Landhaus 4 Schlafzimmer, 394 m²

Fauglia, Pisa (provinz)

ECHTES TOSKANISCHES LANDHAUS MIT PANORAMABLICK, ÜBER 3.000 MQ FLÄCHE UND POTENTIAL FÜR GÄSTEHAUS Eingebettet in die sanften Hügel der Toskana, in einer privilegierten Lage weniger als 30 Minuten von Pisa, Livorno und Castiglioncello entfernt, stellt dieses authentische Bauernhaus eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die das wahre Toskana-Leben in der Nähe der Natur, der Ruhe und einer Landschaft von großer Schönheit erleben möchten. Das Anwesen umfasst ein charakteristisches freistehendes Bauernhaus, umgeben von über 3.000 Quadratmetern privatem Grundstück, vollständig eingezäunt und teilweise als Olivenhain vorgesehen, sowie ein separates Mauerwerk-Anbau, der – nach urbanistischer Prüfung – in ein Gästehaus oder in Nebenräume im Dienst des Anwesens umgewandelt werden kann. DAS BAUERNHAUS Das Bauernhaus, das sich über zwei Ebenen erstreckt, bewahrt den authentischen Charme der traditionellen toskanischen Bauernhäuser, mit großzügigen Räumen und einer besonders interessanten Aufteilung, auch für eine Mehrfamilien- oder Gastgewerbenutzung. Derzeit ist das Anwesen in zwei unabhängige Immobilien unterteilt, die bei Bedarf leicht miteinander verbunden werden können, um eine einzige große Residenz zu schaffen. Die erste Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss führt ein geräumiger Eingang direkt zum großen Wohnbereich, der durch das Vorhandensein eines Kamins gekennzeichnet ist, der das Herzstück des Hauses bildet und ideal ist, um eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen. Ein bewohnbarer Küchenbereich, ein Mehrzweckraum, ein Durchgang und ein Badezimmer vervollständigen die Ebene. Die Innentreppe führt in die obere Etage, wo zwei großzügige Schlafzimmer Platz finden, eines davon mit eigenem Bad. Die zweite Einheit verfügt über einen separaten Eingang, der über eine Außentreppe mit einem Balkon erreichbar ist, einem architektonischen Element der alten toskanischen Bauernhäuser. Die Innenräume umfassen ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei großzügige Schlafzimmer, einen Durchgang und ein Badezimmer. Diese Konfiguration macht das Anwesen besonders vielseitig: die beiden Wohnungen können unabhängig voneinander gehalten oder zusammengeführt werden, um eine repräsentativere Residenz zu schaffen, mit Räumen, die auch ideal sind, um Familie und Freunde zu beherbergen. DAS LAND UND DAS GÄSTEHAUS Im Freien liegt das Bauernhaus in einem privaten Garten von über 3.000 Quadratmetern, der teilweise als Olivenhain angepflanzt ist. Das Grundstück, das durch eine angenehme und natürliche Hangneigung gekennzeichnet ist, ist größtenteils leicht zugänglich und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Aufwertung: von Bereichen zum Entspannen im Freien bis hin zur Realisierung eines Pools, bis hin zur Schaffung eines echten mediterranen Gartens, der natürlich unter Einhaltung der geltenden Vorschriften zu bewerten ist. Getrennt vom Hauptgebäude befindet sich ein Mauerwerk-Anbau, der nach Prüfung der städtebaulichen Zulässigkeit und der erforderlichen Genehmigungen eine wichtige Gelegenheit für die Realisierung eines Gästehauses, eines Studios, eines Gästehauses oder weiterer Serviceräume darstellen könnte. EIN AUTHENTISCHES TOSKANA Der Zugang zum Anwesen erfolgt von der Hauptstraße über etwa 500 Meter unbefestigte Straße, die bequem in wenigen Minuten erreicht werden kann. Gerade dieser kurze Abschnitt markiert den Übergang von der Routine zum authentischen Toskana: eine ländliche Landschaft, die fast intakt ist, aus Hügeln, Tälern, Olivenbäumen und Stille. Die Lage bietet einen weiten Panoramablick auf die umliegenden Hügel und Täler, mit einer besonders günstigen Ausrichtung. Es fühlt sich an, als würde man in einem abgelegenen und privaten Ort leben, mit Privatsphäre und absoluter Ruhe, ohne jedoch auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen und die Nähe zu den wichtigsten Zentren der Küste und des westlichen Toskana zu verzichten. Pisa, Livorno und die Küste von Castiglioncello sind in weniger als 30 Minuten erreichbar, was dieses Anwesen besonders interessant für diejenigen macht, die das Leben auf dem toskanischen Land mit Tagen am Meer oder der Nähe zu einer Kunststadt und dem internationalen Flughafen Pisa verbinden möchten. ZUSTAND DER ERHALTUNG Das Anwesen befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand der Instandhaltung und Erhaltung. In den letzten Jahren wurden Wartungsarbeiten und konservatorische Maßnahmen sowohl am Gebäude als auch an den Anlagen durchgeführt, um seinen ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig eine solide Grundlage für eventuelle Personalisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen zu bieten. EINE CHANCE ZUM AUSWERTEN Mehr als nur ein Landhaus ist dieses Anwesen eine Gelegenheit, ein Leben in dem authentischsten Toskana zu gestalten. Das Vorhandensein von zwei unabhängigen Einheiten, die großzügige Außenfläche, der separate Anbau, der Panoramablick und die Nähe zum Meer und zu den wichtigsten Städten machen das Bauernhaus besonders interessant für diejenigen, die eine private Residenz, ein Ferienhaus für die Familie oder ein Projekt für charmante Gastfreundschaft suchen, vorbehaltlich der Prüfung der Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen. €. 630.000 - Für weitere Informationen kontaktieren Sie: 3483259137 oder 3894318324 oder info@rusticieville.com