Villa 6 Schlafzimmer, 1000 m²

Montecatini Val di Cecina, Pisa (provinz)

Das Anwesen besteht aus einem Immobilienkomplex, der sich auf den Hügeln von Montecatini Terme in einer Panoramalage in der Gegend von Montecatini Alto befindet und einen weiten Blick auf das Valdinievole-Tal, die umliegenden Dörfer und die darunter liegende Ebene bietet.

Das gesamte Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von etwa 33.000 Quadratmetern und umfasst ein Hauptgebäude, verschiedene Nebengebäude und weitläufige Außenbereiche, die für Gärten, interne Straßen, Parkplätze, Freizeiteinrichtungen und landwirtschaftliche Flächen, zum Teil als Olivenhain bewirtschaftet, vorgesehen sind.

Das Hauptgebäude mit einer Fläche von etwa 1.127 Quadratmetern erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss ist derzeit für gastronomische Aktivitäten organisiert und umfasst drei Speisesäle, eine Panorama-Veranda, eine Außenterrasse, eine professionelle Küche, zwei Abstellräume, Toiletten für Kunden und Diensträume für das Personal.

Die ersten und zweiten Stockwerke sind für Wohnzwecke vorgesehen und beherbergen eine Wohnung mit insgesamt 14 Katasterräumen, sechs Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, Diensträumen, Panoramaterrassen und großen doppelstöckigen Loggien. Von diesen Ebenen aus genießt man einen besonders beeindruckenden Blick auf Montecatini Alto, Pieve a Nievole und Monsummano Terme.

Das Anwesen verfügt über weitläufige Außenbereiche, die auf verschiedenen Ebenen angelegt sind und durch Wege, Terrassen und Treppen miteinander verbunden sind. Der Zugang erfolgt über eine von Bäumen gesäumte Allee, die zum Parkplatz und den Haupteingängen des Gebäudes führt.

In panoramischer Lage zum Gebäude befindet sich der Poolbereich mit einem ca. 190 Quadratmeter großen Pool, großen Sonnenterrassen, gepflasterten Wegen und einer Panorama-Pergola. Dieser Bereich verfügt über eine Bar mit Diensträumen und Umkleidekabinen.

Auf der Nordwestseite des Anwesens wurde ein Sportbereich mit Tennisplatz angelegt, begleitet von einem Untergeschoss für Werkzeugaufbewahrung und Diensträumen mit Umkleidekabinen, Duschen und Toiletten. Die Ausstattung dieses Bereichs muss teilweise noch abgeschlossen werden.

Zum Anwesen gehören auch eine Pergola mit einem halbunterirdischen Technikraum für die Wasserversorgung sowie ein unterirdisches Elektrizitätskabinett, das den gesamten Komplex bedient.

Aus städtebaulicher Sicht entsprechen die Gebäude den Baugenehmigungen der Gemeinde Montecatini Terme und das gesamte Baupotenzial ist vollständig ausgeschöpft.

Die Immobilien wurden in den Jahren 2016-2017 umfangreichen Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten unterzogen. Im Jahr 2024 wurden weitere Verbesserungsarbeiten durchgeführt, darunter die Dachsanierung, die Wartung der Fensterläden, die Erneuerung der Abflusskanäle, die Instandsetzung der Terrassen, die vollständige Fassadenmalerei und die Errichtung eines neuen Brunnens.