Gewerbeimmobilie , 360 m²

Fauglia, Pisa (provinz)

Villa Maiano Fauglia. Ein echtes Schnäppchen für ein unternehmungsfreudiges Paar.

Dieses historische Landhaus, gelegen an der nordwestlichen Seite des Santo Regolo-Kamm, gehörte im letzten Jahrhundert Marschall Ciano. Wir erwarben diesen Besitz im Jahr 2019 von seiner Tochter und renovierten ihn vollständig nach den aktuellen Bauvorschriften der Gemeinde Fauglia. Im Jahr 2022 installierten wir Solarpaneele.

Dadurch entstand 1 privates Wohnhaus mit 200 m² und 4 Ferienwohnungen von jeweils etwa 30 bis 40 m². Darüber hinaus gibt es auf dem Anwesen ein 80 m² großes Ferienbungalow. Alle verfügen über eine voll ausgestattete Küche und ein separates Schlafzimmer und Badezimmer.
Seit 2021 betreiben wir die Casa Vacanza, Villa Maiano. Es handelt sich nicht um ein Unternehmen, sondern um einen Punto Turistico mit allen erforderlichen Genehmigungen für die Vermietung an Touristen. Das bedeutet, dass wir auf den erwirtschafteten Gewinn normal besteuert werden.

Wir haben uns entschieden, für nur 5 bis 6 Monate im Jahr Touristen zu öffnen. Wir empfangen in diesem Zeitraum 250 bis 300 Gäste. Unsere Casa Vacanza liegt strategisch günstig. Der Flughafen Pisa ist nur 25 Minuten entfernt. Es ist eine halbe Stunde von wunderschönen Stränden, Pisa, Livorno, Cecina, Lari und Casciana Terme entfernt. Lucca und Florenz sind eine Stunde entfernt. Siena ist eine 1,5-stündige Fahrt.

Ein Jahresumsatz von 100.000 € ist sicherlich möglich.

Die Aussicht ist phänomenal. Man blickt über das Tal bis zum Monte Pisane und den Apenninen, und es gibt atemberaubende Sonnenuntergänge zu bewundern.

Es gibt 8 Parkplätze auf dem Grundstück, und der parkähnliche Garten verfügt über mehrere Terrassen und jede Menge Sitzgelegenheiten. Es gibt einen Swimmingpool mit einer umliegenden Terrasse für unsere Gäste.

Die maximale Anzahl an Gästen beträgt 16 Personen, verteilt auf 2 Apartments für 2 Personen, 2 Apartments für 3 Personen und das Bungalow kann maximal 6 Personen beherbergen. Das Bungalow verfügt über einen separaten Garten mit einer Terrasse und einem Grill. Es gibt eine Außenküche mit Grill, und die Pergola bietet Platz für 18-20 Personen. Ein Gemüsegarten befindet sich vor dem Landhaus, und es gibt mehrere Obstbäume auf dem Anwesen.
Das Anwesen besteht außerdem aus einem kleinen Waldgebiet und einem Grundstück von etwa 2.500 m² für eine potenzielle Erweiterung des touristischen Angebots.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail: rhelledoorn@hotmail.com