Villa 4 Schlafzimmer, 444 m²

Lajatico, Pisa (provinz)

Die quadratische und massive Konstruktion, das Türmchen mit dem Taubenschlag, der Innenhof mit dem steinernen Anbau, umgeben von der toskanischen Landschaft mit ihren Feldern und Hügeln. Dies sind die charakteristischen Merkmale der so genannten Leopoldinischen Villen: Landhäuser, die im 18. Jahrhundert vom Großherzog der Toskana, Pietro Leopoldo von Lothringen, erbaut wurden und zum Symbol eines herrschaftlichen, ländlichen Stils voller Charme wurden.

Dieses weltweit einzigartige Konzept diente als Inspiration für den 2009 errichteten Landsitz La Leopoldina, der die typischen Merkmale der alten Landhäuser von damals aufgreift, aber mit modernen Materialien und Technologien ausgestattet ist. Man muss nur die kurze, weiße, von Zypressen gesäumte Straße entlangfahren, um in eine traumhafte Atmosphäre zu gelangen: ein Garten mit einer englischen Rasenfläche von fast 5.000 qm, der das Anwesen umgibt, ein kleines Nebengebäude mit einem Holzofen und einer Veranda sowie ein wunderschöner Swimmingpool mit einer Sonnenterrasse aus Terrakotta, wo man darauf warten kann, dass die Sonne hinter den Hügeln versinkt und das Wasser mit den Farben des Sonnenuntergangs überzieht.

Der große Wohnbereich im Erdgeschoss beherbergt ein Wohnzimmer mit einem monumentalen Kamin und einem riesigen Kronleuchter, der von der 7 Meter hohen Decke herabhängt. An das Wohnzimmer mit Blick auf den Garten schließt sich ein großer Speisesaal an, in dem sich ein Dutzend Personen zum Mittagessen versammeln können und von dem aus man Zugang zur gemauerten Küche im Landhausstil hat. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Doppelschlafzimmer mit Terrassentüren zum Garten und einem eigenen Bad. Eine Treppe mit schmiedeeisernem Geländer mit klaren und eleganten Formen verbindet das Obergeschoss mit den drei Schlafzimmern, die alle über ein eigenes Bad und einen Kamin verfügen, der im Winter und vor allem in den Ferien für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Über eine Wendeltreppe gelangt man schließlich zum verglasten Türmchen: Dies ist die Colombaia, ein Wohnzimmer am höchsten Punkt des Hauses, in dem man in absoluter Privatsphäre Momente der Entspannung verbringen kann.

Draußen im Garten dient der Geräteschuppen als Abstellraum, während auf der Veranda ein Grill mit Ofen steht, wo man für seine Gäste ein Barbecue zubereiten und im Schatten der Terrasse servieren kann. Die Garteneinrichtung besteht aus zahlreichen Elementen, die den Außenbereich perfekt nutzen: schmiedeeiserne Tische, Stühle und Sofas unter der an die Mauer gelehnten Pergola bilden einen Ess- und Aufenthaltsbereich, der von morgens bis abends genutzt werden kann. Die Sonnenliegen, Liegestühle und der Pavillon am herrlichen 15 x 5 Meter großen Infinity-Pool machen den Aufenthalt hier zu einem All-inclusive-Vergnügen. Passend zum Ganzen gibt es auch einen schattigen Parkplatz mit drei Stellplätzen.

In dieser Villa ist alles perfekt verarbeitet, von der ovalen Form der Fenster im ersten Stock bis zu den schmiedeeisernen Details der Treppe und den Kronleuchtern, aber auch die Eleganz ist beeindruckend: In einer Ecke des Gartens wurde ein kleiner Hügel mit Sonnensegeln angelegt, auf dem man einen Moment der "Zuflucht" inmitten des Grüns genießen kann, allein oder in Gesellschaft. Die an geeigneten Stellen oder mit Panoramablick gelegenen Landhäuser, die für eine rationellere Bewirtschaftung der landwirtschaftlichen Aktivitäten konzipiert wurden, sind heute Oasen der Ruhe und Schönheit, in denen man unvergessliche Sommer verbringen oder sich mit der Familie dauerhaft niederlassen kann.

Da sie nur etwa eine Stunde von der Stadt entfernt sind, kann man hier sowohl eine ländliche als auch eine städtische Komponente genießen, ohne die Ruhe des einen und die Dynamik des anderen zu verlieren. Aus diesem Grund sind sie ideal für ein Feriendomizil für Ihre Familie, aber auch für den Aufenthalt, wie es bei dieser Villa bereits der Fall ist, und das mit ausgezeichneten Ergebnissen: von hier aus können Sie tagsüber die Kunststädte besuchen und abends in Ihr Paradies "mit Aussicht" zurückkehren.
Die Villa wurde im Jahr 2009 mit hohen Qualitätsstandards sowohl im Innenbereich als auch bei der Gestaltung des Außenbereichs, des Gartens und des Pools neu gebaut. Die Instandhaltung und die Liebe zum Detail machen diese Immobilie wirklich faszinierend.
Die Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung erfolgt über Wärmepumpen.
Das Anwesen eignet sich als elegante und charmante Villa, in der man einzigartige Momente mit Familie und Freunden verbringen kann, aber auch für touristische Vermietungen ist sie hervorragend geeignet. Tatsächlich wird die Villa derzeit wochenweise vermietet.
Die Villa befindet sich in den Hügeln um Peccioli und genießt absolute Privatsphäre. Die Gemeinde Peccioli ist nicht nur eine sehr vorbildliche und auf die touristische Entwicklung des Gebiets ausgerichtete Gemeinde, sie ist auch strategisch günstig gelegen, um zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu erreichen, und verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).