Landwirtschaftlicher Betrieb 11 Schlafzimmer, 1112 m²

Montecatini Val di Cecina, Pisa (provinz)

Gelegen in einer der panoramischsten und strategischsten Lagen der Val di Cecina, in Montecatini Val di Cecina, nur wenige km von Lajatico und dem Teatro del Silenzio entfernt, bieten wir ein panoramisches landwirtschaftliches Anwesen mit spektakulärem Blick auf Volterra zum Verkauf an.
Das Herzstück der Liegenschaft ist ein imposantes Steinhaus aus dem Jahr 1800, das sich über ca. 850 qm erstreckt. Im ersten Stock beherbergt die Struktur vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größen mit insgesamt 406 qm Nutzfläche, ideal für die Aufnahme von Gästen oder um zu einer einzigen, repräsentativen Nobletage umgestaltet zu werden. Das Erdgeschoss bietet stattdessen große Lagerräume und historische Keller mit weiteren 416 qm, Räume, die bereit sind, in zusätzliche Wohnflächen umgewandelt zu werden.
Das Anwesen wird durch weitere vier unabhängige Gebäude ergänzt, die den Innenhof vervollständigen: ein zweites Wohngebäude von 92 qm mit Überdachung, ein Anbau von 9 qm mit Lagerraum und Holzofen sowie eine große Scheune von 152 qm, die eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Umnutzung zu Wohnzwecken darstellt. Abgerundet wird das Ensemble durch eine stimmungsvolle geweihte kleine Kirche von 30 qm mit Loggia von 11 qm, ein echtes architektonisches Juwel, das dem Ort eine seltene Exklusivität verleiht.
Die Liegenschaft wird in der kompletten Formel angeboten, die das gesamte landwirtschaftliche Anwesen mit ca. 25 Hektar Ackerland und Olivenhain umfasst, kann jedoch bei Bedarf ohne Grundstücksanteil erworben werden, mit entsprechender Anpassung des Preises.
Das landwirtschaftliche Grundstück garantiert nicht nur maximale Privatsphäre, sondern beherbergt auch etwa 150 Olivenbäume in voller Produktion, eingetragen in die angesehene Disziplinarregelung des Montescudaio DOC, und bietet die Möglichkeit, ein Olivenöl extra vergine von höchster Qualität zu produzieren.
Die Immobilie benötigt Renovierungsarbeiten. Die Gebäude präsentieren sich in ihrem ursprünglichen Zustand und bewahren die für die toskanische Tradition typischen Materialien wie Naturstein und die ursprünglichen Strukturen unversehrt. Das Hauptlandhaus wurde 1994 einer umfassenden Renovierung unterzogen, die seine strukturelle Integrität erhalten hat. Die Innenräume bieten die einzigartige Möglichkeit, Materialien, Ausstattungen und die Raumaufteilung individuell zu gestalten und so modernen Komfort mit der konservativen Wiederherstellung der bereits vorhandenen historischen Elemente zu verbinden.
Die Liegenschaft ist bereits perfekt infrastrukturell erschlossen, um jede Art von Entwicklung zu unterstützen. Sie wird über das kommunale Aquädukt mit Wasser versorgt und verfügt über den Anschluss an das Stromnetz. Für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Ressourcen ist eine große unterirdische Zisterne zur Sammlung von Regenwasser vorhanden, ideal für die Bewässerung der Gärten. Das landwirtschaftliche Grundstück profitiert zudem von den GAP-Rechten (Gemeinsame Agrarpolitik).
Das außergewöhnliche Volumen dieser sanierungsbedürftigen Immobilie bietet eine herausragende planerische Vielseitigkeit. Die großzügigen Räumlichkeiten eignen sich ideal für die Realisierung einer prestigeträchtigen Repräsentationsresidenz für eine oder mehrere Familien sowie für die Schaffung eines exklusiven Boutique-Hotels oder eines eleganten Albergo diffuso.
Obwohl die Liegenschaft in absoluter Ruhe und größter Diskretion liegt, ist sie perfekt an die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Infrastrukturen der Region angebunden: Montecatini Val di Cecina (4 km, 5 Min.), Volterra (10 km, 15 Min.), Casciana Terme (30 km, 35 Min.), Costa degli Etruschi (45 km, 50 Min.), Siena (65 km, 1 Stunde und 30 Min.), Lucca (65 km, 1 Stunde und 20 Min.), Firenze (95 km, 1 Stunde und 40 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Pisa (60 km, 1 Stunde), Flughafen Firenze (90 km, 1 Stunde und 25 Min.), Flughafen Roma (305 km, 3 Stunden und 20 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.