Landwirtschaftlicher Betrieb 8 Schlafzimmer, 955 m²

San Miniato, Pisa (provinz)

DEA ESTATE-Das Immobilienkompendium, eingebettet in ca. 50 Hektar Land, besteht aus drei Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 955 Quadratmetern, bestehend aus einem alten Bauernhaus, einem landwirtschaftlichen Anbau, der teilweise als landwirtschaftlicher Maschinenlager genutzt und teilweise in eine komfortable Wohnung umgewandelt wurde, sowie einer großen Scheune, die in der Struktur renoviert wurde, aber intern unvollendet blieb.
Diese prestigeträchtige Immobilie zum Verkauf in den Hügeln von Pisa, die derzeit als Agrotourismus genutzt wird, befindet sich in einem Gebiet von großem naturalistischen Wert und genießt aufgrund seiner dominierenden Lage ca. 140 m über dem Meeresspiegel ein herrliches Panorama.
Der Zugang erfolgt über eine gepflegte unbefestigte Straße, die das Anwesen durchquert und den ordentlichen Weinberg abstreift, der sowohl zum Haupthaus als auch zum Parkplatz führt. Letzteres befindet sich auf einer niedrigeren Terrasse als die, auf der sich die Gebäude befinden und bequem Platz für etwa 12 Autos bieten.
Das Hauptbauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen im Erdgeschoss und im ersten Stock mit einer Gesamtfläche von ca. 560 Quadratmetern und bewahrt in seinem zentralen Körper einen perfekt gepflegten alten Wachturm aus dem Jahr 1000.
Das von den jetzigen Eigentümern sorgfältig restaurierte Gebäude verfügt über die typischen und charakteristischen Oberflächen im toskanischen Stil, wie Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen, Steininnenwände, Tuffeinlagen, Steinbögen, Terrakotta- oder rote Ziegelböden sowie verschiedene moderne Annehmlichkeiten wie gepanzerte Fenster, bruchsicheres Glas und Klimaanlage. Derzeit ist das Bauernhaus in fünf unabhängige Apartments unterteilt, in denen Gäste ihre Privatsphäre sowie große Gemeinschaftsbereiche genießen können. Die Wohnungen sind leicht miteinander verbunden, falls Sie eine Immobilie als Hauptwohnsitz wünschen.
Beim Betreten der ursprünglichen Außentreppe aus Stein werden wir im ersten Stock von einem sehr geräumigen Wohnzimmer mit einem imposanten Steinkamin und sehr hohen Decken begrüßt. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu den drei Wohnungen sowie zu einem Badezimmer, das diesen Gemeinschaftsbereich bedient, und zum charmanten Turm, einem idealen Bereich, um sich dem Vergnügen des Lesens in völliger Entspannung zu widmen. Die drei Wohnungen, jede mit einer eigenen unabhängigen Heizung, sind unterschiedlich groß, aber alle in einem einfachen und eleganten Stil organisiert. Die Apartments verfügen über einen Wohnbereich mit einer Küchenzeile mit Marmorwaschbecken im Stil toskanischer Landhäuser, Badezimmer mit Badewannen und geräumige Schlafzimmer, deren Aussicht herrliche Postkarten mit Blick auf die umliegenden Hügel sind. Das kleinste wird derzeit von den Eigentümern genutzt und ist mit einem Raum verbunden, der als Rezeption und Büro dient. Eine Innentreppe führt in das Erdgeschoss, wo wir einen gemeinsamen Bereich finden, der den Gästen zur Verfügung steht und aus einem geräumigen Esszimmer besteht, das sich hervorragend für Frühstück, Veranstaltungen und Verkostungen eignet. Dieser Bereich ist mit der ursprünglichen Küche verbunden, die mit modernen Edelstahlgeräten und Möbeln ausgestattet ist, die sich gut mit dem großen Kamin aus dem 19. Jahrhundert verbinden. Abgerundet wird dieser Teil durch die Speisekammer und einen Technikraum, der von außen unabhängigen Zugang hat.
Abgerundet wird diese Ebene durch zwei weitere unabhängige Apartments mit direktem Zugang vom Garten aus und gekennzeichnet durch Teile von Tuffstein und Felswänden.
Ein paar Schritte vom Hauptbauernhaus entfernt befindet sich ein zweites Gebäude von ca. 125 m2, das teilweise als Lagerfläche für landwirtschaftliche Maschinen genutzt und teilweise als komfortabler Anbau genutzt wird, komplett renoviert und aus einem offenen Wohnbereich mit offener Küche, einem Flur, zwei großen Doppelzimmern, einem Medienraum, zwei Badezimmern sowie einem geräumigen Außenbereich mit Grillplatz besteht.
Auf dem Weg zum Weinberg befindet sich das dritte Gebäude, eine Scheune von ca. 270 m2, die sich auf zwei Hauptebenen erhebt: Im Erdgeschoss besteht es aus einem geräumigen Keller und einem Badezimmer sowie einer 33 m2 großen Loggia, während im ersten Stock der alte Getreidespeicher mit dem typischen Mandolato liegt. Die drei Gebäude sind von einem gepflegten 5000 Quadratmeter großen flachen Garten mit Rasen umgeben, der von für die mediterrane Macchia typischen Blumen- und aromatischen Pflanzen wie Lorbeerbäumen, Olivenbäumen und Zypressen begrenzt wird, von denen aus verschiedene Wege zu wunderschönen natürlichen Binnenecken und zu den bewaldeten Teilen des Grundstücks führen.
Das Schwimmbad, das über Steintreppen erreichbar ist, befindet sich auf einer Terrasse auf einer niedrigeren Ebene als die drei Gebäude. Es ist von viel Grün umgeben, in einer reservierten Position und hat eine rechteckige Form. Der Pool ist mit einem Chlorsystem ausgestattet, das mit einer Travertingrenze versehen und mit sandfarbenem PVC bedeckt ist, um die typischen Farben der Gegend beizubehalten.
Das Anwesen ist eine ausgezeichnete Investition für alle, die in ein Beherbergungsgeschäft mit agrotouristischer Berufung investieren möchten oder für alle, die eine eher geräumige Residenz in der Natur wünschen, aber nicht isoliert und nur wenige Autominuten von alten Dörfern wie San Miniato entfernt, die für ihre weißen Trüffel bekannt sind.