Landhaus 14 Schlafzimmer, 1500 m²

San Miniato, Pisa (provinz)

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Es handelt sich um ein faszinierendes und altes Dorf, das in verschiedenen und nicht genau bekannten Epochen erbaut wurde; man geht davon aus, dass das Hauptgebäude (heute die "Villa") im 18. Jahrhundert das ursprüngliche Bauernhaus war, während die anderen Gebäude später hinzugefügt wurden.
Das Dorf besteht aus 6 Gebäuden:
1. DIE VILLA:
ca. 500 qm, neu von den aktuellen Eigentümern zwischen 2010 und 2012 erbaut. Formal handelte es sich um eine Renovierung, aber de facto wurden nur die Außenmauern erhalten; alles andere, angefangen von den Fundamenten, ist neu. Es handelt sich also um eine moderne Villa mit zwei Etagen, die im reinsten toskanischen Stil gebaut wurde (alle Lieferanten und Arbeitskräfte wurden aus der unmittelbaren Umgebung bezogen), mit einer erdbebensicheren Betonstruktur, doppelten Isolationswänden und modernster Technik: Fußbodenheizung (Heizkessel mit Kondensationstechnologie, betrieben mit städtischem Erdgas), Klimaanlage, Fensterrahmen usw. Sie besteht aus 6 Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, zwei Salons, einer großen Küche und verschiedenen Nebengelassen, darunter eine Waschküche und eine große Garage. Eine große Terrasse vervollständigt den Bau. Es gibt außerdem einen Anbau an der Garage, der verschiedene Verwendungszwecke haben kann: Frühstücksraum, Firmenwerkstatt, Fitnessraum usw.
2. DAS ROTE HAUS:
ca. 600 qm, teilweise im Jahr 2010 renoviert mit neuen Fensterrahmen, Holzheizung usw. Es besteht aus einem Erdgeschoss, das derzeit für geschäftliche Zwecke genutzt wird (Werkstatt, Büro, Lager, Werkstatt, Umkleideräume, Keller) und 3 Apartments im ersten Stock mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 3 Bädern. Ein geeignetes Renovierungsprojekt könnte bis zu 12 Zimmern für ein B&B oder alternativ 6 Apartments für ein Agriturismo schaffen.
3. DAS KLEINE BAUERNHAUS:
ca. 200 qm in einem historischen Gebäude, das wahrscheinlich als Trockenlager bestimmt war. Ein charmantes Projekt sieht bereits 2 Apartments oder 6 Zimmer für ein B&B vor.
4. DER SCHUPPEN:
100 qm ein wunderschönes ländliches Gebäude, das in ein Restaurant, Zimmer oder Apartments umgewandelt werden könnte; aufgrund der großen Höhe kann ein großer Dachboden geplant werden, um die nutzbare Fläche zu erhöhen.
5. DER LAGERRAUM:
100 qm ein Produktionsraum, der in diesem Zustand belassen oder in einen Weinkeller, einen Raum für landwirtschaftliche Geräte usw. umgewandelt werden kann.
6. Ruine der Vikarie neben einer Kirche von ca. 1.000 qm. Diese Ruine ist einsturzgefährdet und möglicherweise von geringem Interesse, könnte aber ein wichtiges Instrument sein, um auf anderen Teilen des Geländes baurechtliche Volumina zu erhalten. Es gibt jedoch keine Garantie dafür, dies muss vom zukünftigen Käufer überprüft werden.

Es gibt derzeit keinen Pool, aber vor dem Schuppen könnte man einen von guter Größe anlegen.
Insgesamt könnten also, wenn das Interesse an einer touristischen Struktur besteht, verschiedene Zimmer mit Bad geschaffen werden;
BESCHREIBUNG DER GRUNDSTÜCKE, DIE ZU DEN GEBÄUDEN GEHÖREN:
Ca. 53 Hektar, bestehend aus:
-13,5 Hektar bewässerter Ackerland in der Ebene
- 10,5 Hektar nicht bewässertes Ackerland in leichter Hanglage oder in der Ebene
- 20 Hektar Buschwald
- 1,5 Hektar zwischen dem See (5.000 qm) und den Wiesen
- Zwei Weinberge: 12.000 qm Sangiovese, die Basis für fast alle guten toskanischen Rotweine, 6.000 qm Merlot, 6.000 qm Cabernet Sauvignon. Die Weinberge wurden in den frühen 2000er Jahren gepflanzt und befinden sich in ausgezeichneter Produktionsreife; die jährliche Ernte variiert von 80 bis 160 Quintalen Gesamtwein, was 7.000 bis 14.000 Flaschen entspricht.
- Ein Olivenhain von 5.000 qm mit ca. 100 Olivenbäumen aus den frühen 2000er Jahren in gutem Gesundheitszustand; jährliche Ernte von 50 bis 200 l Olivenöl von ausgezeichneter Qualität.
- Obstgarten 2.200 qm
- Verschiedenes und...