Villa 4 Schlafzimmer, 300 m²

Guardistallo, Pisa (provinz)

Eingebettet in die friedlichen, sanften Hügel von Guardistallo, nur 20 Minuten von den Stränden der Etruskischen Küste entfernt, vereint dieses charmante Steinhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, das 2017 wunderschön restauriert wurde, auf perfekte Weise den zeitlosen Charakter der traditionellen toskanischen Architektur mit modernem Komfort.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einer gut ausgestatteten Küche, einem hellen Esszimmer, einem eleganten Wohnzimmer mit traditionellem Kamin, einem Badezimmer und einem praktischen Waschraum mit direktem Zugang zum Garten. Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zu einer wunderschönen überdachten Veranda, die mit einer zweiten Küche ausgestattet ist und den perfekten Rahmen für Mahlzeiten im Freien und Unterhaltung bietet, während man die umliegende Landschaft genießt.
Die erste Etage umfasst drei geräumige Doppelzimmer, eines davon mit eigenem Bad, ein zweites Badezimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit einer charmanten Kaminanlage aus der Zeit. Abgerundet wird diese Ebene von einer herrlichen Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick über die umliegende toskanische Landschaft, die malerische Ausblicke in jeder Jahreszeit bietet.
An das Hauptwohnhaus angrenzend befindet sich ein charmantes Gästehaus, das nahtlos in das Anwesen integriert ist. Es verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile im Erdgeschoss und ein Doppelzimmer mit Bad im Obergeschoss. Mit sowohl unabhängigem externen Zugang als auch einer internen Verbindung zum Haupthaus ist es ideal zum Empfangen von Familie und Freunden oder für die Nutzung als Gästeunterkunft im Rahmen eines Gastgewerbegewerbes.

Dank seines gut durchdachten Grundrisses kann das Anwesen auch mit nur minimalen Änderungen in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden, was eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine tourismusbezogene Investition oder ein Boutique-Gastgewerbegewerbe darstellt.
Die Renovierung im Jahr 2017 umfasste den vollständigen Austausch aller elektrischen und Sanitäranlagen, die vollständig zertifiziert und den aktuellen Vorschriften entsprechen. Die Heizung wird durch einen modernen Pelletkessel bereitgestellt, der über Wi-Fi ferngesteuert werden kann, ergänzt durch Solarthermieanlagen zur Warmwasserbereitung, die für hervorragenden Komfort und Energieeffizienz sorgen.

Außen ist das Anwesen von etwa 3.500 qm wunderschön gepflegten Gärten umgeben, die absolute Privatsphäre, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit bieten, einen Swimmingpool hinzuzufügen, um diese idyllische toskanische Oase weiter zu bereichern.

Das Bauernhaus ist über etwa 1,2 km gut gepflegte Schotterstraße erreichbar, die gut befahrbar ist und zum friedlichen Ambiente und zur authentischen ländlichen Atmosphäre des Anwesens beiträgt.

Dies ist ein wirklich charmantes Anwesen, ideal als privates Zuhause, als elegantes Ferienrefugium oder als prestigeträchtige Investitionsmöglichkeit, wo Geschichte, Natur und moderner Komfort im Herzen der toskanischen Landschaft zusammenkommen.