Villa 3 Schlafzimmer, 425 m²

San Miniato, Pisa (provinz)

VILLA ARZILLA - Umgeben vom Grün der Hügel von San Miniato, in der Toskana, genießt diese zum Verkauf stehende Villa eine besonders private Hanglage, umgeben von etwa 11 Hektar Land, die ein hohes Maß an Privatsphäre und eine authentische Verbindung zur umliegenden Landschaft gewährleisten.
Das wahre Unterscheidungsmerkmal der Immobilie ist ihr privates Trüffelgrundstück, ein besonders interessanter Vorteil in einer Region, die tief in der Tradition der weißen Trüffel verwurzelt ist, ergänzt durch einen weitläufigen Olivenhain mit etwa 700 Bäumen, der durchschnittlich rund 700 kg Olivenöl pro Jahr produziert.
Die Villa wurde in den 1990er Jahren gebaut und befindet sich in gutem Zustand. Sie bietet großzügige und einladende Innenräume, die durch Materialien wie Terrakotta, Holz, Marmor und Parkettböden gekennzeichnet sind.
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, bestehend aus Erdgeschoss, erstem Stock und Keller, mit einer Gesamtfläche von etwa 425 qm. Im Erdgeschoss führt eine geräumige Eingangshalle in den Wohnbereich, der aus einem Doppelwohnzimmer mit Arbeitszimmer und Kamin besteht, die alle mit dem Essbereich und der angrenzenden, voll ausgestatteten Küche verbunden sind. Diese Ebene wird durch ein Gäste-Badezimmer, einen funktionalen Waschraum und einen Abstellraum vervollständigt.
Die Innenräume öffnen sich zum Garten und der großen überdachten Veranda, einem der angenehmsten Bereiche der Immobilie, der für das Leben im Freien konzipiert ist und durch einen Grillbereich ergänzt wird.
Der erste Stock beherbergt den Schlafbereich, der aus drei Doppelzimmern und zwei Badezimmern besteht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite-Badezimmer und eine private Terrasse, während ein zusätzlicher Abstellraum den Stock vervollständigt. Eine Wendeltreppe führt vom Erdgeschoss zum Keller, wo sich eine Garage mit externer Rampe, ein Weinkeller und Technikräume befinden.
Außen liegt die Villa in einer grünen und abgeschiedenen Umgebung mit großzügigen Parkflächen, die Platz für etwa zehn Autos bieten. Das Anwesen profitiert außerdem von einem privaten Brunnen, einem Bewässerungssystem und einer Außenbeleuchtung, Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung, Klimaanlage und einem Innen- und Außensicherungssystem.
Die Kombination aus der Lage in den Hügeln von San Miniato, dem weitläufigen Grundstück, dem produktiven Olivenhain und vor allem dem privaten Trüffelgrundstück macht diese zum Verkauf stehende Immobilie in der Toskana besonders attraktiv für alle, die ein Landhaus mit außergewöhnlicher Privatsphäre suchen, eingebettet in eine Region mit einer starken lokalen Identität und einem bedeutenden landwirtschaftlichen Erbe, und dennoch eine gute Anbindung an alle wichtigen Annehmlichkeiten bietet.