Landwirtschaftlicher Betrieb 11 Schlafzimmer, 2310 m²

San Miniato, Pisa (provinz)

ALLEGRA - Am Fuße der Hügel des Val D'Egola, nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum von San Miniato entfernt, steht dieser charakteristische toskanische Bauernhof zum Verkauf, der derzeit in Wirtschaft, gut strukturiert und mit einer hochrangigen B & B-Aktivität organisiert ist. Dank seiner Nähe zum Fluss Egola verfügt das Anwesen über ein für den Anbau von Bio-Obst und Gemüse geeignetes Grundstück sowie Weinberge mit Weinproduktion San Giovese, Merlot und Cabernet mit Bio-Zertifizierung.
Das Anwesen besteht aus sechs Gebäuden, einem charmanten Herrenhaus von ca. 450 Quadratmetern, das 2012 perfekt renoviert wurde und modernen Komfort und toskanische Originalität kombiniert, einem roten Bauernhaus von ca. 600 Quadratmetern, einer typischen Scheune von ca. 160 Quadratmetern, einer zu restaurierenden Lodge von ca. 200 Quadratmetern, einem Schuppen von 100 Quadratmetern, der zur Reinigung und Erhaltung von zu restaurierendem Gemüse und Ruinen dient, ca. 800 Quadratmetern, nicht weit vom Hauptgebäude entfernt.
Der Zugang zum Anwesen wird durch eine günstige Allee gewährleistet, die einen Teil des mit Gemüse bewirtschafteten Landes durchquert.
Das Herrenhaus, ein Bauernhaus komplett aus Stein, erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine hervorragende und funktionale interne Unterteilung. Tatsächlich werden wir einmal durch die Eingangstür von einem Eingang begrüßt, der zum einladenden und hellen Wohnzimmer führt, das durch große Fenster gekennzeichnet ist, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten, so dass Sie die umliegende Natur genießen und sich von außen mit der herrlichen Panoramaterrasse verbinden können.
Im Wohnzimmer, das mit Terrakotta gepflastert ist, wird das Auge des Betrachters vom doppelten Volumen dieses Bereichs und dem wichtigen Kamin, der den Raum charakterisiert, eingefangen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, der mit der großen Küche im toskanischen Stil und dem Lavastein verbunden ist. Auf der Rückseite der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die auch mit einem Raum verbunden ist, der als Arbeitszimmer genutzt wird. Mit Zugang vom Wohnzimmer haben Sie zwei luxuriöse Zimmer, beide mit unabhängigem Zugang vom Garten und eigenem Bad. Vervollständigen Sie diese Etage mit einem Service-Badezimmer.
Die wichtige Holztreppe führt zum Balkon im ersten Stock, wo zwei Ruhebereiche geschaffen wurden, von denen einer über einen Kamin verfügt, der vom Schlafbereich führt, bestehend aus dem Hauptschlafzimmer und zwei weiteren Doppelzimmern mit eigenem Bad.
Die große Master-Suite ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel.
Der gesamte erste Stock ist mit kostbarem Holz gepflastert und alle Badezimmer wurden mit handgefertigten Fliesen bedeckt.
Die Heizung der gesamten Villa ist unterirdisch, es gibt zentrale Klimaanlagen, die bequem versteckt sind, um den Charakter dieser zum Verkauf stehenden Villa in der Toskana nicht zu stören.
Im Untergeschoss, erreichbar über eine Innentreppe, befinden sich die Technikräume, eine Werkstatt, eine Waschküche und ein Lagerhaus, das mit der praktischen Doppelgarage verbunden ist. Äußerlich gibt es einen schönen Ofen für Pizza und Steinbrot.
Das zweite Gebäude, das rote Bauernhaus von ca. 600 qm, wird teilweise renoviert.
Das Erdgeschoss wird für landwirtschaftliche Tätigkeiten genutzt, tatsächlich gibt es ein Büro, einen Lagerraum für landwirtschaftliche Maschinen, ein Lagerhaus für Konserven, den charmanten Keller und den Laden. Im ersten Stock befinden sich drei unabhängige Wohnungen unterschiedlicher Größe. Eine Dreizimmerwohnung, eine Zweizimmerwohnung und ein Studio-Apartment, letzteres und das Zweizimmerapartment blicken auf eine große Terrasse, auf der sich ein Grillplatz befindet.
Das dritte Gebäude ist ein 100 m2 großer Schuppen, der für landwirtschaftliche Zwecke zur Reinigung und Erhaltung von Gemüse genutzt wird.
Die restlichen drei Gebäude, die alle restauriert werden müssen, bestehen aus einer Scheune von etwa 160 Quadratmetern mit sehr hohen Decken, einer geeigneten Umgebung für die Schaffung eines Restaurants für alle, die ein Beherbergungsgeschäft betreiben möchten, das auch für die Gastronomie oder für die Schaffung anderer Räume bestimmt ist. von einer Lodge von ca. 200 m2 und von verschiedenen zu restaurierenden Ruinen auf insgesamt ca. 800 m2, weniger als einen Kilometer von den Hauptgebäuden entfernt, mit herrlicher Aussicht und in idyllischer Lage, die leicht in Apartments oder charmante Räume umgewandelt werden könnte.
Das gesamte Anwesen liegt inmitten eines großen Grundstücks von ca. 54 Hektar, auf dem Sie ein Schwimmbad bauen können. Das Land wird für 2,5 Hektar Weinberge bewirtschaftet, die zur Herstellung von feinem Bio-Rotwein verwendet werden. Der Teil des Landes, der der Herstellung von Bio-Obst und -Gemüse gewidmet ist, ist mit einem automatischen unterirdischen Bewässerungssystem ausgestattet.
Das charakteristische landwirtschaftliche Anwesen, das in der Toskana zum Verkauf steht, ist das ideale Zuhause für große Familien, die auf dem Land leben möchten, mit dem Wunsch, ein Agrotourismus-Geschäft zu schaffen oder zu investieren, oder für alle, die ein weit verbreitetes landwirtschaftliches Hotel schaffen möchten, das geeignet ist, um Besucher aufzunehmen, die die Natur lieben und eine romantische und eindrucksvolle Umgebung wünschen, aber nur einen kurzen Spaziergang von den wichtigsten Dienstleistungen und den wunderschönen Kunststädten San Miniato, Florenz, Siena und Pisa entfernt sind.