Villa 12 Schlafzimmer, 2000 m²

San Miniato, Pisa (provinz)

Beschreibung auf Deutsch:
Das Anwesen aus dem Jahr 1700 befindet sich in einem unberührten Tal in der Toskana, eingebettet in die sanften Hügel rund um das mittelalterliche Dorf San Miniato. Ein kürzlich renoviertes Haus der Klasse A. Die Lage ist beneidenswert, da sie nur eine kurze Fahrt von den vier wichtigsten Städten der Toskana entfernt ist: Florenz, Pisa, Lucca und Siena. Die hervorragende Lage dieser Immobilie bietet ein enormes Potenzial für die Erweiterung des Beherbergungsbetriebs.
Die Immobilie wird in einer der folgenden 3 Optionen zum Verkauf angeboten:
Option 1. EURO 2.900.000
Das gesamte Anwesen mit allen Gebäuden, Grundstücken (54 Hektar), Weinbergen und landwirtschaftlichen Geräten, dem Geschäftswert und der Marke des Betriebs.
Option 2: EURO 2.500.000
Alle Gebäude, ausgenommen die Ruine des Pfarrhauses, zusammen mit den Weinbergen, dem Olivenhain und dem übrigen umliegenden Land von ca. 8 Hektar, einschließlich der Marke des Betriebs und nur der für den Weinberg notwendigen landwirtschaftlichen Geräte. Alle anderen Grundstücke sind ausgeschlossen.
Option 3: 600.000 EURO.
Die landwirtschaftlichen Flächen und Wälder, ausgenommen die Weinberge, der Olivenhain und die umliegenden Grundstücke (alle ausgenommen, mit Ausnahme der Ruine des Pfarrhauses), in einer Größe von ca. 42 Hektar, sowie die landwirtschaftlichen Geräte, ausgenommen die für den Weinberg notwendigen, und ohne die Hofmarke
Im Folgenden werden die 3 VERKAUFSOPTIONEN im Einzelnen beschrieben:
BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE (gültig für die Verkaufsoptionen "1" und "2" (ohne die Ruine des Pfarrhauses für die zweite Option):
Der Weiler besteht aus 5 Gebäuden:
1. Die VILLA: von etwa 500 Quadratmetern ex novo von den derzeitigen Eigentümern zwischen 2010 und 2012 gebaut. Formal handelte es sich um eine Renovierung, aber in Wirklichkeit wurden nur die Außenmauern beibehalten; alles andere, angefangen bei den Fundamenten, ist neu. Es handelt sich also um eine moderne zweistöckige Villa, die im reinsten toskanischen Stil erbaut wurde (alle Lieferanten und Arbeitskräfte wurden von KM zero bezogen), mit einer erdbebensicheren Struktur aus Stahlbeton, doppelt isolierten Wänden und modernsten Installationen: Fußbodenheizung (Stadtmethan-Kondensationskessel), Klimaanlage
Fensterrahmen, usw. Es besteht aus 6 Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, zwei Wohnzimmern, einer großen Küche und verschiedenen Wirtschaftsräumen, darunter eine Waschküche und eine große Garage. Eine große Terrasse vervollständigt das Gebäude. Es gibt auch einen Anbau an die Garage, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann: Frühstücksraum, Werkstatt, Fitnessraum usw.
2. DAS ROTE HAUS: von ungefähr 600 Quadratmetern, teilweise renoviert im Jahr 2010 mit neuen Fenstern und Türen, Holzheizung, etc. Es besteht aus einem Erdgeschoss, das jetzt für Unternehmensdienstleistungen genutzt wird (Werkstatt, Büro, Lager, Umkleideräume, Keller) und 3 Wohnungen.
Umkleideräume, Keller) und 3 Wohnungen im ersten Stock mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 3 Bädern. Bei einem geeigneten Renovierungsprojekt könnten bis zu 12 B&B-Zimmer oder alternativ 6 Bauernhauswohnungen geschaffen werden.
3. Das CASALETTO: ca. 200m² in einem historischen Gebäude, das wahrscheinlich als Trockenlager genutzt wurde. Ein bestehendes Projekt kann 2 Wohnungen oder 6 B&B-Zimmer vorsehen.
4. DIE SCHEUNE: ca. 100 qm, ein wunderschönes ländliches Gebäude, das in ein Restaurant oder in Zimmer oder Wohnungen umgewandelt werden könnte; angesichts der großen Höhe kann ein großer Dachboden eingerichtet werden, um die Nutzfläche zu vergrößern.
5. Der Schuppen: ca. 100 qm, ein produktiver Raum, der als solcher beibehalten oder in einen Keller, Raum für landwirtschaftliche Geräte usw. umgewandelt werden könnte. Zur Zeit gibt es keinen Swimmingpool, aber vor der Scheune könnte ein gut dimensionierter Pool angelegt werden. Insgesamt könnte man also, wenn man sich für eine aufnahmefähige Struktur interessiert, etwa 18 Zimmer mit Bad erhalten; eine mögliche weitere Aufstockung müsste durch ein PMA (landwirtschaftliches Verbesserungsprogramm) erfolgen, das im Falle des Kaufs des gesamten Anwesens möglich wäre.

BESCHREIBUNG DES GRUNDSTÜCKS - (gilt für die Verkaufsoptionen "1" und "2"):
Es handelt sich um ca. 7 Hektar (70.000 qm), die nördlich der Straße liegen und aus Folgendem bestehen:
1. Zwei Weinberge:
a. 12.000 qm Sangiovese, die Grundlage für fast alle guten toskanischen Rotweine
b. 6.000 Quadratmeter Merlot
c. 6.000 Quadratmeter Cabernet Sauvignon
Die Reben wurden Anfang der 2000er Jahre gepflanzt und befinden sich in einem ausgezeichneten produktiven Reifezustand; der jährliche Ertrag schwankt zwischen 80 und 160 Doppelzentnern, was 7.000 bis 14.000 Flaschen entspricht.
2. Ein Olivenhain von 5.000 Quadratmetern mit etwa 100 Olivenbäumen aus den frühen 2000er Jahren in gutem Zustand; jährlicher Ertrag von 50 bis 200 Litern
3. Zwei Ackerflächen von insgesamt 14.000 Quadratmetern
4. Niederwald mit einer Gesamtfläche von 17.000 Quadratmetern
5. Obstgarten 2.200 Quadratmeter
6. Sonstiges und Tara 8.000 qm

BESCHREIBUNG DER LANDWIRTSCHAFTLICHEN FLÄCHEN - (gilt für die Verkaufsoptionen "1" und "3")
Ungefähr 42 Hektar, die sich wie folgt zusammensetzen:
1. 13,5 ha bewässerte Felder in der Ebene
2. 9 ha unbewässerte Ackerflächen in leichter Hanglage oder in der Ebene
3. 18 ha Niederwälder
4. 1,5 ha zwischen dem See (5.000 m²) und dem Unkraut
BEWÄSSERUNG
Der Grundwassersee ist das Wasserreservoir (ca. 15.000 Kubikmeter) für die Kulturen; ein Pumpsystem mit zwei 7,5-PS-Pumpen fördert bis zu 400 Liter/min durch zwei unterirdische Hauptleitungen. An diesen sind 14
Magnetventile installiert, die die oberirdischen Leitungen speisen, von denen die Tropfschläuche abgehen. Ein Brunnen (Tiefe 100 m und Durchflussmenge ca. 80 l/m) ergießt sich im Falle einer besonderen Trockenheit in den See. Es gibt einen zweiten Brunnen entlang der Straße, der jedoch zur Villa gehört.
GEBÄUDE
Zu diesem Grundstück gehören keine Gebäude, mit Ausnahme der Ruine des Pfarrhauses neben der Pieve di San Giovanni von etwa 1.000 Quadratmetern. Diese Ruine ist eine Kollaboration und vielleicht von geringem Interesse, könnte aber ein
ein wichtiges Instrument sein, um bebaubare Flächen auf anderen Teilen des Grundstücks zu erhalten. Allerdings gibt es dafür keine Garantien. Außerdem gibt es ein 350 m² großes Vordach (derzeit als provisorisches Gebäude). Unter dieser Überdachung befindet sich unter anderem ein funktionierender Kühlraum von etwa 10 Kubikmetern.
In der berechneten Tara-Fläche ist ein flaches Feld von ca. 3.500 qm enthalten, das für mögliche Neubauten geeignet ist.
MASCHINEN UND ANLAGEN
- LAMBORGHINI Premium 130 PS Traktor Baujahr 2000 durchschnittlicher Zustand
- LAMBORGHINI Premium 95 PS Traktor Bj. 2000 mit Frontlader durchschnittlicher Zustand
- FIAT 780 78 PS Traktor Baujahr 1976 schlechter Zustand
- Drehbarer Doppelpflug
- BASSI Scheiben-Sämaschine
- GASPARDO Mais-Sämaschine
- Unkrautfräse ROTOSARK
- Kreiselegge 3 m
- Hammermulcher 1,5mt
- Bürstenmäharm
- 1 Behandlungsfass
- Tieflader
- Kühlhaus ca. 10 mc
- Verschiedenes

Die Toskana ist einer der bekanntesten und von Besuchern aus aller Welt am meisten geschätzten Orte für ihre typische Abfolge einzigartiger Landschaften, die sich durch sanfte grüne Hügel mit dichten Wäldern, weite Weinberge und Olivenhaine, kleine Dörfer, mittelalterliche Burgen und Weingüter auszeichnen, in denen man die besten Weine der Welt verkosten kann.