Landwirtschaftlicher Betrieb 9 Schlafzimmer, 700 m²

San Miniato, Pisa (provinz)

Wichtiges landwirtschaftliches Unternehmen im westlichen Hügelland von San Miniato in der Toskana, innerhalb eines landschaftlich reizvollen Naturgebiets gelegen. Das Unternehmen umfasst etwa 40 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche sowie einen bebauten Kern bestehend aus drei renovierten ländlichen Gebäuden, die auf dem Hügelkamm liegen und als Wohngebäude und landwirtschaftliche Anbauten genutzt werden. Die landwirtschaftliche Nutzung des Bodens ist wie folgt aufgeteilt: ½ Hektar Weinberg mit Sangiovese-Reben; 2,5 Hektar Olivenhain; 5 Hektar Ackerland; 3 Hektar Forstwirtschaft mit einem 20-jährigen Zyklus; das restliche landwirtschaftliche Land ist vollständig bewaldet und befindet sich in einem Trüffelgebiet. Was die Gebäude betrifft, sind sie wie folgt angeordnet: das Hauptgebäude, von besonderem architektonischem Wert, dessen ältester Kern auf das Jahr 1000 zurückgeht, wurde fachgerecht restauriert und zu Ferienwohnungen umgebaut, die, obwohl geräumig und unabhängig, gemeinsame Bereiche wie den „Hirschen-Salon“, eine große rustikale Küche mit großem Kamin, ein helles Wohnzimmer und einen charakteristischen Aussichtsturm auf zwei Ebenen umfassen, der als Leseraum dient; das Ganze ist harmonisch im toskanischen Landhausstil eingerichtet; ein zweites Gebäude, ein historisiertes Heubodengebäude, auf zwei Etagen mit großem seitlichem Laubengang, wird derzeit als landwirtschaftliche Gebäude genutzt; schließlich wurde ein drittes Gebäude teilweise zu Wohnzwecken umgebaut und in geringem Maße als Geräteschuppen genutzt. Die drei bestehenden Gebäude sind von einem großen grünen Bereich umgeben, der als Garten mit Pool, Außenmöbeln und Parkplatz gestaltet ist. Alle Räume verfügen über klimatisierte Zimmer mit Blick auf die verschiedenen Bereiche des Parks, stilvolle Wohnbereiche, eine prächtige Küche, die die Moderne der Edelstahl-Arbeitsfläche mit der originalen Feuerstelle aus dem 19. Jahrhundert verbindet, ein großes Esszimmer, einen Teebereich und einen Lesebereich im Turm, einen schattigen Außen-Essbereich mit großen Sonnenschirmen, alles ergänzt durch den Panorama-Pool. Dieser ist in die grüne Wiese eingebettet und über eine Treppe erreichbar. Er ist rechteckig, mit einem Travertinrand versehen und mit sandfarbenem PVC ausgekleidet, misst 6x12 m mit einer Tiefe von mindestens 1 Meter bis maximal 1,40 Meter, wird mit Chlor gereinigt, hat eine Innenbeleuchtung und eine nicht invasive Außenumzäunung. Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen, im Erdgeschoss, vom landwirtschaftlichen Schuppen aus betritt man die erste Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Doppelbett, Badezimmer mit Wanne. Neben der ersten Wohnung befindet sich die zweite Wohnung mit Eingang vom Parkplatz, Schlafzimmer mit Doppelbett und en-suite Badezimmer mit Dusche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Ebenfalls im Erdgeschoss (zugänglich von außen oder vom ersten Stock) befindet sich die Gemeinschaftsküche, das große Esszimmer, ein Gästebad und die Innentreppe, die in den ersten Stock führt, wo Sie einen Wohnbereich mit TV-Ecke und Kamin finden, den Spieltisch. Neben dem gemeinsamen Wohnbereich befindet sich der Turm, der einen Teebereich und einen Balkon beherbergt, der über eine Treppe erreichbar ist. Im ersten Stock befinden sich auch 3 Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei mit en-suite Badezimmer und eines mit angrenzendem Badezimmer sowie zwei Wohnzimmer. Es gibt auch zwei Grills und einen Holzofen. Klimaanlage im gesamten Gebäude.

Dieses antike Landhaus, eingebettet in die sanften toskanischen Hügel auf halbem Weg zwischen Pisa und Florenz, liegt im gleichnamigen geschützten Naturpark, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf einzigartige mittelalterliche Dörfer wie San Miniato oder Montopoli Val d'Arno in der Provinz Pisa in der Toskana genießen können. Die strategische Lage dieser Immobilie ermöglicht es, in kürzester Zeit die wichtigsten touristischen Ziele wie Florenz, Pisa, Lucca, Montecatini Terme, Siena und die tyrrhenische Küste mit den berühmten goldenen Stränden der Versilia, einschließlich ihrer Perle Forte dei Marmi, zu erreichen. Die Villa ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Fahrradtouren oder für diejenigen, die sich im großen Garten mit den einladenden, ausgestatteten Bereichen entspannen möchten, um in Kontakt mit der Natur zu sein und die bukolischen Atmosphären zu genießen, die zur Entspannung einladen.

*Diese Informationen und Grundrisse sind rein indikativ und stellen keine vertraglichen Bestandteile dar.