Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 745 m²

Montescudaio, Pisa (provinz)

Wenige Kilometer von Cecina entfernt, in den grünen Hügeln der Toskana, befindet sich ein Oliven- und Weinbaubetrieb in Panoramalage, der 2 Herrenhäuser, einen Weinkeller mit Restaurant und 10 Hektar Land umfasst.
Beschreibung
In das Herrenhaus mit einer Gesamtfläche von 340 m² gelangt man über eine große Terrasse und einen Wohnbereich mit zwei Kaminen in den Wohnräumen, 4 Schlafzimmern und Bädern, die derzeit von den Eigentümern in zwei Einheiten aufgeteilt wurden, sowie Flächen, die sich zum Campen eignen. 450 m² groß ist der Weinkeller, der mit dem Restaurant verbunden ist, das 112 m² groß ist und eine 35 m² große Veranda mit einer Lizenz für 50 Sitzplätze zum Mittag- und Abendessen hat und 365 Tage im Jahr geöffnet ist. Ein Verkostungsraum sowie Umkleideräume und Toiletten für die Mitarbeiter runden das Angebot ab. Darüber hinaus gibt es mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude, in denen die gesamte Ausrüstung des Unternehmens untergebracht ist.
Freiflächen
Das Anwesen verfügt über 9 Stellplätze für Wohnmobile mit Toiletten und Duschen. Der Panoramablick auf den toskanischen Archipel vom Hof aus ist bezaubernd. Im Park vor dem Anwesen befindet sich ein kleiner Spielplatz für Kinder. Die 10 Hektar Land verteilen sich auf 1 Hektar Olivenhaine mit nativem Olivenöl extra, das bei der toskanischen I.G.P. registriert ist, und 6 Hektar Weinberge, die derzeit mehr als 20.000 Flaschen Wein pro Jahr produzieren, davon Weißwein: Vermentino und Trebbiano; Rotwein: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot und Syrah. Im Obstgarten wachsen verschiedene Arten von Bäumen, darunter Äpfel, Pfirsiche, Aprikosen und Kirschen, zusätzlich zu den 3 Hektar Waldfläche. Für die Bewässerung steht ein Regenwasserspeicher zur Verfügung und es wird eine Bewässerungsanlage eingesetzt. Auf dem Vorplatz des Weinguts gibt es ausreichend Parkplätze für die Reisebusse, die die Touristen zu den Verkostungen bringen, und für die Lastwagen, die die Wein- und Ölproduktion verladen, sowie für die Autos und Wohnmobile, die auf den Grundstücken untergebracht werden können.
Zustand und Ausführung
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Hauptvilla wurde mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail gebaut, 2014 renoviert und ist im klassischen toskanischen Stil mit freiliegenden Steinen, Holz und großen Bögen gehalten. Alle Außenböden sind aus hochwertigem Terrakotta und die Böden im Inneren sind aus Parkett und Keramik. Die Fensterrahmen sind aus Aluminium und Holz. Die Bäder sind aus Keramik. Die Installationen sind auf dem neuesten Stand. Geheizt wird mit Holz und Thermokaminen.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen wird derzeit für den Agrotourismus und für Wohnzwecke genutzt und eignet sich für den Aufbau eines Agro-Resorts, da die Möglichkeit besteht, das Volumen zu erhöhen sowie die Produktion von hochwertigem Wein und Öl zu steigern. Die Vermarktung ist ausgezeichnet und es ist möglich, verschiedene Veranstaltungen zu organisieren, thematische Abendessen im Restaurant, Verkostungen von lokalen Produkten, Hochzeiten inmitten der Weinberge.
Standort
Neben der Natur und den Stränden der Costa Degli Etruschi sind auch Städte wie Cecina und Rosignano nicht weit entfernt. Die prächtige Stadt Florenz ist nur eine gute Autostunde entfernt und der Turm von Pisa ist in 40 Minuten zu erreichen.