Villa 6 Schlafzimmer, 1197 m²

Pomarance, Pisa (provinz)

In der malerischen Umgebung von Pomarance, eingebettet in die Ruhe und den authentischen Charme der toskanischen Landschaft, bieten wir eine außergewöhnliche historische Villa aus dem Jahr 1850 zum Verkauf an. Ursprünglich als repräsentatives Jagdschloss für den berühmten Genuesen Giovanbattista Cortese, Admiral Napoleons III. erbaut, stellt diese Residenz ein seltenes Beispiel für die perfekte Verbindung von historischer Eleganz und modernem Komfort dar.

Das Haupthaus erstreckt sich über vier Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 800 Quadratmetern und bietet geräumige, helle und charmante Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine große antike Küche mit Backofen und Kamin, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Keller und Wirtschaftsräume. Im ersten Stock befinden sich eine elegante Bibliothek, ein Wohnzimmer, eine Kochnische, ein Musikzimmer, ein Fernsehzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Von den Wohnräumen auf dieser Etage gelangt man auf einen herrlichen Panoramabalkon, der einen bezaubernden Blick auf das Meer, die Inseln Elba und Montecristo, den Garten und die sanften Hügel der Toskana bietet.

Das zweite Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, zwei Wohnzimmern, einem Flur und einem begehbaren Kleiderschrank. Das dritte Obergeschoss umfasst ein großes Dachgeschoss mit acht renovierungsbedürftigen Zimmern, in denen bis zu sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad entstehen können. Von hier aus gelangt man in einen charmanten Panoramaturm mit 360-Grad-Blick auf die umliegende Landschaft.

Zur Immobilie gehört außerdem ein 63 m² großer Anbau, der die Villa ergänzt. Er wird derzeit als offenes Studio mit Bad genutzt und ist bereits für den Einbau einer Küche vorbereitet. Auch der Einbau eines Zwischengeschosses als Schlafzimmer ist möglich.

Angrenzend an die Villa befindet sich ein elegantes Gewächshaus. Im Erdgeschoss liegen alte Steinställe und Waschhäuser, die zu einem Spa-Bereich umgebaut werden könnten, sowie zwei unterirdische Zisternen aus Ziegelsteinen, die insgesamt 80 Kubikmeter Regenwasser zur Bewässerung sammeln.

Die Villa wird mit Geothermie beheizt – eine effiziente und ökologisch nachhaltige Lösung, die ganzjährig für gleichbleibenden Komfort und optimierten Energieverbrauch sorgt. Im Garten mit Meerblick sind bereits Energie-, Warm- und Kaltwasserleitungen verlegt. Dort wurde auch ein Grundstück für den Swimmingpool vorgesehen. Der Pool kann per Fernwärme beheizt werden und ist somit ganzjährig nutzbar.
Die Villa ist von einem ca. 3 Hektar großen Privatgrundstück umgeben, das mit 120 Olivenbäumen bewachsen ist und die Authentizität dieses Objekts unterstreicht. Ein jahrhundertealter Park mit Steineichen und Zypressen sowie zwei von Bäumen gesäumte Alleen mit Toren runden das Angebot ab.
Die Villa besticht durch ihren außergewöhnlichen künstlerischen und architektonischen Wert. Originale Fresken schmücken Wände und Decken und unterstreichen den historischen Charme des Objekts. Die geräumigen und hellen Räume zeichnen sich durch eine edle Farbpalette aus, die jeden Bereich aufwertet. Die Einrichtung im perfekten Stil der Epoche umfasst wertvolle Antiquitäten (von denen einige miterworben werden können) und trägt zu einer eleganten und zeitlosen Atmosphäre bei.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Geheizt wird über ein effizientes Fernwärmenetz, das für gleichbleibenden Komfort sorgt und den Energieverbrauch optimiert. Internetzugang und ein elektrisches Tor runden das Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich perfekt als privater Wohnsitz, Ferienhaus oder Boutique-Hotel.
Eine Ortschaft mit Dienstleistungen ist nur wenige Kilometer entfernt. In der Nähe befinden sich Pomarance (25 km, 35 Min.), Donoratico (30 km, 50 Min.), Volterra (50 km, 55 Min.) und Siena (85 km, 1 Std. 40 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Pisa (95 km, 1 Std. 15 Min.), der Flughafen Florenz (150 km, 2 Std.) und der Flughafen Rom (255 km, 3 Std.).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.