Villa 4 Schlafzimmer, 286 m²

Palaia, Pisa (provinz)

Eingebettet im Herzen der Toskana, in einer Panoramalage auf einem Hügel zwischen Pisa, Florenz und der Tyrrhenischen Küste, bietet diese historische Villa mit Turm ca. 241 qm Brutto-Baufläche plus ein 45 qm Anbau, mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern, Swimmingpool, Pergola, Holzofen und etwa 7 ha Land, einschließlich 3 ha produktiver alter Olivenhaine.

Geografische Lage
Villa del Poeta liegt in einer Panoramalage auf einem Hügel mit Blick auf die Valdera, eine Gegend im zentralen Toskana, die für ihre authentische Landschaft, das Gleichgewicht zwischen Natur und historischen Dörfern und eine hohe Lebensqualität geschätzt wird, die tief in Olivenhainen, Wäldern und unberührter Landschaft verwurzelt ist.

Das nächstgelegene Dorf, das als Hauptbezugspunkt für den täglichen Bedarf und die Annehmlichkeiten dient, ist etwa 2,5 km entfernt und in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dank seiner zentralen Lage genießt das Anwesen einen einfachen und bequemen Zugang zu einigen der wichtigsten historischen und kulturellen Zentren der Toskana. Pisa, Livorno, Volterra und Empoli sind alle innerhalb von etwa 30 Fahrminuten erreichbar. Lucca ist in etwa einer Stunde (47 km) erreichbar, während Florenz, das Herz der Renaissance, etwa 80 km entfernt liegt und bequem in etwa einer Stunde und zehn Minuten erreichbar ist.

Internationale Verbindungen werden durch die Nähe zu den wichtigsten Flughäfen der Toskana gewährleistet: Der internationale Flughafen Pisa liegt etwa 35 km entfernt, etwa 30 Fahrminuten entfernt, während der Flughafen Florenz etwa 65 km entfernt ist und in weniger als einer Stunde erreichbar ist.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen umfasst eine elegante toskanische Villa mit einer Brutto-Baufläche von ca. 241 qm, die in vollem Respekt vor ihrer ursprünglichen Struktur restauriert und über zwei Hauptebenen sowie einen unverwechselbaren Panoramaturm verteilt ist, der ihr markantestes architektonisches Merkmal darstellt. Das Anwesen wird durch einen zusätzlichen Nebengebäude mit einer Brutto-Baufläche von 45 qm vervollständigt.

Villa – ca. 241 qm (Brutto-Baufläche)
4 Schlafzimmer – 3 Bäder

Erdgeschoss
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer
- Große und funktionale Küche
- Schlafzimmer / Arbeitszimmer
- Badezimmer, das den Stockwerk bedient.
Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zu einer großzügigen Pergola und einem großen Holzofen, die eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs im Freien schaffen.

Erste Etage
Die erste Etage ist entweder über eine charmante äußere Steintreppe oder über eine moderne innere Wendeltreppe aus Stahl und Holz erreichbar. Diese Ebene umfasst:
- Ein großes Wohnzimmer mit Kamin
- Zwei Schlafzimmer
- Ein Badezimmer.

Zweiter Stock – Turm
Der Turm beherbergt einen wirklich einzigartigen Raum, der eine Suite mit eigenem Bad beherbergt und einen atemberaubenden 360-Grad-Blick über die umliegenden Hügel bietet, mit besonders eindrucksvollen Ausblicken über die toskanische Landschaft.

Nebengebäude – ca. 45 qm (Brutto-Baufläche)
Einzelzimmer
Das Nebengebäude liegt etwas abseits der Villa und in leicht erhöhter Lage und wird derzeit als Lagerraum genutzt und ist mit landwirtschaftlichen Fahrzeugen erreichbar.

Zustand und Ausstattung
Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, nach einer sorgfältigen konservativen Restaurierung, die darauf abzielt, ihre historische Identität zu bewahren und gleichzeitig den modernen Wohnkomfort zu verbessern.

Die Struktur, deren Ursprünge bis ins 10. Jahrhundert zurückreichen, bewahrt Elemente der mittelalterlichen Militärarchitektur, die harmonisch in moderne architektonische Lösungen integriert sind.

Die Innenräume zeichnen sich durch traditionelle Terrakotta-Böden und Decken mit freiliegenden Holzbalken und Terrakottafliesen aus, die den authentischen Charakter der Räume definieren. Diese traditionellen Materialien stehen in nahtloser Verbindung mit moderneren Elementen, darunter die innere Wendeltreppe aus Stahl und Holz sowie der Küchenbereich mit Kochinsel und Induktionskochfeld.
Der Wohnbereich im Obergeschoss ist durch einen voll funktionsfähigen traditionellen Kamin gekennzeichnet.

Die Badezimmer wurden komplett renoviert und mit wandhängenden Sanitäranlagen und großen, glasgeschlossenen Duschkabinen ausgestattet.

Außenbereiche
Das Anwesen ist von ca. 7 ha privatem Land umgeben, das in mehrere funktionale Bereiche gegliedert ist. Der Bereich, der sich unmittelbar um die Villa befindet, ist als Garten angelegt und umfasst einen Salzwasser-Swimmingpool mit den Maßen ca. 10,60 × 6,60 Meter, der in PVC ausgeführt ist, voll funktionsfähig und regelmäßig gewartet wird.

Der Garten wird zusätzlich durch eine große Pergola und einen stattlichen Holzofen aufgewertet, wodurch dieser Bereich besonders gut für das Essen im Freien und gesellige Momente geeignet ist, alles in einem Kontext absoluter Privatsphäre.

Das Land umfasst außerdem ca. 3 ha produktiver alter Olivenhaine, die sich in der Nähe des Wohnbereichs befinden und nach ökologischen Grundsätzen bewirtschaftet werden, ohne den Einsatz von Pestiziden oder chemischen Düngemitteln.

Der verbleibende Teil des Anwesens besteht aus Wald- und Naturflächen, die zum Gefühl der Abgeschiedenheit der Villa, ihrer starken Verbindung zur umliegenden Landschaft und der gesamten ökologischen Kontinuität der Umgebung beitragen.

Services und Versorgungen
- Heizsystem aufgeteilt in drei unabhängige Zonen (eine pro Etage), mit Radiatoren, die von einer LPG-Kondensationsheizkessel betrieben werden.
- Klimaanlage mit Split-Geräten im gesamten Anwesen.
- Elektroinstallation mit einer vertraglich vereinbarten Leistung von 10 kW, ergänzt durch Solarpaneele zur Warmwasserbereitung.
- Regenwasserspeicher, die mit den Dachflächen verbunden sind und für die automatische Gartenbewässerung verwendet werden.
- Abwasserentsorgung über einen Imhoff-Tank.
- Internes und externes Alarmsystem, das mit der örtlichen Polizei verbunden ist.
- ADSL-Internetverbindung über Satellitenschüssel, mit Wi-Fi-Abdeckung im gesamten Haus, Garten und Poolbereich.

Nutzung und potenzielle Verwendungszwecke
Dank ihres architektonischen Charakters, der Qualität der umliegenden Landschaft und ihrer strategischen Lage in der Toskana eignet sich das Anwesen sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegantes Ferienhaus.

Die gut organisierten und leicht zu verwaltenden Innen- und Außenbereiche machen es ideal für längere Aufenthalte das ganze Jahr über.

Das Vorhandensein eines Swimmingpools und großzügiger Außenbereiche, kombiniert mit der Nähe zu wichtigen Kunststädten, der Küste und internationalen Flughäfen, macht das Anwesen auch für die Aufnahme in den internationalen wöchentlichen Ferienvermietungsmarkt geeignet, mit attraktivem Potenzial im mittleren bis oberen Segment.