Villa 5 Schlafzimmer, 330 m²

Montecatini Val di Cecina, Pisa (provinz)

Auf den harmonischen metallhaltigen Hügeln der Toskana, nicht weit von Volterra und dem Meer der Etruskischen Küste entfernt, erhebt sich diese Immobilie von seltener Eleganz, wo Schönheit, Perfektion und absolute Ruhe in einem perfekten Gleichgewicht zusammenleben.

Das Anwesen erstreckt sich über mehr als 20 Hektar und umfasst Weinberge, Olivenhaine und Gärten.

Das Herzstück ist die Villa: ein altes toskanisches Steinhaus, das kürzlich und fachmännisch mit einer Genauigkeit und Liebe zum Detail restauriert wurde, die Perfektion streben, und dabei höchsten modernen Komfort und Klimatisierung gewährleistet.
Die Villa gliedert sich in zwei unabhängige und flexible Einheiten, die darauf ausgelegt sind, Gäste in aller Diskretion zu beherbergen: das Erdgeschoss ist ein großzügiger und heller Raum, in dem Geselligkeit und Entspannung Hand in Hand gehen. Es beherbergt einen monumentalen Salon, der durch einen Steinkamin und einen Billardtisch verschönert wird, eine große Küche, eine Waschküche, drei Schlafzimmer, 2 Badezimmer (davon eines mit begehbarer Dusche) und ein Gästebad. Die erste Etage, die über unabhängige Treppen erreichbar ist, besteht aus zwei prächtigen Suiten mit eigenem Bad, von denen eine über einen Essbereich und eine Küche verfügt. Beide verfügen über einen intimen Kamin und Panterrassenh mit einem unendlichen Blick, der die Weinberge und das gesamte Tal umfasst.

Um die Villa herum erstreckt sich ein Garten, der wie ein Kunstwerk gepflegt wird, bereichert mit Brunnen und duftend nach Kräutern. Jeder Winkel ist darauf ausgelegt, das Leben im Freien zu feiern: Panoramapool, Whirlpool-Badewanne, Entspannungsbereich mit Pergola, Grillbereich und Holzofen, Sportbereiche (Fußball und Volleyball), ein Bio-Gemüsegarten und ein Outdoor-Fitnessraum.
Darüber hinaus wurde die Realisierung eines Tennisplatzes bereits genehmigt und es besteht die Möglichkeit der Erweiterung und Renovierung eines Nebengebäudes.

Das Anwesen ist nicht nur ein Paradies auf Erden, sondern auch ein zertifizierter und etablierter Bio-Bauernhof: 6 Hektar sind Weinbergen von höchster Qualität (Syrah, Sangiovese, Cabernet Franc, Merlot, Petit Verdot und Vermentino) gewidmet, deren Trauben historisch an erstklassige Weingüter in der Bolgheri-Region geliefert werden. Zur Unterstützung der Tätigkeit steht eine weitläufige unterirdische Weinkellerei zur Verfügung, die perfekt in die Landschaft integriert ist und über Büros und einen Verkaufsraum verfügt.

Obwohl es in absoluter Privatsphäre und Diskretion liegt, ist das Anwesen nur wenige Minuten von lebhaften Dörfern entfernt, die das ganze Jahr über von lokalen Festen, kulturellen und gastronomischen Veranstaltungen belebt werden und gleichzeitig die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen (Geschäfte, Banken, medizinische Einrichtungen und ausgezeichnete typische Restaurants) gewährleisten.
Darüber hinaus verbindet die strategische Lage die Bequemlichkeit der lokalen Dienstleistungen mit einer ausgezeichneten internationalen Erreichbarkeit: Der Flughafen Pisa und die Stadt Livorno sind in etwa einer Stunde erreichbar, wodurch die Immobilie leicht von ganz Europa und den USA aus zugänglich ist.

Dieses Anwesen ist die Erfüllung eines Liebeskusses für das toskanische Land, das im Laufe der Jahre mit immenser Sorgfalt und Respekt entwickelt wurde und wird heute mit verschiedenen Erwerbs- und Beteiligungsformeln auf den Markt gebracht, um es als prestigeträchtige Privatresidenz zu nutzen oder einen Weg der Produktion von Elite-Wein und hochwertiger touristischer Gastfreundschaft fortzusetzen.