Villa 8 Schlafzimmer, 1300 m²

Pisa, Pisa (provinz)

???? HISTORISCHE VILLA MIT PANORAMISCHEM TOWER & PRIVATE GARDEN – PRESTIGIOUS RESIDENCE
???? Toskana - Pisa, historisches Zentrum
Interner Bereich: Ungefähr. 1.300 qm
Privater Park: Ungefähr. 1.200 qm
Diese prächtige Villa präsentiert einen eklektischen architektonischen Stil mit starken Neo-Renaissance-Einflüssen, die in der Toskana zur Wende des 19. und 20. Jahrhunderts beliebt sind.
Diese prestigeträchtige antike Villa ist von viel Grün umgeben und in eine zeitlose Atmosphäre eingehüllt. Sie verfügt über einen spektakulären Panoramaturm und einen eleganten Garten im italienischen Stil. Ein wahres architektonisches Meisterwerk, ideal sowohl als ikonische Privatresidenz als auch als hochwertige Investition für Luxusgastlichkeit, exklusive Veranstaltungen oder Unternehmensvertretung.
"Hauptmerkmale"
???? Eklektische Architektur mit originalen Jugendstildekorationen
???? Bogenfenster, Panoramaterrassen und malerischer Turm
???? Gefrorene Säle und helle repräsentative Räume
???? Zahlreiche Schlafzimmer und anpassbare Wohnräume
???? Privater Park mit Gehwegen, seltenen Pflanzen und Ruhebereichen
???? Reservierter Zugang und Parken vor Ort
???? Ideale Verwendung
✔ Private Luxusresidenz
✔ Boutique-Hotel oder charmantes Relais
✔ Hauptsitz für Stiftungen, Botschaften oder professionelle Firmen
✔ Exklusive Veranstaltungen, Hochzeiten, kulturelle Aktivitäten
???? Investment & Business Plan – Luxury Boutique Hotel Scenario
15/18 Luxussuiten
Durchschnittlicher Zimmerpreis: 280 € / Nacht
Durchschnittliche jährliche Belegung: 65%
Geschätzte Jahreseinnahmen: 1.050.000 Euro – 1.300.000 Euro
Zusätzliche Einnahmen: Veranstaltungen, Vermietung von Veranstaltungsorten, Kunstausstellungen, kulturelle Aktivitäten
???? Förderfähig für steuerliche Anreize, PNRR-Fonds und EU-Zuschüsse für die Restaurierung des historischen Erbes.
???? Strategische Lage - Pisa
Im Herzen des historischen Zentrums, nur wenige Schritte von der Piazza dei Miracoli entfernt
5 Minuten vom internationalen Flughafen Pisa Galileo Galilei entfernt
Ausgezeichnete Verbindungen nach Florenz, Lucca und zur toskanischen Küste
Umgeben von kultureller Exzellenz: Scuola Normale Superiore, Universität Sant'Anna, CNR, Klinik San Rossore, Krankenhaus Cisanello, Bagni di Pisa Spa
???? SWOT ANALYSE - Historische Villa in Pisa
Stärken „
Einzigartiger Vermögenswert: Villa im Liberty-Stil mit Turm und Sälen mit Fresken
Prime Lage in Pisas historischem Zentrum
Privater Park - selten in der Stadt
Hohe Attraktivität für Luxustourismus & Veranstaltungen
Große Größe ermöglicht flexible Layouts (20 Räume, Veranstaltungsräume, Ausstellungsräume)
Reservierter Zugang und privater Parkplatz
Schwächen
Renovierung & Restaurierung erforderlich (Systeme, seismische Konformität, Zugänglichkeit)
Historische und architektonische Einschränkungen
Hohe Einstiegskosten – gezielt für Investoren oder Institute
Chancen???? ?
Wachstum des Kultur- und Luxustourismus in der Toskana
Entwicklung ins Luxury Boutique Hotel / Relais & Châteaux
Zugang zu PNRR, EU-Fonds, Art Bonus, Steueranreize
Partnerschaften mit Universitäten, Botschaften, kulturellen Stiftungen
Hoher ROI von exklusiven Veranstaltungen & kulturellen Orten
Drohungen ??? ?
Marktrisiken in der High-End-Immobilienbranche
Bürokratische Verzögerungen bei den Stadtplanungsgenehmigungen
Finanzierung von Herausforderungen für groß angelegte Restaurierungen
Globale Tourismusschwankungen
???? Investieren Sie in die Toskana – historische Liberty-Style-Villa in Pisa
Eine exklusive Gelegenheit, Erbe, Schönheit und hohe Renditen zu kombinieren.
???? Villa im historischen Zentrum von Pisa im Liberty-Stil mit Panoramaturm und privatem Garten
???? 1.300 qm Innenräume????? 1.600 qm angelegter Garten mit privatem Parkplatz
???? Preisvorstellung: 2.600.000 €
Perfekt für:
✔ Boutique Hotel / Luxury Relais
✔ Stiftungen, Botschaften, Unternehmenszentrale
✔ Exklusive Veranstaltungen, Kunst & kulturelle Gastfreundschaft
✔ Luxusresidenz im Herzen der Stadt
???? Umsatzpotenzial (Boutique Hotel mit 15 Suiten):
Avg. Was ist los? Rate 280 € / Nacht ", Belegung 65%
Jährliche Einnahmen: 1.050.000 Euro – 1.300.000 Euro
Zusätzliche Einnahmen aus Veranstaltungen, Kulturvermietungen, Ausstellungen