Villa 4 Schlafzimmer, 250 m²

San Miniato, Pisa (provinz)

Freistehende Villa zur individuellen Gestaltung in strategischer Lage - San Miniato Basso viale Guglielmo Marconi 144

San Miniato Basso - zwischen Coop und Bahnhof - steht eine freistehende Villa mit 260 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem ca. 250 m² großen Privatgarten zum Verkauf. Das Objekt, das für 480.000 € angeboten wird, befindet sich in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand und kann nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen fertiggestellt werden. Energieeffizienzklasse: A3-A4.

Haupteigenschaften:
- Freistehendes Gebäude auf vier Seiten mit Zufahrt
- Drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Möglichkeit zur Schaffung von zwei unabhängigen Wohneinheiten
- Bewohnbare Terrassen und Balkone, große Fenster und viel Helligkeit
- Vorbereitung für Fußbodenheizung, Photovoltaik und Wärmepumpensysteme
- Garage inklusive und vier Außenparkplätze

Ideale Lösung für vielfältige Anforderungen:

Familien, die ihr erstes Eigenheim suchen: Grosszügige, individuell gestaltbare Wohnfläche, offener Wohnbereich, gut abgetrennte Schlafzimmer und ein idealer Garten für Kinder. Alle Dienstleistungen (Schulen, Coop, Bahnhof, Gesundheits- und Sporteinrichtungen) sind nur einen Steinwurf entfernt. Einfacher Zugang zu subventionierten Hypotheken für Neubauwohnungen der Kategorie A.

Rentnerpaare: Ruhige, flache Lage mit Dienstleistungen in der Nähe. Möglichkeit, auf einer Etage zu wohnen und das Untergeschoss als Mini-Apartment zu vermieten. Geschätzte kurzfristige Mietrendite von bis zu 10-12 % pro Jahr dank steigender touristischer Nachfrage.

Ausländer oder Einwohner, die ein zweites Zuhause suchen: Ideal als Ferienhaus in der Toskana, nur 45 Minuten von Pisa, 50 von Florenz und eine Stunde vom Meer entfernt. Hervorragende Lösung auch für Smart-Working-Zeiten oder längere Aufenthalte.

Investoren für kurzfristige Vermietung: Möglichkeit zur Schaffung von zwei Einheiten mit separatem Zugang in einem schnell wachsenden und städtebaulichen Sanierungsgebiet. Hohes Wertsteigerungspotenzial (schätzungsweise +20-30 % in den nächsten 3-5 Jahren).

Für Renovierungsarbeiten können gemäß der geltenden Gesetzgebung (Haushaltsgesetz 2025, Art. 1 Absatz 238 ff.) Steuerabzüge in Anspruch genommen werden, die Anreize für Maßnahmen zur Energieeffizienz und Gebäudesanierung bieten.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Zahlungsstundung von bis zu zwei Jahren zu vereinbarten Konditionen.

Kontaktieren Sie uns, um Grundrisse, Renderings und eine individuelle Bewertung zu erhalten. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Video der Immobilie zur Verfügung.

Rufen Sie die Kontaktperson direkt an: Irina (ich spreche Italienisch, Englisch, Französisch und Russisch).