Villa 8 Schlafzimmer, 509 m²

San Giuliano Terme, Pisa (provinz)

Dieses prestigeträchtige historische Anwesen befindet sich in der privaten und exklusiven Lage von Colignola und verbindet auf nahtlose Weise authentischen toskanischen rustikalen Charme mit den höchsten modernen Standards an Komfort und Sicherheit.

Meisterhaft renoviert im Jahr 2010, liegt dieses Luxus-Immobilienanwesen inmitten eines riesigen 5.000 qm großen Parks und besteht aus zwei unabhängigen, nach Süden ausgerichteten Gebäuden, die so konzipiert sind, dass sie das natürliche Licht das ganze Jahr über maximieren.

Die 401 qm große Hauptvilla verfügt über Innenräume, die durch traditionelle Materialien wie Terrakotta-Böden, freiliegende Holzbalken und Steinkamine definiert sind. Der großzügige Wohnbereich empfängt Gäste in ein dramatisches Triple-Living-Room mit Kamin, das durch einen auffälligen Mezzanine-Loft und Zugang zum Garten ergänzt wird. Dieser Stockwerk umfasst auch eine große, essfertige Küche mit eigenem Kamin. Der Schlafbereich im ersten Stock beherbergt vier Schlafzimmer, eine hochwertige Studie, die sich perfekt zum Remote-Arbeiten eignet, und drei elegante Badezimmer.

Das unabhängige 113 qm große Gästehaus bietet seinen Gästen ultimative Privatsphäre; sein Layout umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Hauptschlafzimmer, ein Badezimmer und einen vielseitigen Dachboden mit einem zweiten Badezimmer, was es auch zu einer idealen Lösung für Personal macht.

Der prächtige 4.000 qm große Park wurde entworfen, um das Leben im Freien in absoluter Privatsphäre zu bereichern. Ein geselliger Bereich mit einem uralten traditionellen Innenhof ("aia") mit Grill und Essbereich eignet sich perfekt für die Ausrichtung privater Veranstaltungen und exklusiver Empfänge. Das Anwesen wird durch eine intime Terrasse, die dem Gästehaus gewidmet ist, einen charmanten Swimmingpool, der nahtlos in das üppige Grün integriert ist, und vier praktische überdachte Parkplätze innerhalb des vollständig eingezäunten Grundstücks vervollständigt.

Die Villa ist mit unabhängiger Heizung und Klimaanlage in jedem Raum, doppelt verglasten Holzfensterrahmen mit Insektenschutzgittern und einem Wasserenthärter ausgestattet. Sicherheit wird durch ein umfassendes Perimetral- und Volumetrie-Alarmsystem mit geschlossen-Kreislauf-TV-Kameras gewährleistet. Die außergewöhnliche architektonische Vielseitigkeit, kombiniert mit dem Layout der großzügigen Räume, macht dieses Immobilienvermögen sowohl als prestigeträchtige Privatresidenz als auch als charmantes Boutique-Unterkunftsobjekt für internationale Klientel perfekt.

Das Anwesen befindet sich in Colignola, nur 10 Minuten vom Zentrum von Pisa und dem internationalen Flughafen Galileo Galilei entfernt. Seine Nähe zu den historischen Thermalbädern von San Giuliano Terme, erstklassigen Universitätszentren, Lucca und den exklusiven Stränden von Versilia verleiht ihm eine seltene und strategisch günstige zentrale Lage.

San Giuliano Terme ist eine malerische toskanische Stadt, die am Fuße der Pisani-Berge liegt und strategisch zwischen Pisa und Lucca gelegen ist. Die Stadt ist seit der Römerzeit für ihre wohltuenden Thermalquellen bekannt und berühmt für das historische Thermalbad "Bagni di Pisa", einst Sommersitz der Großherzöge von Toskana. Abgesehen von ihrem Wellness-Erbe zeichnet sich die Region durch ihre außergewöhnliche Naturlandschaft – von Olivenhügeln bis zum Naturpark Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli – und durch die prächtigen historischen Adelspaläste, die über ihre Weiler verstreut sind, aus, was sie zu einem der exklusivsten und entspannendsten Wohn- und Touristenziele der Region macht.

Stadtzentrum & Annehmlichkeiten: 1,5 km
Zentrum von Pisa: 4,5 km
Krankenhaus Cisanello: 5 km
Internationaler Flughafen Pisa: 7 km
Autobahn (Autostrada): 7,5 km
Das Meer / Die Küste: 18 km