Bauernhaus 1 Schlafzimmer, 766 m²

Montescudaio, Pisa (provinz)

Montescudaio, Pisa – Im Herzen der Etruskerküste, nur wenige Minuten von den Stränden und dem mittelalterlichen Dorf Montescudaio entfernt, befindet sich eine prestigeträchtige historische Villa aus den frühen 1800er Jahren, die vollständig umgestaltet werden soll, eingebettet in einen privaten Park von über 10.000 m². Das Anwesen umfasst die Hauptvilla von ca. 760 m², landwirtschaftliche Anbauten und Land, mit bereits genehmigter Baugenehmigung für die Realisierung von sieben Apartments innerhalb der historischen Residenz sowie einer weiteren unabhängigen Wohnstätte im rustikalen toskanischen Stil.
Beschreibung
In einer der faszinierendsten Gegenden der Toskana, zwischen den Hügeln der Etruskerküste und dem Tyrrhenischen Meer, stellt Villa Bargellini eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, für diejenigen, die eine historische Residenz von großem Charme durch ein bereits genehmigtes Aufwertungsprojekt wiederherstellen möchten. Das alte Herrenhaus, erbaut in den frühen 1800er Jahren, erstreckt sich auf drei Ebenen mit einer Fläche von etwa 760 m². Heute benötigt das Gebäude eine bedeutende Sanierung und Aufwertung, die die Gelegenheit bietet, eine Eigentumswohnung von beträchtlichem historischem und architektonischem Wert wieder in ihren ursprünglichen Glanz zu versetzen. Zur Anlage gehören zwei Nebengebäude, der charakteristische historische Brunnen und ein großes Grundstück, das die Villa umgibt, was Privatsphäre und eine landschaftlich äußerst hochwertige Umgebung garantiert. Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist die bereits vom Gemeinderat Montescudaio genehmigte Baugenehmigung, die einen sofortigen Beginn der Wiederherstellungsarbeiten ermöglicht. Diese umfasst die Realisierung von sieben Apartments innerhalb der historischen Villa sowie eines neuen, unabhängigen Hauses von etwa 120 m², zusätzlich zu einem Dachgeschoss mit der gleichen Fläche, inspiriert vom ländlichen Charakter der Toskana und die Anbauten ersetzend. Das Projekt ist so konzipiert, dass es den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt, wobei architektonische Elemente des Territoriums mit modernen, exklusiven Wohnlösungen integriert werden.
Freiflächen
Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 10.000 m² und ist geprägt von großen Grünflächen, Bäumen und Ausblicken auf die toskanische Landschaft. Das genehmigte Projekt sieht die Realisierung von großzügigen privaten Gärten, Pool, Parkplätzen und Gemeinschaftsbereichen vor, die harmonisch in die umliegende Natur eingebunden sind.
Zustand und Oberflächen
Das Gebäude ist vollständig renovierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Sanierung. Das Dach befindet sich jedoch in gutem allgemeinem Zustand und laut vorliegender technischer Dokumentation wurden keine wesentlichen Undichtigkeiten oder aufsteigende Feuchtigkeit festgestellt. Das genehmigte Projekt sieht die Wiederherstellung der Villa unter Erhaltung der ursprünglichen Architektur vor, mit traditionellen Materialien und hochwertigen Oberflächen, inspiriert von den historischen toskanischen Residenzen.
Nutzpotenzial
Das bereits abgeschlossene Genehmigungsverfahren stellt einen bedeutenden Mehrwert dar und reduziert die Entwicklungszeiten und Unsicherheiten erheblich. Das Anwesen stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Akteure im Immobilien- und Tourismussektor dar, ideal für die Realisierung eines exklusiven Wohnkomplexes, eines Charm-Relais oder eleganter Residenzen für den internationalen Markt.
Lage
Montescudaio, bekannt als einer der schönsten Orte Italiens, ist einer der beliebtesten Orte der Etruskerküste, berühmt für sein kulturelles Erbe, die DOC-Weinproduktion und die Nähe zum Meer. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von Cecina und den Stränden der Küste entfernt, etwa zwanzig Minuten von Bolgheri und Castiglioncello und ermöglicht eine einfache Anbindung an Volterra, Pisa und Florenz, in einer der exklusivsten landschaftlichen Umgebungen der Toskana.