Natur und in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen wünschen, als auch für diejenigen, die in eine Immobilie investieren möchten, die als Luxusrelais genutzt werden soll.