Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 1000 m²

Montecatini Val di Cecina, Pisa (provinz)

Charmantes Landhaus in den sanften Hügeln von Montecatini Val di Cecina, im Herzen der oberen Maremma, inmitten einer außergewöhnlich schönen Naturlandschaft. Das Anwesen aus dem Jahr 1750 ist ein wahres Juwel rustikaler toskanischer Architektur, in dem sich der Charme der Tradition harmonisch mit dem Komfort und dem Potenzial einer repräsentativen Residenz oder eines gehobenen Hotelbetriebs verbindet. Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude auf zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.000 Quadratmetern, umgeben von 107 Hektar Privatland, das absolute Privatsphäre und eine einzigartige Atmosphäre garantiert.

DER KONTEXT

Das Anwesen liegt eingebettet in die malerischen Hügel der oberen Maremma, einer Region, die für ihre unberührten Landschaften, ihre reiche landwirtschaftliche Tradition und ihre exklusive Ruhe bekannt ist. Wälder, Weinberge, Olivenhaine und Felder schaffen eine authentische und bezaubernde Landschaft, in der die Natur uneingeschränkt präsent ist. Diese privilegierte Lage bietet absolute Privatsphäre und ermöglicht dennoch eine bequeme Anbindung an die wichtigsten historischen Dörfer der Toskana und die bekanntesten Reiseziele der tyrrhenischen Küste. Die Umgebung eignet sich ideal sowohl für einen repräsentativen privaten Wohnsitz als auch für die Entwicklung eines gehobenen Agriturismo- oder Hotelbetriebs.

DIE INNENRÄUME

Das Hauptgebäude bewahrt den Charme traditioneller toskanischer Architektur. Im Erdgeschoss befindet sich eine charakteristische toskanische Küche mit Gewölbedecke, ausgestattet mit antiken Möbeln – ideal für gesellige Stunden in authentischem Ambiente. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein ca. 400 Quadratmeter großer Raum mit Gewölbedecke und großen Fenstern, der derzeit für Veranstaltungen und Feierlichkeiten genutzt wird und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei Schlafzimmer mit Badezimmern vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige, separate Apartments mit jeweils ein oder zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer Küche – ideal für Gäste oder Geschäftsreisende. In den angrenzenden Gebäuden sind außerdem drei separate Studio-Apartments untergebracht, die zusätzliche Privatsphäre und Flexibilität bieten. Dadurch eignet sich das Anwesen perfekt für die Unterbringung mehrerer Familien oder die Entwicklung eines Agrotourismus-Unternehmens.

LAND UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION

Das Anwesen erstreckt sich über 107 Hektar Land und bietet ein wertvolles landwirtschaftliches und natürliches Erbe. Rund 3 Hektar sind Olivenhainen gewidmet, 4 Hektar Weinbergen. Der Großteil, etwa 80 Hektar, wird hauptsächlich mit Hartweizen und Hafer im Wechsel bewirtschaftet, was eine nachhaltige landwirtschaftliche Produktion gewährleistet. Die verbleibenden 20 Hektar Wald bilden ein wahres privates Naturschutzgebiet, Lebensraum für zahlreiche Tierarten und ideal für alle, die naturnah leben möchten.

PANORAMAPOOL UND AUSSENBEREICHE

Im Garten befindet sich ein prächtiger Infinity-Pool mit Sonnenterrasse, der sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügt. Die exponierte Lage bietet einen 360°-Panoramablick auf das Tal und die Hügel der Toskana und schafft so ein exklusives Ambiente, ideal zum Entspannen, für Veranstaltungen oder Events im Freien. Die großzügigen und gepflegten Außenbereiche runden dieses Anwesen von außergewöhnlicher Schönheit ab.

Dieses Landhaus bietet eine einzigartige Lösung für alle, die inmitten der toskanischen Landschaft leben möchten – in einem Anwesen mit großem historischem Charme, viel Platz, fruchtbarem Land und außergewöhnlichem Potenzial. Eine authentische und repräsentative Residenz, perfekt sowohl als privater Wohnsitz als auch als Kapitalanlage im Herzen einer der faszinierendsten Regionen der Toskana.

REF.17139