Palast 6 Schlafzimmer, 486 m²

San Miniato, Pisa (provinz)

Eine historische Residenz aus dem 16. Jahrhundert im Herzen des historischen Zentrums von San Miniato, die etwa 486 qm Wohnfläche bietet. Das Anwesen verfügt über elegante und geräumige Empfangsbereiche, 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer sowie eine Gästeapartment mit Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Anwesen wird durch eine 24 qm große Garage, eine Panoramaterrasse, eine Loggia und einen privaten Garten von etwa 240 qm ergänzt.

Geografische Lage
Palazzo Storico del Belvedere befindet sich im Herzen des historischen Zentrums von San Miniato, einer eleganten Hügelstadt in der Toskana in strategischer Lage zwischen Florenz und Pisa. Die Stadt ist bekannt für ihr reiches historisches Erbe, ihre berühmte Weiße-Trüffel-Tradition und die weiten Panoramablicke über die Hügel des Valdarno und des Val d’Elsa.
Empoli, ein wichtiger Bezugspunkt für den täglichen Bedarf und für die Eisenbahnverbindungen entlang der Strecke Florenz–Pisa, liegt etwa 15 km entfernt und ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Pontedera liegt etwa 20 km entfernt (etwa 18 Minuten), während die bekannte Kurstadt Montecatini Terme etwa 30 km entfernt und in etwa 40 Minuten erreichbar ist.
Dank seiner zentralen Lage im Herzen der Toskana bietet das Anwesen auch einen einfachen Zugang zu einigen der wichtigsten Städte der Region. Florenz und Pisa liegen beide etwa 42 km entfernt und sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Livorno mit seinem Hafen und der Uferpromenade mit Blick auf das Tyrrhenische Meer etwa 52 km entfernt (etwa 40 Minuten) liegt.
Die internationalen Flughäfen von Florenz und Pisa, die beide etwa 42 km vom Anwesen entfernt liegen, sind bequem in etwa einer halben Stunde erreichbar und bieten direkte Verbindungen zu den wichtigsten europäischen Städten.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen umfasst eine geräumige Hauptresidenz und eine Gästeapartment, eingebettet in einen Palazzo aus dem 16. Jahrhundert im historischen Zentrum von San Miniato. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 486 qm, ergänzt durch eine Panoramaterrasse von etwa 24 qm, eine kleinere Terrasse von 2 qm, eine Loggia von etwa 15 qm, einen privaten Garten von 240 qm und eine Garage von etwa 24 qm.

Im Inneren des Anwesens befinden sich die Hauptresidenz und eine separate Gästeapartment.

Hauptresidenz
5 Schlafzimmer – 5 Badezimmer
Erdgeschoss
- Eingangshalle
- Großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- Esszimmer mit Zugang zur Panoramaterrasse, die auch zum privaten Garten führt
- Küche mit Kochinsel
- Badezimmer mit Flur
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Flur mit Treppe zum Obergeschoss
- Garage mit einer Fläche von etwa 24 qm

Obergeschoss
- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer kleinen 2 qm großen Terrasse mit Blick auf das Tal
- Badezimmer
- Weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Untergeschoss
- Wohnzimmer/Küche mit Zugang zu einer Loggia von etwa 15 qm und dem privaten Garten
- Großer Wirtschaftsraum mit Wohn- und Schlafbereich
- Badezimmer.

Gästeapartment
1 Schlafzimmer – 1 Badezimmer

Untergeschoss
- Küche/Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia von etwa 15 qm und dem privaten Garten
- Wirtschaftsraum mit Schlafbereich
- Badezimmer

Die Wohnfläche wurde auf der Grundlage der Netto-Nutzfläche einschließlich innerer Trennwände berechnet, zuzüglich eines Aufschlags von 10 % für tragende Wände.
Die Flächen der Loggia, Terrassen, Abstellräume und der Garage werden separat berechnet und zur Gesamtfläche addiert.

Zustand und Ausstattung
Palazzo Storico del Belvedere wurde einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen, die seinen historischen Charakter durch die Verwendung hochwertiger Materialien und hochwertiger Oberflächen hervorhebt und ein raffiniertes Gleichgewicht zwischen Tradition und modernem Komfort erreicht.
Die Hauptresidenz verfügt über handgefertigte Terrakotta-Böden aus Impruneta von Fornace Pesci, während die Schlafzimmer mit massivem Kirschholzparkett von Parchettificio Toscano ausgekleidet sind. Im Gartenbereich und in den Nebenräumen wurde Steinzeugfliesen von Saime San Prospero und Rex Ceramiche Artistiche ausgewählt.
Pietra serena-Elemente, die Materialkohärenz und stilistische Kontinuität im gesamten Gebäude verleihen, definieren zahlreiche architektonische Details, darunter Treppen, sowohl Innen- als auch Außenmöbel, Säulen, Portale und Kapitelle.
Die maßgefertigte Küche, gefertigt von Ponti Arredamenti aus massivem Holz, ist mit Carrara-Marmoroberflächen und -Verkleidungen bereichert, einem Material, das auch in anderen Innenbereichen wie den Treppenstufen wieder auftaucht, während die Stufen aus Pietra serena sind.
Die Badezimmer zeigen eine Vielzahl von hochwertigen Oberflächen: Das Hauptbad ist mit Carrara-Marmor und einem grauen Marmormosaik von Sicis verkleidet, mit Steinzeugböden im Pietra-serena-Effekt; die übrigen Badezimmer sind mit Steinzeugfliesen oder Mikrozement verkleidet, mit sorgfältig gestalteten und funktionalen Lösungen.
Im Inneren des Anwesens wurden bedeutende historische Elemente erhalten, darunter restaurierte Fresken aus dem 16. Jahrhundert, Segelgewölbedecken in der Hauptresidenz und freiliegende Backsteinwölbungen im Gartenbereich. Der Hauptsalon verfügt außerdem über einen monumentalen Kamin aus dem 16. Jahrhundert, der derzeit durch einen Kalkputz geschützt ist, unter dem die ursprünglichen Dekorationen erhalten geblieben sind und durch eine sorgfältige Restaurierung wiederhergestellt werden könnten; darüber befindet sich noch das ursprüngliche Blattgold-Wappen von Ser Ugolino Grifoni.
Die Innenräume zeichnen sich durch großzügige Deckenhöhen und in einigen Bereichen durch Doppeldeckenhöhen aus, die sowohl den Raum als auch das natürliche Licht verbessern. Die Wände sind mit helltönigen Putz und modernen Farbelementen versehen, die die architektonische Geometrie hervorheben und gleichzeitig eine raffinierte und zurückhaltende Ästhetik beibehalten.
Das Anwesen wird durch Fenster und Innentüren aus Holz und Schmiedeeisen mit Doppelverglasung, Innentüren aus massivem Holz oder Schmiedeeisen, einige davon mit Satin-Oberflächen für mehr Privatsphäre, und eine elegante Haupteingangstür mit Doppeltür vervollständigt.

Außenbereiche
Das Anwesen verfügt über gut gestaltete private Außenbereiche, die perfekt in die Architektur des Palazzo integriert sind, seine Panoramalage hervorheben und mehrere Räume für Entspannung und Leben im Freien bieten.
Im Hauptgeschoss befindet sich eine Panoramaterrasse von etwa 22 qm, die einen weiten und stimmungsvollen Blick über die toskanische Landschaft bietet und direkten Zugang zum Garten darunter ermöglicht. Dank seiner günstigen Ausrichtung und erhöhten Lage ist diese Terrasse ein besonders angenehmer Ort, um den ganzen Tag über die Landschaft und das natürliche Licht zu genießen.
Darunter befindet sich eine charmante Loggia von etwa 13 qm, die durch elegante Bögen definiert ist, die den Blick auf die umliegenden Hügel einfangen. Direkt mit den Innenwohnräumen verbunden, bildet die Loggia eine natürliche Erweiterung der Empfangsbereiche in diesem Stockwerk und eignet sich ideal für die Nutzung als Ess- oder Sitzbereich im Freien während der milderen Jahreszeiten.
Die Loggia blickt auf den 240 qm großen privaten Garten, der über drei Terrassen angelegt ist und perfekt zum Entspannen im Freien, für informelle Mittagessen oder zum Einrichten eines kleinen Wohnbereichs im Freien geeignet ist.
Das Anwesen wird durch eine kleine Terrasse von etwa 2 qm vervollständigt, die von einem der Schlafzimmer der Hauptwohnung aus erreichbar ist und als Servicebereich oder als zusätzlicher Aussichtspunkt auf die umliegende Landschaft genutzt werden kann.

Dienstleistungen und Versorgungen
- Das Heizsystem wird mit Erdgas betrieben und umfasst zwei Kondensationskessel, die jeweils die Master Suite, einen Teil des Gartenbereichs und den Raum über der Garage sowie den restlichen Teil des Gartenbereichs versorgen.
- Das elektrische System ist mit einer dreiphasigen 380-V-Versorgung mit einer installierten Leistung von 15 kW ausgestattet.
- Split-Klimaanlage, sowohl in der Master Suite als auch in den Räumen im unteren Bereich, bestehend aus insgesamt 6 Geräten.
- Telefonanlage vorhanden.
- ADSL-Internetverbindung über eine Festleitung mit umfassender Abdeckung dank drei aktiver Leitungen und einer internen Vermittlung. Glasfaseranschluss kann installiert werden.

Nutzung und potenzielle Verwendungszwecke
Palazzo Storico del Belvedere eignet sich ideal als repräsentatives Wohnhaus im Herzen einer der charmantesten historischen Städte der Toskana.
Die geräumige und mit raffinierten architektonischen Merkmalen ausgestattete Hauptresidenz bildet das Herzstück des Anwesens und bietet ideale Räume für ein Haupt- oder ein elegantes Zweitwohnsitz, der sich durch beeindruckende Empfangsbereiche und Panoramablicke über die umliegende Landschaft auszeichnet.
Die unabhängige Wohnung mit direktem Zugang zur Loggia und zum Garten kann natürlich als Gästezimmer oder privates Dependance genutzt werden, so dass Familie und Freunde mit hohem Datenschutz vom Hauptwohnsitz aus empfangen werden können.