Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 1000 m²

Montecatini Val di Cecina, Pisa (provinz)

Rustikale Villa mit Pool in Montecatini Val di Cecina

Eingebettet in die malerische Hügellandschaft der authentischsten Toskana, zwischen den geschwungenen Höhen von Montecatini Val di Cecina im Herzen der oberen Maremma, stellt diese außergewöhnliche Immobilie ein seltenes Beispiel für Harmonie zwischen Geschichte, Natur und zeitgenössischen Möglichkeiten dar. Das Anwesen stammt aus der Mitte des 18. Jahrhunderts und bewahrt den ursprünglichen Charakter der toskanischen Landhaustradition intakt und drückt einen zeitlosen Charme aus, der sich sowohl für eine hochwertige Wohnnutzung als auch für die Entwicklung einer erstklassigen Gastgewerbeaktivität eignet. Der Komplex besteht aus mehreren Gebäuden, die sich auf zwei Ebenen verteilen und eine Gesamtfläche von etwa 1000 Quadratmetern umfassen, umgeben von einer Landfläche von über 100 Hektar, die absolute Privatsphäre und einen Kontext von seltener landschaftlicher Schönheit garantiert.

Das umliegende Gebiet zeichnet sich durch die ökologische Integrität und die Vielfalt der Landschaft aus, wo Wälder, Anbauflächen und sanfte Hänge abwechselnd ein Bild von großer Suggestivkraft schaffen, während es gleichzeitig eine strategische Lage in Bezug auf die historischen Dörfer und die renommierten Küstenorte der Toskana behält. Im Inneren bewahrt das Hauptgebäude typische architektonische Elemente, darunter eine Küche mit traditionellem Flair mit Gewölbedecken und antiken Möbeln, die eine warme und einladende Atmosphäre hervorrufen, neben einem großzügigen Repräsentationsraum von etwa vierhundert Quadratmetern, der ebenfalls durch Gewölbe und große Öffnungen gekennzeichnet ist und derzeit für Veranstaltungen genutzt wird, aber leicht an verschiedene Zwecke angepasst werden kann, während die Erdgeschosswohnung aus zwei Schlafzimmern mit Badezimmern besteht. Die obere Ebene beherbergt zwei unabhängige Wohneinheiten, die jeweils über einen Wohnbereich und ein oder mehrere Schlafzimmer verfügen und sowohl für Gäste als auch für ein Gastgewerbe konzipiert sind, während weitere Wohnräume in drei separaten Studioapartments verteilt sind, die sich in den Nebengebäuden befinden und so eine hohe funktionale Flexibilität bieten.

Das Landgut stellt einen von großem Wert dar, mit einer Aufteilung, die Olivenhaine, Weinberge und weitläufige Anbauflächen für den Getreideanbau umfasst, sowie einen beträchtlichen Wald, der den natürlichen Wert weiter erhöht und einen authentischen Kontakt zur Umgebung gewährleistet. Abgerundet wird das Anwesen durch einen spektakulären Infinity-Pool, der sich perfekt in die Landschaft einfügt und einen offenen und herrlichen Blick auf die Hügel bietet und einen idealen Raum für Entspannung und repräsentative Veranstaltungen im Freien schafft. Das Ensemble präsentiert sich als eine Residenz von großem Charme, die historische Identität, Raumausdehnung und konkrete Perspektiven der Aufwertung verbindet und sie zu einer Lösung von absolutem Interesse im toskanischen Immobilienmarkt von Wert macht.